此前的近10天來，大明湖路的碧桂園國際展銷中心一度“關(guān)門”。

14日17：40左右，此處已開門亮燈。記者杜林 攝

3月11日，趙雯還沒從森林城市的夢(mèng)中醒來，就聽說了碧桂園國際展銷中心全國展廳“關(guān)門”的消息。去年12月，作為16名濟(jì)南赴馬來西亞旅行團(tuán)的團(tuán)員之一，只有她和朋友2人當(dāng)即選擇買下該“新加坡旁”的碧桂園森林城市的房子，她買的是59平方米大，價(jià)值100多萬人民幣，2019年底交房。

時(shí)隔2個(gè)多月，趙雯現(xiàn)已身在碧桂園森林城市的購房維權(quán)群內(nèi)，她從沒去過位于大明湖路的碧桂園國際展銷中心，截至3月13日，那里一直貼出“升級(jí)改造、暫停開放”的通知。坊間傳言系因外匯管制的加強(qiáng)，導(dǎo)致了碧桂園森林城市全國展廳的暫停開放。但該說法自客服人員至碧桂園集團(tuán)高層方面均明確否認(rèn)。

時(shí)下能確認(rèn)的是，碧桂園國際展銷中心短暫“關(guān)門”了約10天左右，3月14日的最新消息，包括濟(jì)南在內(nèi)的全國多地展廳又已重新開放。

全國展廳暫停開放約10天

趙雯是今年3月11日加入碧桂園森林城市的購房維權(quán)群的。去年的12月20日，她人生中第一次前往馬來西亞，就不顧家人反對(duì)，在那里買下了一套59平方米的房子。但是趙雯丈夫要求退房的建議幾乎從未停過，趙雯也最終決定退出。“銷售人員肯定不會(huì)同意，他們也決定不了。往最壞處想，以前交的錢不要了，對(duì)方還會(huì)要求我們付房款30%的違約金嗎?”趙雯作了最壞的打算，她當(dāng)時(shí)付了11萬元的一成首付款，另外90%房款每半年繳納一次，4年內(nèi)分8次繳納完。

加入維權(quán)群后，趙雯就聽說碧桂園森林城市的全國展廳暫停開放了，位于濟(jì)南大明湖路的碧桂園國際展銷中心甚至在她加入維權(quán)群之前就已悄然“關(guān)門”。她至今未搞明白這個(gè)項(xiàng)目到底發(fā)生了什么。

“已經(jīng)關(guān)門快一周了，去年底才開業(yè)，以前來看房的人不少，最近這幾天還有人來問。”3月11日，濟(jì)南時(shí)報(bào)記者探訪大明湖路碧桂園國際展銷中心時(shí)，附近一保安如是說。另據(jù)他稱，雖然這幾天沒正常營業(yè)，但仍有工作人員駐留。

11日下午，大明湖路碧桂園國際展銷中心的一個(gè)大門緊鎖，另一個(gè)側(cè)門還可供出入，兩張貼在門上的藍(lán)色通知顯示，“因內(nèi)部裝修升級(jí)改造，現(xiàn)短期內(nèi)暫停開放。”展廳內(nèi)部沒開燈，打印機(jī)還開著，空無一人。一名從辦公室內(nèi)走出的工作人員表示，由于衛(wèi)生間瓷磚脫落，最近要裝修，因此無法納客。記者留意到，衛(wèi)生間的墻面上，確實(shí)有20多塊瓷磚缺失。

碧桂園國際展銷中心的“關(guān)門”是全國性的，這在近期的公開報(bào)道中有所證實(shí)。3月13日，大明湖路碧桂園國際展銷中心的工作人員表示，目前銷售人員均在參加封閉式集中培訓(xùn)，現(xiàn)在只能提供展示服務(wù)。

對(duì)此，碧桂園集團(tuán)一名負(fù)責(zé)人此前接受其他媒體采訪時(shí)表示，項(xiàng)目停售信息不實(shí)，森林城市項(xiàng)目的展廳正進(jìn)行內(nèi)部裝修升級(jí)改造。展廳經(jīng)過全新改造后，將很快對(duì)外開放。

坊間猜測(cè)系因外匯管制所致

14日下午4點(diǎn)左右，來自濟(jì)南大明湖路碧桂園國際展銷中心的最新反饋?zhàn)C實(shí)了展廳恢復(fù)對(duì)外開放，“展廳已經(jīng)開放，想看房的話，現(xiàn)在就可以來。”

但是在此之前的14日下午3點(diǎn)，僅相隔約1個(gè)小時(shí)，濟(jì)南時(shí)報(bào)記者致電大明湖路碧桂園國際展銷中心時(shí)，其工作人員仍表示正在升級(jí)改造，最快將于3月20日重新開放。

但趙雯等購房者仍不能放心，畢竟坊間猜測(cè)的外匯管制加強(qiáng)一說看似更具信服力。

去年12月31日晚，國家外匯管理局發(fā)布“國家外匯管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人就改進(jìn)個(gè)人外匯信息申報(bào)管理答記者問”，重申了個(gè)人購匯不得用于海外購房及投資等未開放的資本項(xiàng)下交易。近日，國家外匯管理局山東分局資本項(xiàng)目處工作人員接受采訪時(shí)重申，“不允許個(gè)人境外買房，不建議購買(碧桂園)森林城市項(xiàng)目。”

對(duì)此，碧桂園集團(tuán)客服也曾部分證實(shí)了上述規(guī)定，目前國內(nèi)無法進(jìn)行森林城市房產(chǎn)交易，想買房須前往馬來西亞，房款的收款方在國外，由駐馬來西亞項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)。

