【編者按】 5月已接近尾聲，青島2017上半年的樓市大幕正在落下。在連續三輪新政的調控影響下，雖然青島樓市行情出現“降溫”跡象，但土地市場上房企的拿地熱情并未受到影響，幾十上百輪的競拍并不少見。那么，2017上半年哪幾個區域受到房企的垂青呢？這些熱門區域拿地成本又是怎樣的呢？日前，新聞網記者整理今年這幾個月原創一線市場資料，對各拿地熱區進行逐一細致盤點。

【市南|市北|嶗山】

近年來，市南區土地稀缺，上市地塊極少，然而上半年市南區有一宗小面積地塊“意外”上市。該地塊占地僅1815.5㎡，位于南京路181號，規劃面積5972.99㎡，被青島地鐵集團有限公司收入囊中，將作為商辦地塊使用。5月25日，該地塊的新規劃在青島市規劃局官方網站上發布，將建成一處地上6層的歐式風格商務辦公樓【點擊查看詳情>>】。

市北區域也有兩宗地塊順利成交，均為商住地塊，地塊位于市北區宣化路以東、開化路以南、寧化路以西，占地面積分別為7894.05㎡、8655.2㎡，總規劃面積48068.94㎡，受讓方為濟南華能置地有限公司，成交總價55537.0059萬元。

高爾夫球場以東、遼陽東路延長線以北地塊

嶗山旺角也有一宗地塊成功找到“新婆家”，不過面積是相當“迷你”。該地塊位于高爾夫球場以東、遼陽東路延長線以北，地塊占地6276㎡，規劃建筑面積9414㎡，土地性質為純住宅，被青島銀都房地產有限公司以7314.678萬元拿下。據悉該地塊將以不低于一星級綠色建筑標準進行設計；新建居住建筑執行建筑節能75%標準，新建住宅一次性裝修率按有關規定執行，足以可見該地塊將成為一個“綠色住宅”。

【黃島區】

雖然還未走到“年中”，西海岸經濟新區的土地市場卻已經很“紅火”了，不少地塊成功找到“新東家”。在這些成交地塊中，不乏一些面積大、地角好的重點地塊。

近兩年，西海岸一直是青島著名本地房企海信地產的重點開發區域之一，多個樓盤全方位開花。今年4月，海信底價拿下黃島區科大三號線東西兩側6宗建設用地，其中3宗住宅，3宗工業，總占地27.98萬平方米，總建筑面積32.80萬平方米，起始總價3.96億元。隨后有消息證實，此次海信地產此次拿到的六宗地塊將用于建設海信科技城。

海信地產進駐西海岸拿下住宅地塊位置圖

據了解，海信此次拿下的6宗地塊有3宗是住宅用地，占地面積18.72萬㎡，容積率1.01，規劃建筑面積18.91萬平方米，平均樓板價1944元/平方米。據了解，這些地塊所在辛安街道，周邊片區自古商賈云集，青島最老的集市——辛安大集就位于此。如今隨著西海岸的發展，現代化元素也開始融入這個古老片區。青島首座以“云貓”（即互聯網+購物中心）為定位的城市綜合體——青島華爾茲廣場就選址落戶于辛安片區，地塊周邊還有海爾澳柯瑪工業園。未來，隨著海信的成功進駐，及該片區的商業綜合體華爾茲廣場的建成，將為老黃島辛安片區注入新的活力。

紅星美凱龍進駐膠南中心區拿下巨幅地塊

除了海信之外，著名的家居品牌紅星美凱龍也在今年上半年正式進駐了西海岸，成功拿下了老膠南中心區域的2幅超大地塊。這兩幅總占地面積超過12.8萬㎡，規劃建筑面積384144.94㎡，成交總價62637.049萬元，超過6.2億。

目前來看，老膠南片區中心區域已吸引了保利、萬達、世茂、銀盛泰等眾多國內知名房企前來安營扎寨。此番紅星美凱龍成功拿地，將在這里興建紅星美凱龍國際廣場，再為這一片區添一處超級家居商業綜合體。

【城陽及高新區】

今年開年的元月，城陽街道的2幅新地塊登場拍賣，一宗位于董村社區、209省道北，另一宗位于青威路西側，土地性質一個是純住宅，一個是商住，面積分別為8899㎡、34706㎡，最終分別被青島天泰房地產、青特華城置業“成功收入囊中”，兩幅地塊的成交總價為18406.597萬元。

2月，青特置業再次出手，以5.67億元大手筆拿下城陽街道春陽路北、國城路東的三宗地塊，這三幅地塊規劃用途以城鎮住宅用地為主，配有少量批發零售用地，總面積為112618㎡。青特地產作為本土房企的翹楚，一直深耕城陽，產品有口皆碑。從地圖上看，此次成功拍賣的三宗地塊就靠近原前旺疃社區，與城陽利群僅一路之隔，周邊目前生活氛圍十分濃厚，這一區域的樓市越來越受到關注，房產的升值潛力也凸顯出來。

海爾地產搶灘高新區

歷史總是驚人的相似。5月，與海信西海岸拿地相似的一幕又出現了，高新區四宗商住用地和一宗工業用地統一搭配出讓。其中，4宗商住用地面積共173806㎡，規劃建筑面積275279㎡，最后五幅地塊被青島海爾以8.2億總價統一收入囊中。據了解，此次拍賣的的地塊將是2016年海爾集團與青島高新區簽署的海爾新興產業園、海爾集團全球創新中心、海爾國家“雙創”示范基地及相關配套項目用地。

【即墨】

即墨上半年土地市場表現不俗，截至到目前一共成交8宗商住辦地塊，其中商辦、商住地塊偏多。但是有一宗純住宅地塊的拍賣吸引了不少市民的關注，該地塊位于高中路以東、長江二路以北、華山二路以西，占地47289㎡，總建筑面積118222.5㎡。最終被保利（青島）實業有限公司以成交總價25949.729萬元收入囊中，大鱷保利進駐即墨，挖掘近郊市場，吸引不少主城區購房者的關注。

業內：

近郊土地火熱帶來剛需置業遷移 下半年主城區或將再發力

青島地產圈業內分析稱，從上半年青島熱門地塊成交分布區域不難看出，近郊已經“取代”主城區，成為未來青島新盤聚集的區域，而這樣的趨勢也會讓剛需客群隨之出現購房區域的變化。反觀主城區，首先是上市拍賣的住宅地塊相對稀缺，其次少有上市的幾幅住宅地塊往往面積都不大。不過也正因為土地稀缺可以斷定的是，主城區未來新盤會備受矚目，越來越多的主城區樓盤將主打“改善牌”，定位越來越高端也是進一步的趨勢，其搶手度可想而知。

另一位業內人士則對下半年青島土地市場行情給出了自己的預測：從4月下旬青島市國土資源局發布近期擬招拍掛出讓商住用地預公告可以預判，下半年并不會缺少新地塊上市，從具體數據來看，共計49幅、3133畝，其中市北共出讓107.74萬平，占本次預告用地總建面的五分之一，主城區土地供應量或將優于上半年，近郊區域依然保持穩定的供應量。另外，4月初住房城鄉建設部與國土資源部聯合發布《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，其中提到商品住房去化周期在12-6個月的，要增加供地，從島城目前的土地數據來看，屬于需要增加供地的范疇。（記者 于灝源 王爽）

[責任編輯：楊凡、蘇琛]

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