來(lái)源:齊魯壹點(diǎn)
2017-04-21 08:46:04
19日,濟(jì)南升級(jí)版限購(gòu)政策發(fā)布后,引發(fā)廣泛關(guān)注。房產(chǎn)證滿(mǎn)2年才能出售,以哪個(gè)時(shí)間點(diǎn)為準(zhǔn)?限購(gòu)升級(jí)前買(mǎi)房,外地人交了首付款但是沒(méi)有網(wǎng)簽,首付比例還要提高嗎?貸款買(mǎi)了2套房,房子都賣(mài)掉了,還能貸款買(mǎi)房嗎……針對(duì)不少市民集中關(guān)心的問(wèn)題,濟(jì)南市有關(guān)部門(mén)人士做了詳細(xì)解讀。
20日之前買(mǎi)的房子
不執(zhí)行2年限售政策
此次新政,限售是首次提出。政策指出,限購(gòu)區(qū)域內(nèi)自本通知施行之日起購(gòu)買(mǎi)的住房,須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年后方可上市交易。不少市民問(wèn),如果是4月20日之前買(mǎi)的房子,也要不動(dòng)產(chǎn)證過(guò)2年才能賣(mài)嗎?
對(duì)此,濟(jì)南市有關(guān)部門(mén)人士說(shuō),該政策針對(duì)的是4月20日以及20日以后買(mǎi)房的人群,此前買(mǎi)房的人不受政策影響。舉個(gè)例子,小明今年1月買(mǎi)的房子,即便房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年也可以出售,仍按照過(guò)去的政策,繳納增值稅。小白是4月20日買(mǎi)的房子,那就要等到房產(chǎn)證辦下來(lái)的2年后才能賣(mài)。小白的房產(chǎn)證如果是2019年辦下,那就要等到2021年才能賣(mài)。
外地人交首付沒(méi)網(wǎng)簽
還得補(bǔ)交三成首付款
“我今年3月底就買(mǎi)了房子,并且交了首付款,但是沒(méi)有網(wǎng)簽,要執(zhí)行新的貸款政策嗎?”市民王園說(shuō),他老家是菏澤的,來(lái)濟(jì)南工作3年了,戶(hù)口一直沒(méi)有落下,今年3月底在東邊買(mǎi)了套房子,房子總價(jià)120萬(wàn)元,當(dāng)時(shí)交了36萬(wàn)元首付,但是沒(méi)有網(wǎng)簽,現(xiàn)在限購(gòu)升級(jí)了,是不是還要補(bǔ)交36萬(wàn)元首付?
對(duì)此,濟(jì)南有關(guān)部門(mén)人士說(shuō),是否執(zhí)行新政以房子的網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。像這種交了首付但是沒(méi)有網(wǎng)簽的情況,還要補(bǔ)交首付款。
有過(guò)兩次公貸記錄
將不能再公貸
政策指出,本市戶(hù)籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的,申請(qǐng)住房貸款均視為第二套住房貸款,這就是“認(rèn)房又認(rèn)貸”。
市民孫女士說(shuō),她此前貸款買(mǎi)過(guò)2套房子,現(xiàn)在2套房子都賣(mài)了,還能貸款買(mǎi)房嗎?濟(jì)南市有關(guān)部門(mén)人士說(shuō),可以買(mǎi)房。如果是公積金貸款的話(huà),已經(jīng)停止公貸,如果是商業(yè)貸款還要具體看銀行的貸款政策。
市民崔先生說(shuō),他2012年在煙臺(tái)貸款買(mǎi)了一套房子,今年想在濟(jì)南也買(mǎi)套房。該人士說(shuō),崔先生有過(guò)一次貸款記錄了,雖然在濟(jì)南買(mǎi)的是首套房,但是貸款的話(huà)也要按照二套房政策來(lái)執(zhí)行。
想爆料?請(qǐng)登錄《陽(yáng)光連線(xiàn)》( https://minsheng.iqilu.com/)、撥打新聞熱線(xiàn)0531-66661234或96678,或登錄齊魯網(wǎng)官方微博(@齊魯網(wǎng))提供新聞線(xiàn)索。齊魯網(wǎng)廣告熱線(xiàn)0531-81695052,誠(chéng)邀合作伙伴。