趙雯是去年交上6800元團(tuán)費(fèi)，一行共16人由碧桂園方面組織前往馬來西亞新山市的碧桂園森林城市售樓處的。交首付款時(shí)，她的經(jīng)歷部分證實(shí)了上述碧桂園集團(tuán)客服的說法，她是通過刷卡交了11萬元的，她當(dāng)時(shí)根本沒看懂協(xié)議的內(nèi)容，除了能明確11萬的首付是在馬來西亞刷卡支付以外，其他的房款交納去向她也搞不清楚。趙雯提供的當(dāng)時(shí)刷卡記錄顯示，“收款方是碧桂園，刷卡條上注明的是馬來森林城市。”

同在維權(quán)群內(nèi)的重慶購房者顧峰倒是還算清楚一些，他除去首付款之外，其他的141萬元購房款均由“碧桂園的合作伙伴”為他辦理按揭，今年1月20日前后這筆錢獲批匯入了他的賬戶，然后在1月20日至25日被分5次轉(zhuǎn)走。但轉(zhuǎn)到了哪里，他也不知。“如果轉(zhuǎn)到了碧桂園公司，那就涉嫌違反外匯管制規(guī)定。”顧峰猜測(cè)。

此前，對(duì)于在國外旅行、生活的個(gè)人，國家對(duì)個(gè)人每年有5萬美元的購匯額度，但這些錢只能用于日常開銷，“不得用于境外買房、證券投資、購買人壽保險(xiǎn)和投資性返還分紅類保險(xiǎn)等尚未開放的資本項(xiàng)目。”去年12月31日，國家外匯管理局發(fā)布公告稱，自2017年1月1日起，外匯大額現(xiàn)金交易超過5萬(人民幣)要報(bào)告，而且跨境轉(zhuǎn)賬20萬(人民幣)也要報(bào)告，個(gè)人購買美元須明確填寫購匯用途，并聲明不會(huì)將外匯用于購買境外房地產(chǎn)或投資相關(guān)的保險(xiǎn)產(chǎn)品，亦不得將個(gè)人額度借與他人使用。

以上被解讀為國家外匯管制收緊，也被坊間猜測(cè)系碧桂園森林城市此次展廳“關(guān)門”的原因。

碧桂園堅(jiān)稱與外匯管制無關(guān)

但在連日的采訪中，大明湖路碧桂園國際展銷中心的工作人員否認(rèn)了“關(guān)門”與外匯管制有關(guān)的說法。碧桂園集團(tuán)的多名客服也如此否認(rèn)。此前碧桂園集團(tuán)的相關(guān)負(fù)責(zé)人接受其他媒體采訪時(shí)也堅(jiān)稱與外匯管制無關(guān)。

另外能夠確認(rèn)的是，變化也已發(fā)生。有碧桂園森林城市的購房者表示，她分4年分期還款的還款月本月已到，但碧桂園的銷售人員前幾天通知她暫緩還款，等待后期再告訴她怎么還。碧桂園森林城市駐馬來西亞的銷售人員也稱，自去年年底即已確認(rèn)停止銀行按揭貸款，僅接受一次性付款和分期付款。

就此，有業(yè)界人士分析，即便外匯監(jiān)管加強(qiáng)短期內(nèi)尚未直接影響碧桂園森林城市的銷售，但今后其在國內(nèi)的銷售或?qū)⒚媾R壓力。

3月13日的采訪中，大明湖路碧桂園國際展銷中心工作人員還表示，目前所有的政策都有調(diào)整，因此無法回答森林城市銷售方面的問題。

公開資料顯示，根據(jù)碧桂園的規(guī)劃，其馬來西亞的森林城市項(xiàng)目總投資將超過1000億美元，開發(fā)周期20年，計(jì)劃建成4個(gè)人工島嶼。此前其在國內(nèi)的宣傳均以“新加坡旁的森林城市”為主打概念。

另據(jù)顯示，碧桂園森林城市項(xiàng)目為碧桂園與當(dāng)?shù)亻_發(fā)商馬來西亞柔佛州人民集團(tuán)(KPRJ)共同開發(fā)，雙方分別占股60%和40%成立一家公司，系碧桂園國內(nèi)項(xiàng)目之外的單獨(dú)運(yùn)營公司。趙雯等提供的購房協(xié)議里均以該公司為發(fā)展商，《協(xié)議書》甲方則為“佛山市碧桂園投資服務(wù)咨詢有限公司”。

3月14日下午，“碧桂園森林城市”官方微信公號(hào)發(fā)布展廳開放的消息時(shí)稱，“展廳從原來海外項(xiàng)目展銷的單一功能，升級(jí)成為碧桂園面向海內(nèi)外品牌展示的重要平臺(tái)。接下來，森林城市也將進(jìn)入全面的產(chǎn)業(yè)引入階段，將攜手更多‘中國智造’共同打造國際產(chǎn)能合作新城。”文章配圖顯示，上海展廳升級(jí)后增加了碧桂園品牌及海南度假項(xiàng)目的展示。

14日下午5點(diǎn)40分左右，濟(jì)南時(shí)報(bào)記者再探大明湖路碧桂園國際展銷中心時(shí)，展廳也已開門，場內(nèi)還有兩三名工人在做著最后的修繕工作，能聞到明顯的油漆味。與此前的展廳結(jié)構(gòu)相比，場內(nèi)新增了碧桂園品牌及海南度假項(xiàng)目的展板。四五名工作人員在相互提問著項(xiàng)目資料、檢查背誦情況。“以前這里也不銷售森林城市項(xiàng)目，僅僅是展示。”工作人員說。

(為保護(hù)當(dāng)事人隱私，趙雯、顧峰均為化名)

[責(zé)任編輯：楊凡、董迪]

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