8日晚8點(diǎn)，市民在影山府邸前的空地跳廣場舞。據(jù)居民稱，空地以前是售樓處，后來改成了街角公園。記者劉玉樂 攝

北園高架南鄰、無影山路東側(cè)，30層高的影山府邸停工已經(jīng)一年多。由于資不抵債，今年6月，影山府邸的開發(fā)商濟(jì)南大有升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“大有升公司”)向濟(jì)南市天橋區(qū)人民法院申請(qǐng)破產(chǎn)重整。12月8日，天橋區(qū)法院通報(bào)介紹，該項(xiàng)目“起死回生”：通過5個(gè)月的司法重整，淺水灣三期影山府邸項(xiàng)目目前進(jìn)入工程復(fù)工及樓房銷售階段。

影山府邸的施工方山東科信達(dá)建筑安裝有限公司已于2017年11月1日進(jìn)入大有升施工場地，進(jìn)行前期施工場地的清理及施工設(shè)備維護(hù)，鋪設(shè)了施工道路。復(fù)工令已由各方蓋章提交給天橋區(qū)質(zhì)監(jiān)站，預(yù)計(jì)春節(jié)前主要進(jìn)行外墻封堵及內(nèi)部結(jié)構(gòu)施工，材料近日到場即開始施工;春節(jié)后各項(xiàng)施工作業(yè)全面交叉進(jìn)行。

前情回顧

開發(fā)商資金鏈斷裂 影山府邸停工一年多

今年2月，曾有媒體探訪影山府邸施工工地，整棟樓已經(jīng)封頂，但項(xiàng)目在2016年8月底就已經(jīng)停工了。據(jù)悉，大有升公司資金鏈斷裂，其淺水灣三期項(xiàng)目在建商品房尚未完工即被迫停建。

2017年6月13日，天橋區(qū)法院裁定受理大有升公司破產(chǎn)申請(qǐng)，并依法指定資產(chǎn)管理人。

2017年9月1日，天橋區(qū)法院主持召開了第一次債權(quán)人會(huì)議，資產(chǎn)管理人向參會(huì)人員通報(bào)了大有升的債權(quán)申報(bào)情況和資產(chǎn)清理的初步情況，之后，法院就債權(quán)人關(guān)注的內(nèi)容在法院官方網(wǎng)站和管理人網(wǎng)站進(jìn)行公布，及時(shí)消除債權(quán)人心中疑慮。

2017年9月17日，天橋區(qū)政府、天橋區(qū)法院、工程施工方、中國銀行、債權(quán)人委員會(huì)代表召開復(fù)工前會(huì)議，一致同意淺水灣三期工程于11月復(fù)工。

項(xiàng)目復(fù)工

銀行重新放貸 購房戶執(zhí)行“老辦法”

之前，由于該項(xiàng)目的債權(quán)人多達(dá)250余位，債權(quán)總計(jì)7.4億余元，涉及的預(yù)定房戶多達(dá)172戶，項(xiàng)目的停建讓這些預(yù)定房戶倍感煎熬，也成為一大社會(huì)隱患。

為了讓破產(chǎn)項(xiàng)目盡快復(fù)工，天橋法院與政府相關(guān)部門協(xié)作聯(lián)動(dòng)，在破產(chǎn)程序中與政府機(jī)構(gòu)進(jìn)行有效銜接溝通，形成了合力。法院指導(dǎo)管理人，嚴(yán)格把握申報(bào)債權(quán)的審查關(guān)，同時(shí)與住建委、稅務(wù)局等相關(guān)部門協(xié)調(diào)復(fù)工的手續(xù)。與銀行協(xié)調(diào)，進(jìn)行了重新放貸，注入資金復(fù)工。

根據(jù)前期統(tǒng)計(jì)，大有升公司應(yīng)收賬款3000萬元足以保障工程施工至明年6月份，由于銀行貸款政策的調(diào)整，導(dǎo)致貸款時(shí)間比預(yù)期延遲3-4個(gè)月。管理人向政府、法院匯報(bào)后，召集債權(quán)人委員會(huì)成員通過了資金籌借方案，確定了3000萬元的外部保障資金，確保工程復(fù)工后順利完工。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，淺水灣三期影山府邸項(xiàng)目住宅共計(jì)288套，已售175套，尚有12022.3平方米未銷售;儲(chǔ)藏室共計(jì)257套，已售173套，尚有2375.86平方米未銷售;商鋪共計(jì)14套，尚未銷售;車位共計(jì)342個(gè)，地上車位24個(gè)，地下車位318個(gè)，尚未銷售。根據(jù)目前濟(jì)南市房地產(chǎn)市場的行情，經(jīng)初步預(yù)算，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)可回收銷售款約2.2億元。

