6月30日起,齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)先后兩次聚焦漫山香墅西三區(qū)樓頂違建成風(fēng),造成小區(qū)無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證的問題。此后工作組進(jìn)駐,開始摸底調(diào)查。經(jīng)過一個月的工作,漫山香墅西三區(qū)樓頂違建處理意見正式拿了出來。

作為一個新建小區(qū),28戶頂樓業(yè)主中就有26戶封閉了露臺,原因出在哪里?“我們每家都有5到6個推拉門,收房時所有的推拉門都沒有裝鎖。從樓頂?shù)铰杜_的高度不足三米,而且從戶外到樓頂非常方便,存在安全隱患。另外,還有的露臺沒有設(shè)計(jì)下水口,下大雨很容易積水。”業(yè)主王女士告訴記者,這也是樓頂業(yè)主堅(jiān)持封閉露臺的原因。

其實(shí)小區(qū)出現(xiàn)這么多的違建,除了居民自身的原因,和開發(fā)商、物業(yè)也脫不了關(guān)系。第一次到小區(qū)探訪的時候,記者在樓下仔細(xì)分辨,很難看出到底哪里是違建。再次到小區(qū)探訪時,經(jīng)小區(qū)業(yè)主介紹才發(fā)現(xiàn),每個單元的樓頂都有多個露臺,而樓頂?shù)倪`建便是封閉了這些露臺。此外,中間樓層和底層也分別有不同程度的加建。

“像中間樓層的那些加建都是開發(fā)商在驗(yàn)收之后統(tǒng)一給蓋起來的,而我們樓頂?shù)倪@些則是由開發(fā)商和物業(yè)統(tǒng)一給出了方案進(jìn)行的封閉。”業(yè)主王女士給記者提供了幾張照片,上面是一些圖片,清晰地標(biāo)明樓頂?shù)牟煌瑧粜蛻?yīng)該怎么封閉,用什么顏色、什么材質(zhì)和施工工藝。同時還有一份文字版的露臺封閉情況說明及要求。“這些圖片原來就貼在物業(yè)辦公室門口的公告欄上。”

業(yè)主王先生介紹,在封閉陽臺和露臺前,每一戶樓頂業(yè)主都和物業(yè)簽訂了封閉陽臺協(xié)議書,違規(guī)搭建扣5000元押金,裝修完成驗(yàn)收之后,才會把押金還給業(yè)主。

“我開始裝修得比較早,建到一半還被物業(yè)叫停了。”業(yè)主孫先生表示,物業(yè)當(dāng)時要求他必須把加建的鋼結(jié)構(gòu)搭到主體建筑的鋼梁上才行。

同時,孫先生表示,其實(shí)在封閉之前,業(yè)主們曾經(jīng)想過多個封閉方案,也請相關(guān)單位進(jìn)行了報(bào)價(jià)。“如果要封閉陽光房,大概需要6萬元,德高瓦結(jié)構(gòu)需要8萬元,但是按照開發(fā)商和物業(yè)的方案封閉,最終花了20萬左右。”

業(yè)主們表示,在封閉的時候物業(yè)公司還極力向業(yè)主們推薦一家公司來統(tǒng)一施工,但這一公司的報(bào)價(jià)要比一般報(bào)價(jià)高出5萬元左右。

建設(shè)要花這些錢,而拆除的花費(fèi)可能要更高。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,像這種樓頂違建,拆除的費(fèi)用有時能夠達(dá)到建設(shè)費(fèi)用的2到3倍,與地面違建拆除的花費(fèi)相比,則將高出近十倍。

（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 劉雅菲）

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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