重新開業(yè)的淘寶街 本版照片均由記者郭堯 攝

24日下午，市民在淘寶街購物逛街。

在關(guān)門停業(yè)一年多之后，洪樓商圈的“天天淘寶街”又一次開門營業(yè)了。家住附近的翟芳如果不是看了微信朋友圈，甚至都不知道這一消息……曾在濟南紅極一時的淘寶街再開業(yè)，為何如此悄無聲息;一年前為追逐高租金而趕走運營商的小業(yè)主們，如今得償所愿了嗎?關(guān)注淘寶街這種濟南最早分割式商鋪的運營狀況，或許可以給準(zhǔn)備投資購買商鋪夢想著“一鋪養(yǎng)三代”的人以“前車之鑒”。

命運多舛

投用11年，三次開業(yè)兩次關(guān)門

23日，翟芳帶孩子來淘寶街準(zhǔn)備買條圍巾，結(jié)果發(fā)現(xiàn)此前經(jīng)常光顧的店鋪不見了：“原本以為重新開業(yè)會升級改造，比以前更好一些，結(jié)果逛了一圈發(fā)現(xiàn)跟以前沒什么差別，有些地方甚至都不如以前。”

的確，記者實地探訪發(fā)現(xiàn)，重新開業(yè)的淘寶街，有超兩成商鋪處于閑置狀態(tài)，有些購物通道都是死胡同，逛完后還得原路返回;尤其是商場西側(cè)，還在裝修。“這顯然有些異常。”濟南商業(yè)人士劉先生說，一般商場開業(yè)都尋求一炮打響，開業(yè)前造勢、開業(yè)后搞活動，目的就是讓人們記住這個商場，并逐步形成來這里購物的習(xí)慣。

反觀淘寶街，再開業(yè)低調(diào)得有些過分，運營方——山東誠誠成商業(yè)管理公司負(fù)責(zé)人于先生也坦承，開業(yè)沒搞任何活動，只是發(fā)動朋友、商戶在微信朋友圈里轉(zhuǎn)發(fā)了一下。不過，這也是沒辦法的事，從11月中旬試營業(yè)到現(xiàn)在正式營業(yè)，一直還有一些小業(yè)主持反對態(tài)度，準(zhǔn)備尋找新的運營公司取而代之。

新運營商立足未穩(wěn)，不愿搞太多活動也在情理之中。據(jù)了解，淘寶街所在場地投用11年來，已經(jīng)歷3次開業(yè)、兩次關(guān)門，可謂命運多舛。第一次開業(yè)是2006年，結(jié)果2007年運營商杰森實業(yè)公司就攜商戶的租金“跑路”了，造成商場關(guān)門兩年。之后海蔚商貿(mào)公司在開發(fā)商大力支持下接手運營，結(jié)清償還欠小業(yè)主的租金后于2009年開業(yè)，一直經(jīng)營到2016年9月底，之后停業(yè)一年，如今又開業(yè)。

無奈現(xiàn)實

經(jīng)過一年爭吵，也沒達成一致

淘寶街如今又開業(yè)，小業(yè)主可以收租金賺錢了，一部分人為什么還反對?這就得從淘寶街所在場地——海蔚廣場一樓的特殊性說起。2003年，商業(yè)地產(chǎn)作為一種新興業(yè)態(tài)在濟南興起，海蔚廣場一樓雖然是個一體化商場，但被分割成小塊，分別賣給了270多位小業(yè)主。顯然，此舉可降低單個商鋪總價，吸引更多中小投資者參與。然而，購得商鋪后的小業(yè)主雖然擁有這種分割式商鋪的產(chǎn)權(quán)，但由于面積都很小，加之沒有運營經(jīng)驗，就想著統(tǒng)一返租給一個運營商來統(tǒng)一負(fù)責(zé)運營管理，他們坐收租金。

想法很完美，怎奈小業(yè)主太多眾口難調(diào)。2016年9月底，10年返租合同到期，海蔚商貿(mào)拋出了新的續(xù)租協(xié)議，再續(xù)租12年，前6年按總購房款的9%每年給予小業(yè)主租金，后6年按9.5%。這樣的方案，一些商鋪位置不太好的業(yè)主能接受，位置好的就接受不了，認(rèn)為應(yīng)該每年獲得總購房款的20%甚至更高作為租金。最終他們趕跑了海蔚商貿(mào)，造成了淘寶街停業(yè)閑置。