據(jù)介紹，大有升公司有50名在限購政策實(shí)施前辦理完網(wǎng)簽手續(xù)而未實(shí)際放款的購房戶，因?yàn)殂y行工作人員對(duì)公積金中心是否執(zhí)行舊政策規(guī)定不確定，致使購房戶顧慮重重而未及時(shí)辦理銀行貸款手續(xù)，新政策規(guī)定下首付款、利率上調(diào)，有些購房戶甚至沒有資格再購房。就這類無法解決的現(xiàn)實(shí)問題，在法院指導(dǎo)下管理人通過落實(shí)，確定了這些購房戶將執(zhí)行舊的公積金政策。

●相關(guān)新聞

一年來5處爛尾樓欲“復(fù)活” 有的進(jìn)度快有的在“緩沖”

2008年，三聯(lián)集團(tuán)開發(fā)的錦繡苑項(xiàng)目開工。幾棟灰突突的毛坯房蓋起來，中途卻突然停工，很多業(yè)主走上了集體維權(quán)的道路。2016年9月份，整個(gè)事情終于有了轉(zhuǎn)機(jī)。9月18日，濟(jì)南市中級(jí)人民法院和濟(jì)南市市中區(qū)人民法院召開新聞通報(bào)會(huì)，宣布三聯(lián)錦繡苑項(xiàng)目房屋買賣糾紛的解決正式步入司法軌道。在經(jīng)過人民調(diào)解、司法確認(rèn)、搖號(hào)選定評(píng)估機(jī)構(gòu)、房屋評(píng)估等一系列程序后，首批三聯(lián)錦繡苑五證齊全購房戶拿到了賠償款。整個(gè)司法處置工作到11月30日結(jié)束，而涉及土地也進(jìn)入司法拍賣程序。

2016年，太陽都市廣場的開發(fā)商——山東國大置業(yè)有限公司資金鏈斷裂，原本約定2015年年底交房的樓盤一直拖到2016年年底也沒交付。經(jīng)過政府部門介入和協(xié)調(diào)，四處維權(quán)的業(yè)主們決定眾籌自救，并先后籌資200多萬元，推動(dòng)樓盤復(fù)工。從2016年7月份開始，上百戶業(yè)主少則掏一兩萬元，經(jīng)濟(jì)條件好點(diǎn)的多掏些，首批籌了七八十萬元，用于支付拖欠的工程款。后來大家又積極認(rèn)購車位、儲(chǔ)藏室，前前后后總共籌集200多萬元，樓盤去年底復(fù)工后進(jìn)展順利，目前已接通水、電，準(zhǔn)備申請(qǐng)單體驗(yàn)收。

今年6月29日，伴隨著禮炮的陣陣轟鳴，商河縣“豪門又一城”三期項(xiàng)目正式進(jìn)入后續(xù)完善性建設(shè)階段。該項(xiàng)目曾為商河縣的口碑地產(chǎn)項(xiàng)目，卻在2015年因意外被迫停工，近千名業(yè)主切身利益受到牽連。在兩年的時(shí)間內(nèi)，商河縣委、縣政府通過近五十次艱辛談判和數(shù)十種處置方案的反復(fù)推敲，最終成立國有公司——商河縣商基置業(yè)有限公司接手樓盤，讓“豪門又一城”三期項(xiàng)目重獲新生。

今年11月3日，商河縣法院官方微信通報(bào)，今年9月30日，在濟(jì)南浙魯盛業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重整案第二次債權(quán)人會(huì)議上，按債權(quán)分類的六個(gè)表決組分別表決通過了管理人制作的《重整計(jì)劃草案》。商河法院已依法裁定批準(zhǔn)該重整計(jì)劃，這標(biāo)志著這起爛尾工程破產(chǎn)案件僅用時(shí)4個(gè)多月即圓滿重整。據(jù)介紹，浙魯公司于2013年與商河縣政府簽約開發(fā)建設(shè)的主城區(qū)38萬㎡“濱河一號(hào)”房地產(chǎn)工程，自2016年1月起因公司資金鏈斷裂及股權(quán)糾紛等原因停工停建成爛尾。該工程涉及在建政府拆遷安置房256戶、預(yù)售未交付商品房94戶以及業(yè)主“自救”商品房185戶，是一項(xiàng)重大民生工程。重整計(jì)劃經(jīng)裁定批準(zhǔn)生效后，投資人向浙魯公司首期投資2.6億元，其中清償重整債務(wù)2億元，預(yù)算首期建設(shè)工程費(fèi)用0.6億元;按規(guī)劃設(shè)計(jì)的二期待建區(qū)域，將投資3億元。

也有的爛尾樓“復(fù)活”進(jìn)展緩慢。2016年年底，濟(jì)南外海中央花園小區(qū)的二期、三期工程相繼停工，成為爛尾樓。今年經(jīng)過相關(guān)部門的積極協(xié)調(diào)，開發(fā)商承諾在6月30日復(fù)工。然而到了7月，幾位業(yè)主發(fā)現(xiàn)最多的時(shí)候只有四五個(gè)人在施工，幾乎沒有任何進(jìn)展。

原標(biāo)題：停工一年多，影山府邸“起死回生”

[責(zé)任編輯：楊凡、徐琳琳]

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