在濟(jì)南租房的小潘與房東交涉“房租專項(xiàng)扣除”事宜,房東以自己會多交稅為由勸其放棄申報(bào)。(受訪者供圖)

隨著新個(gè)稅法和實(shí)施條例的正式施行,濟(jì)南青島被列入條例中規(guī)定的“1500元檔次”的城市。在不少年輕人享受改革紅利的同時(shí),卻在房東、租客和中介之間引起了一場與利益相關(guān)的博弈,進(jìn)而引發(fā)了市場對房租上漲的擔(dān)憂。有業(yè)內(nèi)專家表示,今后房租等收入納入稅務(wù)監(jiān)管是大勢所趨,并不會因?yàn)樽饪褪欠裉峁┳夥亢贤淖儭?/p>

房東威脅退租或漲租

拒絕提供個(gè)人信息

去年年底,在濟(jì)南甸柳小區(qū)租房的潘曉風(fēng)找到房東,提出想通過新個(gè)稅條例中的“房租專項(xiàng)扣除”政策,節(jié)省部分個(gè)稅。不過,幾番交涉下來,房東還是拒絕提供。

“她問我,‘你的收入很高嗎?納的稅很多嗎?如果不是很高,就沒必要扣除這項(xiàng)費(fèi)用了。’理由是,這會讓她多交個(gè)稅。”潘曉風(fēng)說,否則,房東會考慮漲房租或者停租。

像小潘這樣的年輕人不在少數(shù)。“我們樓上三套房子,總共有八九個(gè)租戶,都是向同一個(gè)房東交租。就在元旦假期,房東就在微信群里明確表示,禁止我們申請房租扣除,且不會把他自己的身份證號碼提供給我們。”在濟(jì)南高新區(qū)賢文世家租房的張磊表示,雖然群里房東就一個(gè),但明顯氣勢更勝。

據(jù)了解,張磊的房東是當(dāng)?shù)匾晃徊疬w戶,除了自住的房子外,手里還有幾套房子用于對外出租,每個(gè)月的收入在1.5萬元以上。記者以租客身份聯(lián)系了房東陳先生,了解了他心中的擔(dān)心。“我聽說如果我們的信息被稅務(wù)部門知道,每個(gè)月就會繳納14%的稅,要2000多塊錢。如果是由于租房子原因讓我們交錢,我們肯定要漲房租。”

不過對于租房平臺來說,如果有租客需要房東的身份信息,一般都會主動提供。“在簽合同的時(shí)候,基本上雙方已經(jīng)掌握了對方的相關(guān)信息,因此,房東也無法對我們施加影響。”一位在鏈家網(wǎng)上租房的租客表示。包括鏈家、自如等平臺的工作人員也介紹,如果租客需要相關(guān)信息,平臺一定會在合規(guī)的范圍內(nèi)提供。

出租房屋長期漏稅

一直沒嚴(yán)格納入監(jiān)管

近期,關(guān)于房租抵稅的爭論愈演愈烈。但其根源,在于我國稅務(wù)部門長期對房租稅收的征管力度不嚴(yán)。“按理說,房租涉及的稅收有很多,但在實(shí)際操作中,這塊基本上都是被偷稅漏稅了,長期以來,稅務(wù)部門也沒有真正去查。”濟(jì)南市一位基層稅務(wù)局工作人員表示。

據(jù)介紹,在我國稅收體系中,房租(市民出租自家房屋用于居住)涉及的稅種頗多。在理想狀況下,有房產(chǎn)稅、印花稅、增值稅和個(gè)稅。同時(shí),根據(jù)時(shí)間和具體地區(qū)的不同,涉及稅種和稅率也都有不同。

以山東省為例,目前規(guī)定,在大部分情況下,居民出租自有住宅,主要需要繳納的稅目為房產(chǎn)稅(按房屋租金的4%征收)和個(gè)人所得稅(按房屋租金的10%征收)。其中,10%的個(gè)稅稅率,是按照個(gè)稅中的財(cái)產(chǎn)租賃收入門類來確定的。

因?yàn)榉孔庖恢睕]有被嚴(yán)格納入稅務(wù)部門監(jiān)管,除了房主以外,即使是一些房地產(chǎn)中介,由于不經(jīng)手房租,也無法繳納相關(guān)房產(chǎn)稅。

“我們在提供租房服務(wù)時(shí),只收取服務(wù)費(fèi),而房租是租客直接交給房東的。因此,我們只會就這筆中介服務(wù)費(fèi)繳納相關(guān)的增值稅。”鏈家網(wǎng)工作人員對記者表示。而像自如網(wǎng)這樣直接代收房租的平臺,則會按照當(dāng)?shù)匾?guī)定繳納房產(chǎn)稅。

房租交稅是趨勢

近期不會急于征繳

“現(xiàn)階段,稅務(wù)部門很難對房東開征房產(chǎn)稅和個(gè)稅。”基層稅務(wù)部門工作人員表示,首先,現(xiàn)階段申請扣除所需的租房合同,并不具備報(bào)稅條件。另一方面,目前相關(guān)信息聯(lián)網(wǎng)還沒有實(shí)現(xiàn),很難查證信息的真實(shí)和準(zhǔn)確。“真正合規(guī)的方式,應(yīng)該是租房雙方去稅務(wù)局開具發(fā)票,此時(shí),稅務(wù)部門就會收取4個(gè)點(diǎn)的房產(chǎn)稅。但目前,除了出于報(bào)銷的需要,幾乎沒人會去開發(fā)票。”

同時(shí),該工作人員表示,未來幾年稅務(wù)部門的工作會很繁重,對房產(chǎn)稅以及房租產(chǎn)生個(gè)稅,政策也可能會有調(diào)整。“但對于被很多人同時(shí)填報(bào)個(gè)人信息的房東,稅務(wù)部門有可能會將其納入重點(diǎn)監(jiān)控名單。但真正加強(qiáng)征管,還是要看具體政策。”

濟(jì)南天賦大業(yè)稅務(wù)師事務(wù)所稅務(wù)師黃文婷也認(rèn)為,近期房東的擔(dān)心完全沒有必要。但她同時(shí)表示,未來隨著我國稅收征管力度的加強(qiáng),包括房租在內(nèi)的更多場景將會被納入稅務(wù)部門的監(jiān)管之下。“這是大趨勢,與房客是否提供房東的個(gè)人信息,沒有關(guān)系。”

黃文婷說,未來針對房租的征管模式,有可能是由房東自行提供房租信息,然后稅務(wù)部門會根據(jù)其他部門提供的信息,進(jìn)行核實(shí)并扣稅。

齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 高寒

[責(zé)任編輯：楊凡、梁延菊]

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