“房住不炒”新時代，地產商下一步該何去何從?消費者又該如何買房?10月12日，京東房產與京東物聯主辦的“地產未來，從京開始”京東首屆科技地產大會在上海舉行，來自保利、碧桂園、中建、綠城等近千位地產行業領軍人物及行業代表，在會上共同探討數字化與地產結合及未來發展趨勢，展望地產發展未來。

京東房產上線以來，備受廣大買房、賣房、租房用戶好評，實現了新房、二手房、租房的業務的生態閉環。 “通過無界零售能力，京東房產將引領房地產行業進入全產品線、全價值鏈和全商業模式的全面競爭狀態，讓房地產行業更有‘京味‘。”京東房產總經理曾伏虎介紹到。

京東房產總經理曾伏虎

大會上，京東房產與京東物聯聯合發布了《京東2019智能社區行業發展白皮書》。 “J社區”及“好房京選”兩個全新的科技創新項目也在大會上全新亮相，并舉行了首批合作啟動儀式。京東房產還在大會上透露，在即將到來的京東11.11全球好物節上，京東將在70城聯合超過200家開發商、投放超過6000套特惠房源，新房全款5折起，優惠額超3億元。

京東正在用自己的流量、產品、技術能力全面賦能傳統房地產行業，攜手產業鏈開啟科技地產新生態。

智能社區為地產行業帶來轉型機遇

近五年來全國新增社區的數量相對穩定，但智能社區的增長趨勢很明顯。最新發布的《京東2019智能社區行業發展白皮書》指出，據京東大數據顯示，近五年，京東智能窗簾和智能門鎖的銷量分別翻了22倍和62倍，家電產品智能化滲透率從9%增長到14.6%，從中可以看出，用戶對智能生活的需求正在逐漸增強。

在國家宏觀調控之下，地產行業正在由此前的黃金時代進入白銀時代，地產商都在思考如何轉型，并嘗試業務多元化發展。“智能家居、智能社區與地產行業有天然的聯系，房企通過智能化升級來提升產品和服務的品質是大勢所趨。”京東物聯硬件與方案賦能部總經理王雅卓指出。地產商應努力抓住智能化升級的契機，從房產品的提供商轉型為智能生活的運營商，通過對用戶的持續運營，來創造更多價值。

建設模式雷同，系統不互通無法實現數據共享，社區服務體驗差用戶不買單，運營成本高售后跟不上等，都是當前智能社區運營中普遍存在的問題。為此，京東智慧地產依托京東物聯網平臺，提供面向地產行業的解決方案。該方案融合智能硬件、軟件工具、接口協議、開放服務四個核心模塊，提供空間智能、環境智控、安防、通行、能耗、服務運營等服務的賦能。同時，京東物聯網平臺經過多年在行業的沉淀積累，已成為國內領先的家電物聯網平臺。基于在智能家居、智能地產、智能車聯、工業物聯、智能園區等實際場景的驗證和多次迭代，京東物聯網平臺已形成較為成熟完整的系統，可為各產業伙伴提供更廣泛的連接能力、更有價值的數據應用以及更開放的產業服務。

由京東房產與京東物聯聯合打造的智能社區品牌——“J社區”也在大會上揭開了面紗。京東智能社區是以底層技術、服務平臺和落地渠道為基礎的完整的物聯網生態系統，將社區生活場景進行有機融合，將家庭智能化與社區智能化的室內室外場景全部打通，打造了極致的用戶體驗。當前京東智慧地產重點布局家庭、社區、園區三大智能場景，社區場景是家庭空間與園區空間的的銜接，智能社區將是我們的核心布局。

京東將通過J社區在聯合落地的項目中對合作伙伴進行品牌賦能。為保證智能社區的用戶體驗，促進行業良性發展，京東打造了智能社區標準體系，并將聯合行業機構推動其成為行業標準。

好房京選：讓買房在逛街中輕松完成

“買到理想好房真的好難!”上海消費者李先生感慨到。在消費升級時代，消費者更注重品質注重消費的過程及體驗。對于房地產行業來說，由于信息不對稱，買方需求和賣方供給無法精準對接，同時還存在效率低，客戶體驗差等問題。在大地產時代，房地產企業不僅面臨銷售挑戰，更需要運營能力的提升。

作為京東全球唯一指定房產服務和生活周邊產品線下店——好房京選讓買房成為了逛街一起做的事，用戶可即時感受房間的戶型、小區環境與配套設施等多維度場景。在好房京選，用戶可以通過AR/VR、全景漫游、電子沙盤等多媒體技術獲得更全民鮮活的項目信息和購房體驗。

“好房京選是科技與產業之間的跨界連接，是用戶需求、場景轉換、產業升級、數據交互、資本聚集、生態共贏的聚集地，真正實現了無界營銷，為行業賦能增值。”好房京選總經理付華東指出。

數字科技重塑房地產未來

“數字化正改變傳統地產全生命周期，當下房地產行業正進入改朝換代期，我們堅信地產和科技的新一輪融合，將對重塑未來城市發展起到至關重要的作用。”凱盈集團股東周廣榮表示。

傳統地產開發時代，地產產品單一，同時，價值鏈與商業模式同樣單一，競爭能力主要體現在成本、規模和速度。隨著技術的成熟、消費升級及消費者需求的全新變化，互聯網變革房地產成為不可避免的趨勢，數字化流程正在改變傳統地產的設計建造過程與銷售流程。京東房產將有需求的買家和有需求的開發商鏈接在了一起，提高了地產行業的運營效率，也讓消費者有了全新的買房、裝修入住及貼心的社區服務體驗，助力消費者的品質生活大提速。

“基于京東用戶的大數據分析，我們能知道用戶喜歡什么樣的房子，想把房間布置成什么樣，然后針對性地做產品和服務，這能有效地幫助開發商提升營銷效率和房產品的附加值。地產的未來一定是和科技深度融合、并創新服務體驗。”京東物聯總經理周炯介紹說。

京東物聯總經理 周炯

京東房產與京東物聯此次攜J社區，好房京選、百城百品共建計劃，全面賦能地產行業，實現了購房者、品牌開發商等多方共贏，這種產業鏈合作新模式也將助力開發商打造科技地產新標桿。在即將到來的京東11.11全球好物節上，京東房產將讓房產商及消費者真正體驗到數字科技的魅力。

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