煙臺(tái)一中學(xué)區(qū)房暴漲，誰(shuí)是幕后推手

膠東在線7月31日訊(記者 雨晴)原本為調(diào)控?zé)狳c(diǎn)學(xué)區(qū)出臺(tái)的招生細(xì)則，反而刺激了房?jī)r(jià)“一夜暴漲”，短短幾個(gè)月，煙臺(tái)一中學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格，從每平米一萬(wàn)出頭漲到兩萬(wàn)五六。有人炮轟是政府政策導(dǎo)致，有人指責(zé)是房產(chǎn)中介趁機(jī)哄抬房?jī)r(jià)，也有人認(rèn)為是家長(zhǎng)的不理智造成，“如果不搶著買(mǎi)，漲也是白漲”。原因到底何在？膠東在線記者進(jìn)行了調(diào)查走訪。

教育部門(mén)：從長(zhǎng)遠(yuǎn)出發(fā)調(diào)控?zé)衢T(mén)學(xué)區(qū)房

今年4月11日，芝罘區(qū)教體局一紙《芝罘區(qū)義務(wù)教育段學(xué)校招生管理實(shí)施細(xì)則》公開(kāi)征求意見(jiàn)稿出臺(tái)，一中學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)以驚人速度開(kāi)始飆升，至5月份部分小戶型單價(jià)突破兩萬(wàn)五千元。這與教育部門(mén)的初衷相去甚遠(yuǎn)，卻也在意料之中。

“新政策很大程度是為了調(diào)控類(lèi)似一中這樣的熱點(diǎn)學(xué)區(qū)，家長(zhǎng)應(yīng)該從長(zhǎng)遠(yuǎn)出發(fā)理性對(duì)待，不要成為學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)上漲的推手。”芝罘區(qū)教體局工作人員如此解釋新政出臺(tái)的目的，“肯定會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)上漲，尤其是馬上要上學(xué)的家長(zhǎng)，面對(duì)房?jī)r(jià)上漲會(huì)比較著急，但人們總不至于為上學(xué)提前5年購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房吧，況且學(xué)校承載量也是有限的。”

5月27日，《芝罘區(qū)義務(wù)教育段學(xué)校招生管理實(shí)施細(xì)則》正式公布。相較征求意見(jiàn)稿，正式細(xì)則對(duì)房證戶口手續(xù)取得時(shí)間進(jìn)行了修改，設(shè)置了政策緩沖期，即2018年與2017年一樣，招生當(dāng)年4月30日前取得相關(guān)手續(xù)即可，不需以8月31日為截止日期，滿1年時(shí)間。此后，2019、2020年要滿1年，2021、2022年要滿2年，2023、2024年要滿3年，2025、2026年要滿4年，2027年要滿5年。

一些心急的家長(zhǎng)，未等到正式細(xì)則出臺(tái)，已經(jīng)提前將房子買(mǎi)下。有的是被中介催著，有的則是心甘情愿。

房產(chǎn)中介成學(xué)區(qū)房幕后推手？

從2014年起，煙臺(tái)全面禁止擇校，部分家長(zhǎng)為讓孩子上一所“名校”，不惜花大價(jià)錢(qián)精挑細(xì)選購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，部分“名校”周邊的房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲。今年以來(lái)，上漲勢(shì)頭甚為猛烈。“一中學(xué)區(qū)房暴漲”一度成為市民茶余飯后熱烈討論的談資。原本抑制學(xué)區(qū)房漲價(jià)的新政，緣何被曲解，反倒成了房?jī)r(jià)上漲的催化劑？采訪中，很多人不約而同將矛頭指向房產(chǎn)中介。

“被中介鼓動(dòng)的，連房子什么樣都沒(méi)仔細(xì)看，就交錢(qián)了。”時(shí)隔三個(gè)多月，芝罘區(qū)的凌女士感覺(jué)自己就像是被中介追趕著，心急火燎花85萬(wàn)買(mǎi)下了46平米學(xué)區(qū)房。而根據(jù)5月27日公布的正式細(xì)則，她只需當(dāng)年8月31日前取得相關(guān)手續(xù)就可以。“房產(chǎn)中介一天三四遍電話打過(guò)來(lái)，反復(fù)強(qiáng)調(diào)房源不多了，再不下手有再多的錢(qián)也買(mǎi)不到房子，聽(tīng)中介這么一說(shuō)，哪兒能不急啊！”

