原標題：藍石海景小區(qū)選出新一屆業(yè)委會 將盡快聘請一家物業(yè)公司進駐服務居民

昨日，云南路街道將藍石海景小區(qū)居民公開投票選舉的新一屆業(yè)主委員會名單上報相關部門備案，新當選的業(yè)委會馬上開始小區(qū)管理工作。據介紹，藍石海景小區(qū)從2013年辭退物業(yè)后開始成立業(yè)委會自治，小區(qū)居民對業(yè)委會的工作褒貶不一，隨著這屆業(yè)委會到期改選，起起伏伏引起不少居民意見的碰撞。

現場＞＞＞

選舉設置“秘密寫票區(qū)”

18日上午10時，籌備了3個多月的藍石海景業(yè)委會換屆大會終于在小區(qū)門口舉行，根據規(guī)定，前來參加投票的居民必須攜帶自家房產證，還有與房產證戶主姓名相同的身份證。投票現場分設3個區(qū)域，一個是投票資格審定區(qū)域，有街道工作人員幫助確認投票人的投票資格，同時發(fā)選票。門口的投票區(qū)，除了投票箱還放著一個寫有10名候選人姓名的黑板，等待最終唱票計票。為保證投票的公正，投票現場還設立了一處“秘密寫票區(qū)”，投票業(yè)主如果不愿讓別人看到自己的投票結果，可以到這里填票。整個投票現場還有工作人員使用攝像機全程攝像，視頻資料保存以備之后查閱。

記者留意到，投票選舉現場中業(yè)主的聲音明顯分成兩部分，有支持上屆業(yè)委會的，也有對此提出反對意見的。“之前的業(yè)委會不主動公示小區(qū)的收支賬目，即便偶爾公示了，也是一筆糊涂賬，普通居民根本看不明白。”業(yè)主董旭光是藍石海景小區(qū)的老居民，他對前業(yè)委會的工作非常不滿意。董旭光說，2013年成立業(yè)委會以后，因為種種原因，業(yè)委會沒有制定明確的小區(qū)事務管理制度，小區(qū)事務是由少數業(yè)委會成員決定，制度的不完善導致各項費用收支不明。對于這樣的質疑，上屆業(yè)委會成員蔡得綱說，他們以前都在小區(qū)顯眼位置有定期的財務公示。蔡得綱還從手機中找出今年7月23日財務公示時拍的照片。

結果＞＞＞

順利選出新一屆業(yè)委會

上午11時，投票時間結束。工作人員在律師的監(jiān)督下，開始統(tǒng)計投票數量。經統(tǒng)計，參加首次業(yè)主大會會議的投票權人數共184個，共發(fā)出表決票38張，收回表決票35張。其中有效票32張、棄權票3張、廢票3張。四川路社區(qū)居委會副主任徐嫣介紹，根據《業(yè)主大會議事規(guī)則》第十一條規(guī)定，未參與投票業(yè)主的投票權數，計入已表決的多數票數。在眾多居民的監(jiān)督下，經過緊張的唱票和計票，根據最終得票數量，選出得票數前5名的競選業(yè)主作為本屆業(yè)委會成員。經過3個月的籌備，新一屆業(yè)委會終于產生了。工作人員將選舉的所有材料封存，并將選舉結果向相關部門備案。

計劃＞＞＞

盡快聘請物業(yè)公司進駐

“幾十年前，大家還住在老樓院時，鄰里鄰居特別有緣分，有了好飯都一起吃，反而現在住了高樓，環(huán)境好了，大家卻陌生了，我們今后還要把鄰里親情找回來。”高票當選本屆業(yè)委會成員的蔡得綱告訴記者，本屆業(yè)委會開始工作后，將眼下的事務捋順一下，將盡快聘請一家物業(yè)公司進駐小區(qū)。“專業(yè)的事情讓專業(yè)物業(yè)公司來干，業(yè)委會作為業(yè)主代表，能為大家說話，就是最大的責任。”蔡得綱表示，他們這屆業(yè)委會對小區(qū)今后的前景還是非常看好，一定不辜負業(yè)主們的期望。

