濟(jì)南拆違拆臨已進(jìn)入三期二批,隨著違建拆除,越來越多拆后地塊的后續(xù)利用提上日程。近日,記者走訪千佛山街道辦事處,從經(jīng)十一路2號院的前世、今生和未來,看濟(jì)南如何進(jìn)行拆后利用。

有綠化有車位

老居民都不敢相信

5月12日,經(jīng)十一路2號院居民陳澤,在單元門口發(fā)現(xiàn)了一張拆違重建公示圖。

經(jīng)十一路2號改造示意圖：

改造前：

經(jīng)十一路2號院拆前和拆后方案對比。齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn) 記者張阿鳳翻拍

“院里的違建還沒拆,拆后的重建方案就貼出來了,這讓我感到很新奇。更讓我驚喜的是,拆后重建方案效果圖的美觀程度,讓我?guī)缀跽J(rèn)不出這還是2號院。”今年31歲的陳澤從小學(xué)起就住進(jìn)了經(jīng)十一路2號院,至今已有20多年。

在陳澤的印象里,經(jīng)十一路2號院是一處老舊院落。院內(nèi)空間被一排違章房占去了大半,余下的空間狹小逼仄,車輛都開不進(jìn)來。不少車輛直接停放在院門口,把院門口堵到自行車都推不出去,垃圾桶也拉不出去,居民要側(cè)身才能通過。“特別窄,特別擠,院門口車輛剮擦經(jīng)常出現(xiàn),也帶來了不少居民矛盾。”

這份重建公示圖由一份文字說明和四份改造前后不同視角的對比圖組成。對比圖中前后效果差異之大,讓陳澤有些難以置信。“空間變大了,有停車位了,還有綠化了,真有些不敢相信。”

千佛山東路社區(qū)居委會書記魏海霞介紹,違建拆除之前,經(jīng)十一路2號院共有6間違建房屋,其中院門東側(cè)5間,包括3間門頭房、1間車庫、1間水泵房,院門西側(cè)1間門頭房。20日已全部拆除。

據(jù)了解,經(jīng)十一路2號院屬于“涉公類”違建,地塊產(chǎn)權(quán)單位為歷下區(qū)發(fā)改委。院內(nèi)主體樓房建設(shè)于1996年,約10年后經(jīng)十一路拓寬改造,這幾處違建門頭房隨之建設(shè)而起,距今也已十多年。

“公示的目的就是讓居民看看,對拆后重建的方案是否滿意,有什么意見和建議隨時(shí)和街道提。”魏海霞說。

公示期接到居民來電

關(guān)心停車和安全問題

公示信息中,經(jīng)十一路2號院的具體改造內(nèi)容為:一是拆除北側(cè)圍墻,新建鐵藝圍欄(高2.21米),密植薔薇等綠化花木；二是合理利用空間,規(guī)劃停車位；三是新建自行車、可充電式電動車停車處；四是更新傳達(dá)室等老舊建筑外立面。

“原有的違建門頭房拆除,留下的老傳達(dá)室粉刷、修復(fù)房頂,新建車棚,規(guī)劃車位,新建鐵藝欄桿并綠化。”魏海霞簡單幾句概括了重建方案。

重建方案公示后,街道很快收到了2號院居民的反饋。街道辦基建科科長盧強(qiáng)說,有的問詢,有的提出意見和建議。其中居民最關(guān)心的還是安全問題、隱私問題和停車問題。

“不少居民擔(dān)心拆除圍墻建設(shè)鐵藝圍欄后,圍欄高度是否足夠,是否安全。對此,我們在公示中就標(biāo)示出圍欄高2.21米,和拆前的墻體高度是一致的。”盧強(qiáng)說。

另外,根據(jù)建綠透綠的要求,拆前的封閉式墻體變成了透視型墻體,這也令部分居民擔(dān)心起院內(nèi)隱私問題。對此,千佛山街道選擇在靠近墻體的地方留出50厘米,密植薔薇等綠植。“薔薇攀爬到圍欄上,開花后綠化效果非常好,同時(shí)也起到遮擋和安全作用,薔薇帶刺,想爬也爬不進(jìn)來。”

停車是院內(nèi)居民更為關(guān)注的問題。違建拆除前,院里幾乎沒有正式停車位,院內(nèi)空間被違章房屋擠占。“拆完重新規(guī)劃后,院里能有8個(gè)停車位。同時(shí)根據(jù)院內(nèi)電動車持續(xù)增長的情況,建了一處可以充電的車棚,刷卡或投幣,不需要再把電池提上去或把電線引下來。”盧強(qiáng)介紹。