記者采訪的眾多購(gòu)房者表示，最終下定決心連房都沒(méi)看就交定金簽合同買(mǎi)下房子，很大程度是源于看房過(guò)程中，中介反復(fù)強(qiáng)調(diào)“學(xué)區(qū)房漲得很厲害，要買(mǎi)的話就抓緊，房源很緊張……”

而部分賣(mài)房者則向記者表示，房?jī)r(jià)賣(mài)這么高雖然心里挺美，卻也出乎意料。一位房主直言不諱告訴記者，“咱自己賣(mài)肯定賣(mài)不上高價(jià)，得找中介，他們有辦法。”中介的辦法是什么呢？

7月25日，記者以賣(mài)房者身份，詢(xún)問(wèn)煙臺(tái)一中附近的鏈家房產(chǎn)中介，稱(chēng)有一套學(xué)區(qū)房要出售，不知該如何報(bào)價(jià)。鏈家工作人員表示，這套房所在位置目前市場(chǎng)價(jià)一般在1.8萬(wàn)左右，建議記者在登記價(jià)格時(shí)可以定得高一點(diǎn)，報(bào)價(jià)2萬(wàn)，“買(mǎi)房的人肯定要講價(jià)啊，你要是不便宜他會(huì)不舒服，但也不能高太多，多了他們沒(méi)法接受。”

對(duì)此，不少市民表示，房產(chǎn)中介的工資與房?jī)r(jià)直接掛鉤，所以，他們應(yīng)該是最樂(lè)見(jiàn)房?jī)r(jià)高開(kāi)高走的。

家長(zhǎng)勿盲目跟風(fēng)搶購(gòu)學(xué)區(qū)房

無(wú)論學(xué)區(qū)房漲得有多離譜，買(mǎi)房大軍都離不開(kāi)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的支撐。采訪發(fā)現(xiàn)，大部分手持重金購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)，都如愿買(mǎi)到了所需的房子，中介宣稱(chēng)的“房源緊俏”，換來(lái)的不過(guò)是市民付出了更大代價(jià)，花了更大價(jià)錢(qián)，買(mǎi)到了“饑餓營(yíng)銷(xiāo)”中的房子。而那些受經(jīng)濟(jì)實(shí)力所限或孩子還不急于上學(xué)的，會(huì)轉(zhuǎn)向其他學(xué)區(qū)繼續(xù)觀望。

身處房?jī)r(jià)暴漲漩渦中的，不僅有煙臺(tái)一中學(xué)區(qū)房，也有煙臺(tái)十中學(xué)區(qū)房。而今年高考成績(jī)放榜后，煙臺(tái)四中驚現(xiàn)黑馬，讓不少家長(zhǎng)開(kāi)始動(dòng)搖。“今天是煙臺(tái)一中，明天是煙臺(tái)十中，后天是煙臺(tái)四中，難道要一直根據(jù)哪個(gè)學(xué)校出高分為孩子選學(xué)校？”有家長(zhǎng)開(kāi)始反思。

學(xué)區(qū)房持續(xù)高漲，漲到何時(shí)是個(gè)頭？鏈家房產(chǎn)中介的工作人員表示，“估計(jì)今年開(kāi)學(xué)季節(jié)，這波學(xué)區(qū)房漲價(jià)應(yīng)該會(huì)結(jié)束，房?jī)r(jià)將趨向平穩(wěn)。”

教育部門(mén)指出，家長(zhǎng)盲目購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，無(wú)形中會(huì)助推房?jī)r(jià)上漲，建議家長(zhǎng)結(jié)合自己孩子的實(shí)際，合理選擇學(xué)校，而不是盲目跟風(fēng)一味追求所謂的“名校”。

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

想爆料？請(qǐng)登錄《陽(yáng)光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠(chéng)邀合作伙伴。