14日，工人師傅覆蓋貴和商廈門口兩側(cè)的廣告。 本版照片均由記者王汗冰 攝

14日，在貴和商廈，除一層外均已停業(yè)。

“愛要怎么說出口，我的心里好難受，如果能將你擁有，我會忍住不讓眼淚流……”14日，濟南的天空飄著雪花，“金街”泉城路的貴和商廈，反復(fù)播放著歌手趙傳的這首歌——《愛要怎么說出口》，幽怨而凄涼。

按照計劃，15日，這家留存著很多人消費記憶的商場，就要跟濟南人說“再見了”，這意味著，濟南唯一一家純百貨業(yè)態(tài)的商場走到了盡頭。只是，這棟地處泉城路中心位置的商業(yè)體，未來會何去何從;貴和商廈撤出后，又會對本就“金色不純”的泉城路帶來哪些影響?

提前謝幕

甩而不亂，連清場都很優(yōu)雅

14日，濟南迎來入冬第一場雪，本是喜事，但落在貴和商廈前，就多了些許冷意，三三兩兩進出的人群，印證著這家商場的落寞;工人師傅拿來貼紙，覆蓋門口兩側(cè)化妝品、手表廣告，為15日的關(guān)門做最后準(zhǔn)備，市民王勇來到商場看最后一眼，畢竟，這里留存了他很多年輕時的美好記憶：“2004年，我和妻子結(jié)婚，互贈的手表、首飾都是在這里購買的。”的確，10多年前，能到貴和商廈購物，是一件非常體面的事兒，一是因為這里的東西貴，二是因為好;如果買來送人，掛著貴和的價簽，會很有面子。

只是現(xiàn)在，一樓門口張貼的告示在提醒王勇，商場已到關(guān)門前的最后時刻。一樓珠寶、黃金、首飾、化妝品銷售區(qū)，還在正常營業(yè)，沒有任何打折、甩賣的信息。

“一般商場、店鋪不干了，都是到處拉橫幅、播放錄音吆喝，清場甩賣。”在濟南商界干了20多年的李先生說，“但貴和商廈，我細(xì)看了，全場找不到一個關(guān)于‘關(guān)店甩賣’的牌子，它連撤場甩賣都做得這么優(yōu)雅，可見管理很好。”

的確，前些天記者來探訪，女性服飾區(qū)商品擺放依舊非常整齊，打折促銷的牌子很小，有的服飾打五折，有的打三折，還有的甚至打一折，如此低的折扣在告訴人們，這里要撤場了，因為這個時間段，冬季服飾還不到打如此低折扣的時候。

“目前只有一樓在營業(yè)，其他樓層都關(guān)門了。”物業(yè)方相關(guān)人士說，可能是商戶不愿等到最后的“悲情時刻”，提前撤場了，15日一樓也會撤掉。

英雄末路

欲轉(zhuǎn)型做小綜合體，業(yè)主方不同意

貴和商廈既然管理得這么好，卻為何落得如此地步?商廈前高管劉先生道出了其中緣由：英雄末路，曾多次尋求轉(zhuǎn)型，終未能如愿。的確，貴和商廈開業(yè)于銀座已經(jīng)在濟南“獨步武林”的2002年5月。

彼時，還沒有恒隆、世茂，供應(yīng)商資源是一個商場的核心競爭力，大部分都被銀座所掌控。貴和商廈要開業(yè)，勢必要招商，供應(yīng)商出于各種原因不敢來，它就另辟蹊徑，到其他地方招一些濟南沒有的品牌來。

“沒想到，這一策略反倒成就了貴和商廈。”劉先生說，因為這在無形之中，形成了與附近銀座的差異化競爭，增加了消費者的選擇面;后來獨創(chuàng)的“買贈”促銷策略，更是與華聯(lián)的“100當(dāng)200用”以及人民商場的“感恩節(jié)”齊名。

再后來，伊勢丹、百盛等國際零售巨頭進駐濟南，并在貴和商廈周邊布局。“說實話，當(dāng)時我們都沒把這些外來戶放在眼里，知道他們的定位、產(chǎn)品不適合濟南人。”劉先生說，后來果不其然，都撤走了。

真正的沖擊始于2010年，經(jīng)四路萬達(dá)、恒隆廣場、和諧廣場、世茂廣場等綜合體先后開業(yè)，吃喝游樂購一站式購齊等消費模式逐步流行起來;再就是網(wǎng)購成為人們目的性購物的重要渠道，在取代百貨業(yè)態(tài)。

傳統(tǒng)百貨如何應(yīng)對?方式之一是變成綜合體，于是人們看到，由人民商場轉(zhuǎn)型而來的振華商廈、貴和購物中心二期、華聯(lián)集團的嘉華購物廣場、賽博數(shù)碼廣場等，高樓層都設(shè)置了餐飲，有的甚至還有電影院。

“貴和商廈也想改，但非常無奈，物業(yè)不是自己的，要改做餐飲等體驗業(yè)態(tài)，業(yè)主方不同意。”劉先生說，這也導(dǎo)致貴和商廈成為濟南唯一一家純百貨商場，這個唯一，自己并不想當(dāng)。