修路占地沒補(bǔ)償

單位建門頭房收租

千佛山街道千東社區(qū)內(nèi),同樣有不少違建院落。“往上走走吧,上面都拆得不成樣了。整個(gè)經(jīng)十一路從千佛山醫(yī)院往下,下面的違建也已列入三期臺賬中,很快就要拆除。再往上拐,千佛山東路兩側(cè)也拆得差不多了。社區(qū)內(nèi)現(xiàn)在沒有一條完整的街了。”魏海霞說。

魏海霞介紹,千東社區(qū)內(nèi)的沿街違建,大部分都是“涉公類”違建,老百姓的很少。比如經(jīng)十一路從千佛山醫(yī)院往西1000米左右的距離內(nèi),兩側(cè)違建房屋就涉及千佛山醫(yī)院、山東工藝美術(shù)學(xué)院、歷下區(qū)發(fā)改委、千佛山街道辦事處、歷下區(qū)建委等5家涉公單位。而這些涉公違建的形成,都有其歷史原因。

她介紹,“早前,2號院前邊沒有經(jīng)十一路。我們現(xiàn)在看到的經(jīng)十一路,是屬于2號院的。后來經(jīng)十一路擴(kuò)建,2號院就往后退了,退了之后建起了這些門頭房和車庫。”

“違建是當(dāng)年擴(kuò)建經(jīng)十一路留下的問題。擴(kuò)建侵占了各個(gè)院落和各個(gè)單位的利益,包括千佛山醫(yī)院、工藝美術(shù)學(xué)院和歷下區(qū)發(fā)改委等。”魏海霞介紹。

魏海霞說,如經(jīng)十一路千佛山醫(yī)院段,原來是沒有路的。現(xiàn)在的經(jīng)十一路東段所在地,是原來的千醫(yī)集體宿舍,是一排排的平房。“咚咚地把平房砸了,把路給老百姓了。作為補(bǔ)償,當(dāng)時(shí)主抓經(jīng)十一路擴(kuò)建的市領(lǐng)導(dǎo)就跟各個(gè)單位說,市里財(cái)政短缺,不行的話你就在沿街建點(diǎn)門頭房收租金。這就是當(dāng)時(shí)為什么要建這些門頭房的原因。”

小地塊多用來綠化

大地塊建民生設(shè)施

據(jù)了解,此次經(jīng)十一路2號院的違建拆除、重建方案設(shè)計(jì)以及重建實(shí)施,均由街道委托山東尚隆建筑裝飾工程有限公司實(shí)施。“街道通過服務(wù)外包,由施工單位來承擔(dān)。從拆除到設(shè)計(jì),再到后續(xù)建設(shè)都由施工單位來做,當(dāng)然最重要的是這家施工單位要具備這個(gè)能力。”盧強(qiáng)說。

盧強(qiáng)介紹,目前轄區(qū)內(nèi)除經(jīng)十一路2號院之外,還有4處拆后地塊的后續(xù)綠化方案已經(jīng)初步定稿。包括千佛山東路9-(2-4)地塊、經(jīng)十一路7號街頭地塊、佛山苑三區(qū)內(nèi)一地塊以及省計(jì)量院地塊。

“經(jīng)十一路7號街頭地塊面積約500平米,設(shè)計(jì)將其打造為街頭游園,設(shè)置園路及休息空間。”盧強(qiáng)說,和南側(cè)2號院不同,7號地塊沒有土地證,屬于公共用地,由區(qū)園林局負(fù)責(zé)后續(xù)綠化。“園林局拿出上述方案后,街道提出兩點(diǎn)補(bǔ)充建議,一是靠近人行道綠化帶內(nèi)不要栽種大型喬木,改為獨(dú)枝單排的低矮苗木,既有層次能透視到后面,又從安全角度考慮,不遮擋后面空間；二是座椅改成有靠背的。”

盧強(qiáng)介紹,轄區(qū)內(nèi)拆除出的空地遠(yuǎn)比這5處要多,但目前已拆除可以投入綠化的,主要就是這幾處。“其他地方,如中創(chuàng)北邊的千佛山東路39號院,面積太大,有五六畝地,就不適合全部綠化,做綠化就有點(diǎn)浪費(fèi)了。我們會和產(chǎn)權(quán)單位協(xié)商,看能否為老百姓建設(shè)一些民生設(shè)施。”

他介紹,目前濟(jì)南的拆后利用大體都如此,小的地塊做綠化,大面積地塊另作考慮,如增加民生設(shè)施,或依法合規(guī)進(jìn)行其他建設(shè)等。

（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn) 記者張阿鳳）

[責(zé)任編輯：楊凡、劉向陽]

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。