齊魯網(wǎng)·閃電新聞3月28日訊 買東西一般是一手交錢(qián)，一手交貨，不能及時(shí)交付的交易，最起碼得訂個(gè)合同，雙方有個(gè)約定。簽合同是對(duì)雙方責(zé)任的約束，當(dāng)然也是對(duì)雙方權(quán)利的保障。濟(jì)南的張先生在濟(jì)南唐冶國(guó)際新媒體產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，購(gòu)買了一個(gè)名叫領(lǐng)邦華皓053e的樓盤(pán)的公寓，房款早在去年就一分不少的交給了開(kāi)發(fā)企業(yè)，可是直到現(xiàn)在對(duì)方都沒(méi)有跟他簽訂商品房買賣合同。

全款買房 《商品房買賣合同》遲遲不給簽

濟(jì)南的張先生去年11月份看中了位于濟(jì)南市歷城區(qū)的領(lǐng)邦華皓053e樓盤(pán)，并且繳納了一筆認(rèn)購(gòu)金，購(gòu)買了一棟公寓。

在張先生和開(kāi)發(fā)企業(yè)山東領(lǐng)邦華皓置業(yè)有限公司簽訂了一份領(lǐng)邦華皓053e認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)中可以看到，張先生同意在支付定金之日起7日內(nèi)，也就是2019年11月23號(hào)，與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同。到了約定的日期，張先生如約來(lái)到了售樓處。

張先生說(shuō)：“11月23號(hào)，銷售顧問(wèn)只是帶著我們?nèi)ソ涣巳康姆靠?3萬(wàn)多。但是我問(wèn)他網(wǎng)簽的情況，他說(shuō)是因?yàn)楹贤恢痹诜▌?wù)報(bào)備、審核，然后告訴我們會(huì)在12月底之前網(wǎng)簽，但是我們12月底詢問(wèn)，又告知我們是在1月底之前也就是年前會(huì)進(jìn)行網(wǎng)簽。”

張先生說(shuō)，按照約定當(dāng)天他一筆付清了房屋的全款，并且開(kāi)具了收據(jù)，可是對(duì)方卻沒(méi)有跟他簽訂商品房買賣合同。張先生說(shuō)：“他給我們回復(fù)他跟領(lǐng)導(dǎo)溝通了，會(huì)在3月底之前完成網(wǎng)簽，如果完成不了會(huì)給我們退房。”

張先生表示，在交了全款之后，從去年的11月底一直到現(xiàn)在，對(duì)方竟然都沒(méi)有跟他簽訂商品房買賣合同，當(dāng)著記者的面，他電話聯(lián)系了濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，確認(rèn)自己的說(shuō)法。

去年就收了全款 什么時(shí)候簽合同？

經(jīng)過(guò)查詢工作人員確認(rèn)，領(lǐng)邦華皓053e項(xiàng)目已經(jīng)可以網(wǎng)簽，但是對(duì)方卻一戶都沒(méi)有簽，這是怎么回事呢？張先生交納了全款，什么時(shí)候才能簽訂合同呢？他再次電話聯(lián)系了賣方的置業(yè)顧問(wèn)。濟(jì)南領(lǐng)邦華皓053e樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)楊先生說(shuō)領(lǐng)導(dǎo)和他們說(shuō)了，可能等不到4月底，沒(méi)有那么慢。

這一問(wèn)張先生更沉不住氣了，原本承諾的3月底一下子又推到了4月底，那么工作人員到底有沒(méi)有承諾過(guò)，3月底如果不簽合同就退房呢？楊先生說(shuō)，他之前問(wèn)了領(lǐng)導(dǎo)，當(dāng)時(shí)領(lǐng)導(dǎo)也同意了，但是現(xiàn)在股權(quán)變更了，領(lǐng)導(dǎo)班子都換了。

開(kāi)發(fā)企業(yè)收了錢(qián) 為何不給簽合同？

錢(qián)都已經(jīng)交給對(duì)方4個(gè)月的時(shí)間了，對(duì)方卻遲遲不和購(gòu)房者簽訂商品房的買賣合同，那么其中到底什么原因呢？

