濟南東部某樓盤售樓現(xiàn)場

大眾網(wǎng)·海報新聞濟南4月16日訊(記者 張穩(wěn) 實習(xí)生 董德超) 16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2019年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》統(tǒng)計數(shù)據(jù)，山東濟南、青島、煙臺、濟寧四市納入統(tǒng)計。從3月房價數(shù)據(jù)看，山東納入統(tǒng)計的四個城市新房房價繼續(xù)上漲，從漲幅看，3月濟、青、煙三市有所上升，濟寧略有下降。二手房濟南、煙臺、濟寧三市繼續(xù)上漲，青島實現(xiàn)兩連降，同時，這也是近四個月以來，青島二手房第三次降價。

新房：濟南東城突破1.2萬元/平米，毛坯1.2萬-1.4萬元/平米成主力

在新房價格方面，山東納入統(tǒng)計的四個城市新房房價繼續(xù)上漲。其中，濟南3月環(huán)比上漲0.8%，同比上漲17.2%;青島環(huán)比上漲0.5%，同比上漲14.3%;煙臺新房環(huán)比上漲0.6%，同比上漲13.7%;濟寧環(huán)比上漲0.5%，同比上漲14.3%。從漲幅看，3月濟青煙三市有所上升，其中，青島新房價格環(huán)比漲幅結(jié)束三連降，煙臺結(jié)束兩連降。濟寧繼上月結(jié)束三連降之后，本月再次出現(xiàn)下降。

近日，記者探訪濟南東、西部多個在售樓盤時發(fā)現(xiàn)，目前濟南房地產(chǎn)市場上，新東站、雪山、唐冶、西客站等片區(qū)，集中了不少單價在1.20-1.50萬元/平米的剛需樓盤。因為價格低、性價比高，成為剛需一族的主要選擇區(qū)域，樓盤到訪量也相對較多，但是和前幾個月相比并沒有明顯增加。同時，記者探盤時發(fā)現(xiàn)，多數(shù)樓盤價格平穩(wěn)，仍然和年前相差無幾，沒有上漲趨勢。毛坯單價在1.2萬-1.4萬元/平米左右，精裝在1.4萬-1.5萬元/平米左右的房源，作為剛需購房者的主要需求，成為市場主力。

在新東站張馬片區(qū)工業(yè)北路與開源路交匯處附近的新城香溢華庭，置業(yè)顧問告訴記者，目前在售的12#樓房源為總高24層，2梯4戶，100㎡、119㎡、123㎡三室戶型，毛坯房均價1.26萬/平米。同樣位于新東站張馬片區(qū)正榮悅裳府，屬于3月新開的樓盤。置業(yè)顧問告訴記者，現(xiàn)階段在售2#樓房源，93㎡房源已經(jīng)售罄，目前僅剩124㎡戶型，均價為在1.35萬元/平米左右。

而在雪山片區(qū)，旭輝銀盛泰星瀚城項目現(xiàn)階段在售112㎡高層房源均價1.35萬元/平米，130㎡小高層房源均價1.47萬元/平米。同樣位于該片區(qū)的中新錦繡天地項目，目前在售120㎡、130㎡、148㎡房源，120㎡房源較少，均價1.30-1.35萬元/平米。另外，位于西客站片區(qū)的西城濟水上苑項目于4月12日加推14#樓，在售房源為96㎡、118㎡房源，均價為1.35萬元/㎡。

而在精裝房方面，上述熱門區(qū)域的房價穩(wěn)定在了1.50萬元/平米左右。位于新東站張馬片區(qū)的正榮天宸項目，2018年12月底剛剛開盤。據(jù)售樓處工作人員介紹，目前在售戶型為125㎡四室精裝，價格為1.45-1.50萬元/平米左右。位于雪山片區(qū)的中新國際城項目，目前在售帶裝修109㎡、132㎡、139㎡房源，單價在1.55萬元/平米左右。位于西客站片區(qū)的中建錦繡首府項目，目前在售裝修小高層房源，均價在1.50萬元/平米左右。

二手房：青島四個月內(nèi)三次降價，濟南二手房成交量創(chuàng)一年來新高

在二手房方面，濟南、煙臺、濟寧繼續(xù)上漲，青島二手房實現(xiàn)兩連降，同時，這也是近四個月以來，青島二手房第三次降價。其中，濟南3月環(huán)比上漲0.5%，同比上漲11.8%;青島二手房價格出現(xiàn)下滑，比上月下降了0.3%，但同比上漲8.4%;煙臺環(huán)比上漲0.9%，同比上漲12.3%;濟寧環(huán)比上漲0.6%，同比上漲16.7%。從漲幅看，3月濟南、煙臺、濟寧三市二手房價格環(huán)比漲幅略有上升，煙臺、濟寧的二手房價格環(huán)比漲幅均結(jié)束兩連降。

據(jù)中國房價行情平臺統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示， 3月濟南新房掛牌均價為17583元/平米，二手房掛牌均價19104元/平米。另據(jù)鏈家的數(shù)據(jù)顯示，3月份濟南在該平臺共成交了734套房源，創(chuàng)下一年來成交量新高，比二月份成交量多了539套，比一月份成交量多了430套。其中西客站片區(qū)在該平臺上成交了30套房源，比2月份多成交23套，比1月份多成交12套，成交價格在1.27萬-1.88萬/平米之間，較上月略高。

[責任編輯：楊凡、穆楠]

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。