魯網(wǎng)10月21日訊 進(jìn)入9月以后，濟(jì)南的樓市也如同進(jìn)入秋天，涼意陣陣。雖然不少樓盤(pán)開(kāi)始打折調(diào)價(jià)，但在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理之下，市場(chǎng)下行趨勢(shì)明顯。昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2018年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》，統(tǒng)計(jì)顯示，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降，二三線城市漲幅回落。山東省內(nèi)濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧納入統(tǒng)計(jì)。在新房和二手房方面，這四個(gè)城市環(huán)比繼續(xù)出現(xiàn)上漲，不過(guò)漲幅卻全面回落。

從納入統(tǒng)計(jì)的山東四市來(lái)看，新房和二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)上漲（資料圖）

9月房?jī)r(jià)出爐 山東四市繼續(xù)齊漲

根據(jù)公布的9月份全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，各地繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任，因城因地制宜、精準(zhǔn)施策，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。據(jù)初步測(cè)算，從環(huán)比看，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為下降0.1%，其中：上海和深圳分別下降0.1%和0.2%，北京持平，廣州上漲0.4%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%，其中：北京和上海均下降0.2%，深圳持平，廣州上漲0.2%。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲1.1%和0.8%，漲幅比上月分別回落0.2和0.5個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲0.9%和0.8%，漲幅比上月分別回落1.1和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀，9月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，二三線城市漲幅回落。值得一提的是，一二三線城市前三季度商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比累計(jì)平均漲幅比去年同期均有所回落。

從納入統(tǒng)計(jì)的山東四市來(lái)看，新房和二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)上漲。在新房方面，濟(jì)南環(huán)比上漲1.3%，同比上漲12.3%；青島環(huán)比上漲0.4%，同比上漲10.4%；煙臺(tái)環(huán)比上漲0.7%，同比上漲11.6%；濟(jì)寧環(huán)比上漲0.6%，同比上漲8.6%。 在二手房方面，濟(jì)南環(huán)比上漲1.2%，同比上漲7.8%；青島環(huán)比上漲0.8%，同比上漲10.9%；煙臺(tái)環(huán)比上漲1.4%，同比上漲10%；濟(jì)寧環(huán)比上漲1.7%，同比上漲13.8%。

部分房企以?xún)r(jià)換量 高價(jià)項(xiàng)目入市拉高數(shù)據(jù)

市場(chǎng)感覺(jué)到明顯涼意，為何數(shù)據(jù)仍居高不下？據(jù)了解，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月發(fā)布的70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，調(diào)查范圍為70個(gè)大中城市的市轄區(qū)，不包括縣；新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格、面積、金額等資料直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)查為非全面調(diào)查，采用重點(diǎn)調(diào)查和典型調(diào)查相結(jié)合的方法，按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)上報(bào)、房地產(chǎn)管理部門(mén)提供與調(diào)查員實(shí)地采價(jià)相結(jié)合的方式收集基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。因此，以當(dāng)月新房?jī)r(jià)格漲降數(shù)據(jù)為例，直接影響數(shù)據(jù)的便是網(wǎng)簽價(jià)格。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)，眾所周知的“金九銀十”說(shuō)法，就是開(kāi)發(fā)商將九月、十月作為樓市重要的營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)，在此時(shí)房企會(huì)加緊推盤(pán)節(jié)奏，與之相應(yīng)的市場(chǎng)供應(yīng)就會(huì)出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。根據(jù)世聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，9月，濟(jì)南住宅市場(chǎng)供應(yīng)量為11333套、134.56萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)4.4%和4.7%，環(huán)比增長(zhǎng)13.4%和8.9%。其中新增供應(yīng) 4588套、52.08萬(wàn)平米，同比減少31.7%和32.4%，環(huán)比減少1.1%和8.3%。 樓市開(kāi)盤(pán)加推項(xiàng)目明顯增多，17個(gè)項(xiàng)目加推新房源，5個(gè)新項(xiàng)目入市，比如華潤(rùn)公元九里和萬(wàn)科山望新項(xiàng)目的入市，使得區(qū)域供應(yīng)明顯增多。