張先生說(shuō)：“按照認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)上寫(xiě)的，要求我們必須在11月23號(hào)之前交上房款，他會(huì)跟我們簽商品房買賣合同，如果說(shuō)沒(méi)有按規(guī)定時(shí)間簽商品房買賣合同，可以相當(dāng)于認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)是沒(méi)有效的，并可以把房屋轉(zhuǎn)賣給他人。”

交了全款買房，卻遲遲無(wú)法簽訂商品房買賣合同。這讓張先生感覺(jué)自己的權(quán)益沒(méi)有得到保障。而且就在之前他還得到了一個(gè)更讓他吃驚的消息。

張先生說(shuō)：“我從網(wǎng)上得知，現(xiàn)在華皓的開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)被世茂收購(gòu)了，所以我們現(xiàn)在非常擔(dān)心沒(méi)有網(wǎng)簽合同，沒(méi)有正式的買賣合同，我不知道這個(gè)房子到底還是不是歸屬我們所有。”記者嘗試在網(wǎng)絡(luò)上搜索華皓053e世茂，可以看到很多這樣的消息，甚至在世茂集團(tuán)的官網(wǎng)媒體報(bào)道一欄中也提到，有報(bào)道稱，2月23號(hào)位于濟(jì)南唐冶片區(qū)的華皓053e項(xiàng)目近日完成股東變更，原開(kāi)發(fā)商山東領(lǐng)邦華皓置業(yè)有限公司正式變更為蘇州世茂投資發(fā)展有限公司，華北世茂實(shí)現(xiàn)100%股權(quán)所有。

張先生說(shuō)：“我希望能網(wǎng)簽就承諾一個(gè)網(wǎng)簽時(shí)間，如果不行的話，我希望盡快把房款退給我。”

那么事情到底是不是這樣，問(wèn)題又該如何解決呢？為了更好的了解情況，記者陪同張先生來(lái)到了領(lǐng)邦華皓053e項(xiàng)目售樓處。

工作人員：企業(yè)交接 導(dǎo)致合同沒(méi)法簽

山東領(lǐng)邦華皓置業(yè)有限公司工作人員說(shuō)：“我們這個(gè)項(xiàng)目是被世茂收購(gòu)了，現(xiàn)在牽扯到兩家公司交接的問(wèn)題，2月份真正發(fā)生了股權(quán)的轉(zhuǎn)讓，但是去年9月份的時(shí)候兩家公司就開(kāi)始談了。”

一位工作人員介紹，開(kāi)發(fā)企業(yè)的股權(quán)的確發(fā)生了轉(zhuǎn)變，直接把領(lǐng)邦全盤(pán)買了，屬于世茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的子公司，蘇州世茂投資發(fā)展有限公司。

那么是什么原因張先生一直無(wú)法簽訂商品房買賣合同呢？工作人員說(shuō)：“當(dāng)時(shí)合同模板也在走著，后期世茂比較嚴(yán)謹(jǐn)，他們需要有自己的流程。”

那么張先生已經(jīng)交納全款的情況下，到底什么時(shí)候才能夠簽訂商品房買賣合同呢？

張先生表示，如果開(kāi)發(fā)企業(yè)還是不能確定簽訂商品房買賣合同的日期，他要求退房。

工作人員：積極匯報(bào) 下周一答復(fù)購(gòu)房者

張先生表示，買房并且按約定交納全款是出于對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的信任，但是絕不能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)企業(yè)自身的原因無(wú)限期的等下去。張先生的要求，工作人員會(huì)如何答復(fù)呢？最終工作人員表示他們會(huì)積極匯報(bào)，下周一給張先生一個(gè)答復(fù)。

為此記者也咨詢了律師，律師說(shuō)，根據(jù)房地產(chǎn)管理法以及商品房預(yù)售管理辦法，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間必須應(yīng)該簽訂書(shū)面的購(gòu)房合同。作為消費(fèi)者，已經(jīng)交付了定金，并且支付了全款，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該是在合理期限之內(nèi)與消費(fèi)者簽訂書(shū)面的認(rèn)購(gòu)合同。如果沒(méi)有簽訂書(shū)面合同，作為購(gòu)房者來(lái)講，有權(quán)利解除合同，并且退還相應(yīng)的費(fèi)用，并且有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商賠償他的違約損失。

這個(gè)問(wèn)題最終該如何解決？記者仍將繼續(xù)關(guān)注。

想爆料？請(qǐng)登錄《陽(yáng)光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠(chéng)邀合作伙伴。