【青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)訊】 3月24日，青島市規(guī)劃局發(fā)布最新規(guī)劃公示，地處膠州灣北部的環(huán)灣中心地帶的高新區(qū)大盤——青島世茂公園美地G-2010-3地塊二期、三期規(guī)劃變更，根據(jù)變更后的新規(guī)劃，新建項(xiàng)目將住宅底商層數(shù)由三層調(diào)整為兩層，南側(cè)的三層商業(yè)內(nèi)街調(diào)整為四層（局部五層）集中商業(yè)，并將建約1.4萬方中央綠谷。

世茂公園美地G-2010-3地塊二期、三期鳥瞰圖（上為原批準(zhǔn)方案|下為擬變更方案）

整體規(guī)劃前后方案指標(biāo)

世茂公園美地G-2010-3地塊二期、三期項(xiàng)目位于高新區(qū)寶源路以東、河?xùn)|路以北，毗鄰祥茂河濕地公園。擬變更的G-2010-3地塊二期、三期項(xiàng)目總用地面積為200748平方米，規(guī)劃總建筑面積397631.08平方米，其中地上總建筑面積301481.3平方米，包括聯(lián)排住宅23215.4平方米、疊拼住宅63077.8平方米、高層住宅159835.5平方米、商業(yè)46000平方米、配套服務(wù)用房3952.6平方米、12班幼兒園5400平方米；地下建筑面積96149.78平方米。項(xiàng)目容積率為1.5，建筑密度25%，綠地率30%，規(guī)劃停車位共計(jì)2039個(gè)其中地上停車位611個(gè)、地下停車位1428個(gè)，未來可容納居住人口達(dá)2020戶。

規(guī)劃方案變更前后總圖

世茂公園美地G-2010-3地塊二期、三期總平圖（左側(cè)為原規(guī)劃方案|右側(cè)為新規(guī)劃方案）

從規(guī)劃圖上看，世茂公園美地G-2010-3地塊二期、三期規(guī)劃布局由陣列式調(diào)整為院落式，調(diào)整方案擁有大尺度的景觀資源。住宅底商層數(shù)由三層調(diào)整為兩層；靠近一期別墅的原7層辦公樓取消；南側(cè)的三層商業(yè)內(nèi)街調(diào)整為四層（局部五層）集中商業(yè)。此外，項(xiàng)目還新規(guī)劃建設(shè)一處約1.4萬方中央綠谷，采用集中布局方式，使得小區(qū)未來的綠化效率與品質(zhì)都有所提高。

據(jù)悉，世茂公園美地北鄰正陽(yáng)路，南靠雙高路，占地1500畝，總建筑面積170萬㎡，涵蓋高層住宅、聯(lián)排別墅、類獨(dú)棟別墅以及學(xué)校、老年公寓、沿街商業(yè)等多種業(yè)態(tài)。分多期開發(fā)，是高新區(qū)知名的超級(jí)大盤之一。項(xiàng)目距青島國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅10分鐘車程，距青島港和市中心也分別只有30分鐘車程，區(qū)內(nèi)國(guó)道、高速、鐵路（規(guī)劃）、地鐵輕軌（規(guī)劃）等多種交通方式有機(jī)銜接，交通方便快捷，也是青島新城區(qū)住宅項(xiàng)目的代表作之一。

目前世茂公園美地在售為云錦部分商鋪，建筑面積65-224平戶型，均價(jià)13000-21000元/平。疊拼別墅項(xiàng)目即將推出，上疊中間戶129平、邊戶169平，下疊中間戶142平、邊戶152平，總價(jià)上疊在210-220萬/套，上疊220-230萬/套。預(yù)計(jì)4月底5月初加推高層和小高層，高層6#戶型面積90平和110平，精裝交付，預(yù)計(jì)均價(jià)13000元/平左右，但具體價(jià)格待定。67#和9#、10#為11層小高層產(chǎn)品，戶型面積在105-130平，全部為套三雙衛(wèi)戶型，均價(jià)14000-15000元/平，預(yù)計(jì)2018年底交房。

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[責(zé)任編輯：楊凡、徐紅梅]

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