“去年10月初淘寶街關(guān)門，業(yè)內(nèi)人士都很惋惜。”劉先生說，它不是因電商沖擊而倒下的(相反，它運營很好，被稱為濟南最具人氣及時尚品位的商街)，而是因業(yè)主內(nèi)訌、協(xié)調(diào)不一致。如今淘寶街重新開業(yè)，業(yè)主協(xié)調(diào)一致了嗎?“沒有，經(jīng)過一年多的爭吵也沒能達成一致。”于先生說，最終他們拋出了四種方案：自租、自營、返租、代租。具體來講，自己的商鋪，愿意對外出租的就對外出租;愿意自己經(jīng)營的就自己經(jīng)營;沒有能力自租自營的，可以統(tǒng)一返租，每年給予總購房款的9%或10%當(dāng)租金。當(dāng)然，誠誠成公司也提供代理對外出租服務(wù)，租出去后收取服務(wù)費。

顯然，誠誠成公司的四種方案，適合不同業(yè)主要求才有了它的進駐;但也有一些反對的，因為前期一些業(yè)主也自發(fā)成立運營公司，準(zhǔn)備自己經(jīng)營，只是誠誠成公司已提前進駐，他們也無可奈何。

兩極分化

有的租金離譜，有的租不出去

如今淘寶街再度開業(yè)，前期要求高租金的業(yè)主最終得償所愿了嗎?“一部分得償所愿了，一部分沒有。”于先生說，一些堅持自租自營的業(yè)主，大約30戶左右，由于位置比較好，租金比以前統(tǒng)一返租時高多了，有的甚至很離譜，他們得償所愿了;另一部分是代租的，100多戶，租金有高有低，有的滿意，有的不滿意。還有很大一部分是統(tǒng)一返租的，約八九十戶業(yè)主，商鋪位置不是很好，按照合同約定，每年可以獲得總房款的9%或者10%做租金，顯然這部分業(yè)主收益與此前運營商海蔚商貿(mào)準(zhǔn)備續(xù)租時給得差不多。“目前一些位置不好的商鋪租不出去，有商戶商量準(zhǔn)備租來當(dāng)倉庫，但業(yè)主堅決反對，認(rèn)為這是商鋪不是倉庫，倉庫能租幾個錢?”小業(yè)主辛先生說。

淘寶街未來前景如何，甚至連業(yè)主都難言樂觀。究其原因，首先是租金太高。大部業(yè)主都懷有這種心態(tài)：商鋪閑置一年終于開業(yè)，得把過去損失的租金抓緊時間賺回來，一部分位置好的商鋪把租金提得很高，導(dǎo)致周邊商鋪也提價，進而導(dǎo)致整個商場都提價。“這是商場運營大忌。”劉先生說，過去淘寶街人氣再好，那也是過去，如今停業(yè)一年再開業(yè)，就屬于新商場，前期應(yīng)該低租金、養(yǎng)人氣。記者在現(xiàn)場采訪時，就有個別商戶發(fā)現(xiàn)人氣不如以前，就著手準(zhǔn)備撤出;但這也沒辦法，很多商鋪租金價格掌握在業(yè)主手中，運營商無權(quán)干涉。

其次，如今淘寶街人流動線也不太符合現(xiàn)代商場運營。據(jù)透露，海蔚商貿(mào)撤出后，商場被恢復(fù)原貌交付給了業(yè)主，原來開發(fā)商賣鋪子時什么樣，現(xiàn)在就什么樣，這樣做倒是方便了業(yè)主，知道自己的鋪子在哪里;但這不是標(biāo)準(zhǔn)的商場動線，有很多客流死角，根本過不去人，這也是很多商鋪租不出去的重要原因之一。

在業(yè)內(nèi)人士看來，淘寶街更像是一個自由市場，任何一個商場要想運營好，都必須統(tǒng)一經(jīng)營，任何一個商鋪都難以脫離整個商場環(huán)境而獨立存在，很難想象，一個整體人氣不好的商場，位置好的商鋪就會做好?

●相關(guān)新聞

二九商場開業(yè) 暫無時間表

像淘寶街這種分割式商鋪，由于業(yè)主意見不統(tǒng)一遇困的，在濟南還有西市場商圈的時代商業(yè)廣場，它也是在去年10月份業(yè)主內(nèi)訌，趕走了承租方——三聯(lián)商社槐蔭店。24日，記者前去探訪發(fā)現(xiàn)，依舊大門緊閉。據(jù)了解，該商業(yè)體前期曾被南方一家企業(yè)投資的“山東星尚城”公司接手，并進行招商，后來不了了之，又被二九商場接手，今年5月記者前去采訪，相關(guān)負(fù)責(zé)人寧先生表示，準(zhǔn)備7月份開業(yè)，結(jié)果沒實現(xiàn)。“大部分業(yè)主都同意了，還有小部分不同意。”寧先生24日說，因為前期三聯(lián)商社關(guān)門，就是因為幾個極端業(yè)主把人家的門給鎖了。

目前，二九商場給小業(yè)主拋出的返租協(xié)議是，每年給予總房款5%-6%租金收入，而10年前是8%。

原標(biāo)題：濟南洪樓淘寶街“口水仗”中再開業(yè) 仍有超兩成商鋪閑置

[責(zé)任編輯：楊凡、徐紅梅]

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