而供應(yīng)量增多的同時(shí)，成交量卻并沒(méi)有很大起色。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月，濟(jì)南住宅市場(chǎng)共成交3737套、49.36萬(wàn)平米，比去年同期減少35.3%和26.3%。而這個(gè)房企最重要的業(yè)績(jī)沖刺月，在市場(chǎng)下行的壓力下部分房企開(kāi)始以?xún)r(jià)換量，通過(guò)“一口價(jià)、特價(jià)房、總價(jià)優(yōu)惠”等方式促銷(xiāo)， 新項(xiàng)目的低開(kāi)以及部分項(xiàng)目的大力促銷(xiāo)，9月份整體市場(chǎng)成交量也出現(xiàn)了小幅增長(zhǎng)。“之所以出現(xiàn)了房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)仍在上漲，市場(chǎng)卻呈現(xiàn)出下行的局面，主要是在促銷(xiāo)狂潮之下，9月幾個(gè)高價(jià)新項(xiàng)目的首開(kāi)入市，拉高了價(jià)格。但實(shí)際房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)下行趨勢(shì)，種種優(yōu)惠都是價(jià)格的真實(shí)讓步，同時(shí)新項(xiàng)目也是低開(kāi)的”，一位業(yè)內(nèi)人士分析。

市場(chǎng)下行壓力 新房二手房漲幅全面回落

再?gòu)臄?shù)據(jù)來(lái)看，雖然9月我省納入統(tǒng)計(jì)的四個(gè)城市新房?jī)r(jià)格繼續(xù)上漲，不過(guò)漲幅卻出現(xiàn)了全面回落。從環(huán)比漲幅來(lái)看，今年6月份，濟(jì)南新房增加幅度創(chuàng)下近20個(gè)月來(lái)最大漲幅，7月較之前微降了0.6個(gè)百分點(diǎn)，而8月則繼續(xù)下降0.2個(gè)百分點(diǎn)，此次濟(jì)南新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲從2.8%降至1.3%，已經(jīng)是連續(xù)三個(gè)月漲幅回落了，而且此次回落幅度有1.5個(gè)百分點(diǎn)，幅度較大。除此之外，此前連續(xù)三個(gè)月，在納入統(tǒng)計(jì)的全國(guó)70個(gè)大中城市中，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格漲幅一直位居全國(guó)前列，而此次漲幅則處于20名左右，已回歸中間水平，也再次映證了近來(lái)樓市轉(zhuǎn)冷的風(fēng)向。

與此同時(shí)，二手房?jī)r(jià)漲幅回落也較為明顯。從2015年的5月份到2016年12月份，濟(jì)南有18個(gè)月環(huán)比上漲（其余2個(gè)月環(huán)比持平），2017年1月份二手房?jī)r(jià)環(huán)比首次出現(xiàn)下跌，跌幅為0.2個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)過(guò)連漲5個(gè)月后，再次出現(xiàn)下跌。自3月起濟(jì)南二手房?jī)r(jià)開(kāi)始了止跌回漲。雖然目前二手房?jī)r(jià)依舊上漲，但相比上月2.8%的漲幅，此次漲幅已降至1.2%。

不僅如此，同樣納入統(tǒng)計(jì)的青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧三市，漲幅也全部出現(xiàn)回落。青島的新房?jī)r(jià)格漲幅也從1.6%降到0.4%；煙臺(tái)從1.2%降低到0.7%，濟(jì)寧從1.7%降低到0.6%。尤其是8月份，住建部就近一段時(shí)間房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的部分城市約談，其中就包括煙臺(tái)。而根據(jù)近兩個(gè)月的數(shù)據(jù)來(lái)看，煙臺(tái)的新房、二手房?jī)r(jià)格漲幅已經(jīng)出現(xiàn)了兩連降。(據(jù)山東商報(bào))

[責(zé)任編輯：楊凡、楊婷婷]

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