濟南中央商務(wù)區(qū)掛牌出讓的兩批土地下月將迎來成交,業(yè)內(nèi)人士預(yù)測是平安和華潤。從出讓條件來看,想在CBD拿地,起碼是世界500強。濟南提高拿地標準,主要是期望通過引進全球頂級企業(yè),高起點運營,以盡快達到預(yù)期目標。

普通企業(yè)都得靠邊站

今年濟南的1號、2號土地出讓公告,分別掛牌兩批中央商務(wù)區(qū)的土地。按照濟南市國土資源局公布的掛牌文件,這兩批土地跟去年成交的第一批土地一樣,全是“打包賣”。其中,靠近工業(yè)南路的14宗土地,總面積大約約447畝,包括1棟230米超高層、1棟200米超高層。拿地企業(yè)必須為2016年美國財富雜志公布的世界500強企業(yè),而且位列前100位。業(yè)內(nèi)盛傳的華潤剛好排第91位。

稍早掛牌的另外一批地也是捆綁出讓,包括1棟360米超高層、1棟200米的超高層。除了是世界500強企業(yè),還得持有“銀行、證券、保險”三大金融牌照。仔細數(shù)數(shù),貌似除了平安集團之外,沒有第二家符合條件。

CBD去年成交的首批土地共19宗,被綠地集團“包圓”。當時的門檻也是要求世界500強,而且有開發(fā)建設(shè)400米以上超高層建筑的經(jīng)驗,符合條件的企業(yè)在全國范圍內(nèi)屈指可數(shù),大概除了綠地,還有華潤和中國建筑。

眾所周知,濟南CBD是高起點打造,從前期的規(guī)劃設(shè)計就邀請世界一流的機構(gòu)擔綱,對土地出讓的要求也高,條件堪稱苛刻。似乎只是行業(yè)龍頭大鱷們的游戲,普通企業(yè)都得靠邊站。

拿地易運營達標難

業(yè)內(nèi)人士指出,中央商務(wù)區(qū)建設(shè)容易,運營難。蓋摩天大廈不存在技術(shù)上的問題,但關(guān)鍵是建好之后如何達到濟南市預(yù)期的目標,打造“四個中心”建設(shè)現(xiàn)代泉城,成為環(huán)渤海經(jīng)濟圈及黃河中下游地區(qū)最具標志性和輻射力的城市地標。

對于360米超高層的建設(shè),濟南要求,為配合濟南市提出的對中央商務(wù)區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位要求,引進兩家以上合格金融機構(gòu)區(qū)域總部。而所謂的合格金融機構(gòu),是指由銀監(jiān)會、證監(jiān)會、保監(jiān)會批準設(shè)立的銀行、證券、保險等機構(gòu),同時須經(jīng)濟南市金融辦認定。

建設(shè)230米超高層的那14宗地,濟南要求在其中一宗土地引入劇場、知名文化特色品牌等文化產(chǎn)業(yè),在地塊內(nèi)自持運營不少于兩座分別為1300座和500座的劇場,同時運營一座面積為18000平方米的家庭娛樂中心,在另一宗土地上建設(shè)運營一所國際學校。

“如果門檻過低,有實力不濟的企業(yè)來摻和,建得了,運營不了。到時濟南市中央商務(wù)區(qū)五年樹標桿、十年定格局、十五年立高峰就難以實現(xiàn)。”

[責任編輯：楊凡、董迪]

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