7日上午，臨沂市房產(chǎn)和住房保障局組織人員對(duì)北城新區(qū)一項(xiàng)目售樓處、兩家房地產(chǎn)中介門(mén)店及一家中介公司總部進(jìn)行了房地產(chǎn)市場(chǎng)行為大檢查。通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查，抽查簽訂的協(xié)議、合同，對(duì)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)詢(xún)等方式，發(fā)現(xiàn)售樓場(chǎng)所和中介機(jī)構(gòu)均不同程度存在未按照要求公示信息、合同簽訂不規(guī)范等行為。

檢查中，市房產(chǎn)局工作人員對(duì)售樓處主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行了檢查：商品房銷(xiāo)售過(guò)程中是否存在違反《山東省商品房銷(xiāo)售條例》的違規(guī)行為，應(yīng)嚴(yán)格按照審批的預(yù)售許可證預(yù)售房屋，對(duì)“少批多賣(mài)”“多批少賣(mài)”“未批先賣(mài)”等違規(guī)行為進(jìn)行重點(diǎn)檢查;嚴(yán)禁商品房項(xiàng)目在未取得商品房預(yù)售許可證前，以“入會(huì)”“VIP卡”“定向存款”等形式進(jìn)行變相預(yù)售;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，應(yīng)實(shí)名服務(wù);經(jīng)紀(jì)人在銷(xiāo)售商品房過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照商品房的實(shí)際情況給客戶(hù)進(jìn)行介紹，不得私自夸大或者捏造不實(shí)承諾誘導(dǎo)購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議或者購(gòu)房合同;銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)按規(guī)定對(duì)商品房銷(xiāo)售的“五證”“一房一價(jià)”“物業(yè)服務(wù)合同”“商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本”“優(yōu)惠活動(dòng)內(nèi)容”等公示;嚴(yán)查炒賣(mài)房號(hào)，收取房?jī)r(jià)以外的費(fèi)用;不得以“學(xué)區(qū)房”作為廣告的宣傳內(nèi)容等。

在對(duì)北城新區(qū)在售樓盤(pán)中南魯商樾府項(xiàng)目售樓處的檢查中，發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目在銷(xiāo)售中存在未在售樓處場(chǎng)所公示優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)的內(nèi)容;與客戶(hù)簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議價(jià)格低于公示的一房一價(jià)價(jià)格，涉嫌虛報(bào)一房一價(jià)備案價(jià)格。市房產(chǎn)局工作人員現(xiàn)場(chǎng)將問(wèn)題反饋給企業(yè)，責(zé)令企業(yè)在7日內(nèi)完成整改，工作人員將進(jìn)行復(fù)查。

據(jù)了解，9月底前，臨沂市將在市區(qū)開(kāi)展商品房銷(xiāo)售行為督導(dǎo)檢查，涉及蘭山區(qū)、河?xùn)|區(qū)、羅莊區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)的120余家在售樓盤(pán)。全面檢查后，針對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，建立長(zhǎng)效監(jiān)督機(jī)制，防止問(wèn)題復(fù)發(fā)。通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)檢查和不定時(shí)抽查的形式，建立長(zhǎng)效監(jiān)督規(guī)范機(jī)制，動(dòng)態(tài)監(jiān)管房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售行為，督促開(kāi)發(fā)企業(yè)規(guī)范經(jīng)營(yíng)，合法銷(xiāo)售，切實(shí)保障廣大購(gòu)房人的合法權(quán)益。

二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)公示

7日上午，市房產(chǎn)局工作人員還對(duì)市區(qū)兩家房地產(chǎn)中介門(mén)店及一家中介公司總部進(jìn)行了房地產(chǎn)市場(chǎng)行為大檢查。在對(duì)魯房置換房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的檢查中，發(fā)現(xiàn)門(mén)店和總部公示的交易流程不詳細(xì)，未公示二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用等問(wèn)題。市房產(chǎn)局工作人員現(xiàn)場(chǎng)反饋給企業(yè)，責(zé)令企業(yè)7日內(nèi)整改。

在對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的現(xiàn)場(chǎng)檢查中，市房產(chǎn)局工作人員主要檢查了以下問(wèn)題：該中介是否為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，為委托人違法違規(guī)交易行為提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù);是否違規(guī)開(kāi)展二手房資金監(jiān)管和二手房貸款擔(dān)保等相關(guān)金融業(yè)務(wù);是否存在偽造、涂改交易文件和憑證，以為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)、提高貸款金額等為目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利;是否對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，采取低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(mài)出等方式賺取差價(jià);是否利用自制格式合同文本或采取修改合同示范文本名稱(chēng)、內(nèi)容、增加補(bǔ)充條款等方式侵害當(dāng)事人合法權(quán)益;是否將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)其他服務(wù)混合標(biāo)價(jià)、捆綁收費(fèi)等。

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

想爆料？請(qǐng)登錄《陽(yáng)光連線(xiàn)》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線(xiàn)0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線(xiàn)索。齊魯網(wǎng)廣告熱線(xiàn)0531-81695052，誠(chéng)邀合作伙伴。