原標(biāo)題：濟(jì)南樓市小陽(yáng)春，300萬(wàn)預(yù)算的購(gòu)房者要注意什么？

來(lái)源：山東商報(bào)·速豹新聞

樓市小陽(yáng)春來(lái)了嗎？

看一組國(guó)家統(tǒng)計(jì)局21日發(fā)布的數(shù)據(jù)：

70個(gè)大中城市中，28個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，上漲城市集中在一二線城市，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1％轉(zhuǎn)為上漲0.6％，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3％轉(zhuǎn)為上漲0.1％；其中濟(jì)南環(huán)比上漲0.1%，同比2021年1月，濟(jì)南價(jià)格指數(shù)上升0.5%。

綜上，一線城市新房市場(chǎng)回溫明顯，在其帶動(dòng)下，以濟(jì)南為代表的二線省會(huì)城市，新房成交價(jià)格逐漸止跌回升，市場(chǎng)探底趨勢(shì)開始扭轉(zhuǎn)。

從各方信息判斷：樓市小陽(yáng)春來(lái)了。

信貸層面，不止一個(gè)城市房貸首付比例下調(diào)，不排除有更多城市跟進(jìn)，還有部分城市下調(diào)房貸利率。目前，北京、上海、廣州、深圳、杭州、重慶、鄭州、濟(jì)南、菏澤等城市已經(jīng)在首付比例和房貸利率等方面政策松綁，同時(shí)放款速度明顯加快。

供應(yīng)層面，濟(jì)南2021年受多方面因素影響，211塊成交地塊中，僅32個(gè)溢價(jià)地塊，包括溢價(jià)率0.84%，也算是有溢價(jià)，溢價(jià)率高于20%的只有12個(gè)。也就是說(shuō)，有179個(gè)地塊都是底價(jià)成交，這也決定了2022濟(jì)南新增供貨均價(jià)上升是主旋律。

300萬(wàn)預(yù)算自住、投資怎么買？

總價(jià)300萬(wàn)的房子，嚴(yán)格意義來(lái)說(shuō)屬于剛改房，自住要講究區(qū)交通和配套，投資要講究區(qū)位和地段。在樓市大環(huán)境慢慢回暖的情況下，資產(chǎn)配置的安全性和房子本身的適住性顯得尤為關(guān)鍵。

300萬(wàn)預(yù)算在濟(jì)南可選片區(qū)和項(xiàng)目很多，滿足以上兩個(gè)需求的優(yōu)質(zhì)選項(xiàng)就比較少了，新開發(fā)或待開發(fā)區(qū)域不推薦，因?yàn)椴淮_定因素太多，推薦主城核心區(qū)或者泛CBD片區(qū)。主城的項(xiàng)目“所見即所得”，交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套都是現(xiàn)成的，“現(xiàn)成”就意味著資產(chǎn)估值精確度高，至少不會(huì)入坑，如果又能靠近未來(lái)城市發(fā)展重心，房子的升值空間就有了保障。

推薦一個(gè)優(yōu)質(zhì)性價(jià)比項(xiàng)目

現(xiàn)在說(shuō)下推薦的金科集美天悅項(xiàng)目，24000元/㎡的單價(jià)，西側(cè)主城，東臨CBD，位置不偏不倚剛剛好。

項(xiàng)目南側(cè)緊鄰號(hào)稱“小經(jīng)十路”的工業(yè)南路，向東直達(dá)CBD、高新區(qū)。西側(cè)約600米是二環(huán)東高架，開車出行直接上高架連接二環(huán)南路、二環(huán)北路、繞城高速等快速路，輕松通達(dá)全城。建設(shè)中的地鐵6號(hào)線距離項(xiàng)目也在500-600米范圍內(nèi)，通勤方式多樣便捷。

商業(yè)方面簡(jiǎn)單列舉下，CBD、洪家樓、燕山三個(gè)商圈環(huán)繞，三公里范圍內(nèi)萬(wàn)象城、天街、省博大潤(rùn)發(fā)、洪家樓、銀座、印象城、燕山銀座。一路之隔茂陵山批發(fā)市場(chǎng)，向北1.5公里有七里河批發(fā)市場(chǎng)，小區(qū)自身配建1棟12層的商業(yè)綜合體，目前已跟華聯(lián)簽約。

買房一定要想明白，沒有完美的項(xiàng)目，只有相對(duì)合適，小陽(yáng)春來(lái)了，要抓緊動(dòng)起來(lái)。

[責(zé)任編輯：楊凡、崔中連]

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