誰來接盤

舜井廣場曾積極接觸，最終未談攏

貴和商廈關(guān)門后，上百名員工如何安置?據(jù)相關(guān)人士透露，可能會充實到領(lǐng)秀城貴和購物中心、領(lǐng)秀城希爾頓酒店、貴和購物中心等單位，畢竟，這些都是魯能集團旗下的商貿(mào)企業(yè)，可以消化兄弟單位的員工。

與此同時，魯能集團在濟南東部唐冶新城開發(fā)了“魯能泰山7號”等地產(chǎn)項目，這里不僅有住宅，還有大型綜合體等商業(yè)配套，需要大量人員，員工也可能到這里工作，只是這個項目離正式投入運營可能尚有時日。

事實上，與關(guān)心員工去向相比，人們更加關(guān)心這棟樓未來要怎么用，畢竟，它地處濟南泉城路“金街”中心位置，面積3萬余平方米，體量和商業(yè)價值都不可小覷。記者多方采訪了解到，此前，與這棟樓隔著泉城路相望的舜井文化廣場，曾與其有過深入接觸。

據(jù)了解，舜井街在濟南擁有千年歷史，2015年下半年改造升級結(jié)束，舜井文化廣場便呈現(xiàn)在人們面前，硬件建好了，卻由于種種原因，遲遲沒有開業(yè)。這時，廣場運營方聽說貴和商廈要不干了，就想著接過來自己干。

如果能接過來，對舜井文化廣場而言，善莫大焉。目前該廣場建筑面積7.8萬平方米，如果再加上貴和商廈舊址3萬余平方米，總共10萬余平方米，聯(lián)合起來一起運營，無疑又是一個體量僅次于世茂、恒隆的泉城路第三大綜合體。

“面積大了，吃喝游樂購，甚至演出等業(yè)態(tài)，就可以在里面體現(xiàn)出來，填補泉城路業(yè)態(tài)空白。”業(yè)內(nèi)人士分析說。據(jù)透露，貴和商廈在11月15日正式宣布將于本月15日停業(yè)之前，雙方都談得差不多了。

舜井文化廣場和貴和商廈物業(yè)方都向記者證實，雙方的合作在最后關(guān)頭沒有談攏，至于原因，他們都認(rèn)為是對方的責(zé)任，互不妥協(xié)。

面臨尷尬 南北“陰陽臉”，自持物業(yè)是趨勢

“目前來洽談準(zhǔn)備接手的人很多，但沒一個能確定下來的。”貴和商廈物業(yè)方相關(guān)人士說，未來繼續(xù)外租還是自己運營，也沒確定，貴和撤出，外界盛傳的是租賃合同到期，實際上并沒到期，當(dāng)時簽了20年，現(xiàn)在只用了15年。

種種跡象表明，到15日貴和撤出，物業(yè)空置幾乎是板上釘釘?shù)氖聝毫耍劣诤螘r再開業(yè)，就看新的接盤者了。分析人士認(rèn)為，接盤者接過來后還得重新暖場，挑戰(zhàn)不小，畢竟，這里的物業(yè)建筑格局已經(jīng)過時，做餐飲很難。

事實上，近一兩年以來，濟南多個熱點商圈都出現(xiàn)了商場關(guān)門現(xiàn)象，真正重新開業(yè)的不多，比如洪樓商圈的天天淘寶街，盡管業(yè)主們認(rèn)為位置絕佳，關(guān)門后應(yīng)該不乏接盤者，然而關(guān)門一年多以來，始終沒有進駐的。

再比如貴和體育中心店，以及西市場商圈的時代商業(yè)廣場，兩大主力店貴和、三聯(lián)商社撤出后，也始終沒能再宣布新商場開業(yè);又比如泉城路的泰府廣場，百盛撤出后，時光海短暫經(jīng)營了一段時間，又撤出了，目前大部分物業(yè)閑置。

與此同時，貴和商廈撤出，讓泉城路南北兩側(cè)的商業(yè)失衡現(xiàn)象進一步加劇，甚至出現(xiàn)了南側(cè)日漸興盛、北側(cè)日漸衰落的“陰陽臉”態(tài)勢。舉例來講，北側(cè)大型商業(yè)體目前只剩下三聯(lián)大廈、悅薈廣場(沃爾瑪所在樓宇)、新華書店等少數(shù)幾個。

反觀南側(cè)，恒隆、世茂、寬厚里、國美、蘇寧等，人氣聚集能力越來越強。與此同時，前面提到的舜井文化廣場，也有望于明年五一開業(yè)，進一步增強南側(cè)人氣。

“貴和商廈撤出證明，在房價升高、房租上漲的背景下，租賃物業(yè)越來越難干，自持物業(yè)做商業(yè)越來越是趨勢了。”李先生說，你看現(xiàn)在泉城路上運營還不錯的企業(yè)，比如恒隆、世茂、貴和購物中心等，都是自持物業(yè)，北側(cè)的新郎希努爾大廈、新華書店、三聯(lián)大廈亦是如此。

據(jù)介紹，自持物業(yè)的優(yōu)勢不僅在于不用擔(dān)心房租成本，還在于自主性強，想改造就改造，適時而變。

[責(zé)任編輯：楊凡、徐紅梅]

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