背景＞＞＞

業(yè)主“炒了”物業(yè)公司

“藍石海景小區(qū)是2005年建成，當時云南路和四川路周邊的老居民區(qū)還沒有開始舊城改造，這個新建成的19層新樓就成了這里的新地標，居住環(huán)境可以算是該區(qū)域最好的了。”云南路街道工作人員告訴記者，該小區(qū)只有這一棟高層居民樓，居民樓緊鄰海邊，是名副其實的海景房。樓上有180多戶居民，但是常住在此的居民只有45戶，近四分之三的業(yè)主不在小區(qū)居住，將房子租出去了。

居民吳女士告訴記者，小區(qū)入住后，有一家物業(yè)公司在這里負責小區(qū)維護管理。2013年，因為該物業(yè)公司對居民樓的電梯管理不善，導致這棟高層居民樓的3部電梯全部停止運行。“好多上了年紀的居民都住在10層樓以上，有的甚至住在19層，這可把居民惹急了。”吳女士說，經過一兩個月的溝通沒有結果，居民召開業(yè)主大會，共同把這家物業(yè)公司給“炒了”。

小區(qū)自治管理一波三折

2014年，經過公開投票選舉，組建了7人組成的新一屆業(yè)委會，并開始進行小區(qū)居民自治。但小區(qū)自治的道路并不順利。因為小區(qū)財務公開、消防設施維護、物業(yè)管理用房使用、附近飯店占用小區(qū)道路等問題，經常有居民提出異議，甚至業(yè)主委員會內部成員也因此紅了臉。今年下半年，這一屆業(yè)委會到期解散，需要重新選舉。

為讓業(yè)主盡快享受小區(qū)日常服務保障，把小區(qū)消防、公共部位配套設施管理好，云南路街道四川路社區(qū)提前介入，指導業(yè)委會換屆。“換屆過程并不順利，我們也在積極協調。”四川路社區(qū)工作人員介紹，他們曾經在小區(qū)電梯口多處張貼業(yè)委會換屆選舉通知，但剛貼出去不到一天，就被人撕掉。至于是誰撕掉的，至今無法查證。云南路街道聘請了律師，依法定程序啟動藍石海景業(yè)委會選舉，并組成換屆改選小組。

環(huán)境沒管好 房價沒上去

選舉開始后，參加業(yè)委會競選的候選人依次上臺亮相，并做自我介紹，參加競選的王越甚至展開競選演講。王越參加競選前，還特意在手機上簡單準備了幾條演講提綱。“因為小區(qū)內部管理差，我們現在這個小區(qū)這么好的地角環(huán)境，房價每平米只有2萬元左右，而附近的小區(qū)每平米都能賣到2．7萬元，這就是小區(qū)內部環(huán)境直接影響到了我們所有人的直接利益。”王越首先用最直接的房價，來激發(fā)居民對小區(qū)管理的熱情。王越表示，對于業(yè)主一直關心的業(yè)委會費用收支問題，可以通過建立一個小區(qū)內部網絡群，小區(qū)的每一筆收支，隨時都在群內記賬公示；每一次業(yè)委會開會，也通過視頻的方式直播或將視頻上傳到網絡群，每一名居民都可以隨時查看監(jiān)督。

“小區(qū)的鄰居要和氣，千萬不能因為一點小矛盾而記仇。”王越說，鄰里之間和睦相處，讓整個小區(qū)形成正能量，居民住在一起才舒心，才能積極參與小區(qū)的管理。王越認為，業(yè)委會關系到每位業(yè)主的切身利益，成立新的業(yè)委會，制定新的制度，諸如消防設施、電梯、公共區(qū)域管理都會有改善。王越的一席演講，贏得現場業(yè)主的熱烈掌聲。

本版撰稿攝影首席記者 趙健鵬 見習記者 畢然

[責任編輯：穆楠]

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