原標(biāo)題：片區(qū)綜合地價首次用于青島土地收儲工作

來源：青島財經(jīng)日報

于爽

日前，記者從市土地儲備整理中心獲悉，山東糧油地塊土地按照片區(qū)綜合地價已核算收儲補償費用并支付到位，順利實施收儲。

據(jù)悉，山東糧油地塊位于李滄區(qū)衡陽路以北、德江路以西、環(huán)灣路以東，土地面積約345.79畝。該地塊位于正在推進(jìn)實施的重點低效片區(qū)（園區(qū)）——樓山區(qū)域南片，地塊內(nèi)原有建筑物已拆除、場地平整完畢、土壤污染調(diào)查通過專家評審，現(xiàn)已具備開發(fā)利用條件。同時，該地塊是《關(guān)于進(jìn)一步加強土地儲備管理工作的意見》（青政發(fā)〔2021〕20號）施行后實施收儲的第一個地塊。

記者了解到，青島市儲備整理中心通過采取片區(qū)綜合地價補償方式，切斷了土地補償費用與地塊規(guī)劃用途、出讓價值的直接聯(lián)系，降低規(guī)劃為經(jīng)營性用地的補償費用，提高規(guī)劃為公益性用地的補償標(biāo)準(zhǔn)，保障了國土空間規(guī)劃落實。

據(jù)土地儲備中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，按照《李滄區(qū)樓山河南片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，該地塊規(guī)劃的可出讓用地占比約36%。在原收儲補償政策下，收儲補償費用較低、企業(yè)入儲意愿不強，收儲推進(jìn)緩慢。實施片區(qū)綜合地價補償方式，一方面，增強了原土地權(quán)利人的入儲積極性，對其他地塊收儲形成了示范引領(lǐng)效果。另一方面，該地塊主要規(guī)劃為中小學(xué)、社會福利、醫(yī)療衛(wèi)生等公益性用地，先行開發(fā)建設(shè)能進(jìn)一步完善區(qū)域配套、提升區(qū)域環(huán)境品質(zhì)，提高土地價值。

“實施收儲后，該地塊可與海灣集團堿廠片區(qū)土地整合利用，形成較為完整的城市低效用地再開發(fā)片區(qū)，有利于推進(jìn)堿廠區(qū)域開發(fā)建設(shè)工作快速破局起勢。”市土地儲備整理中心收儲三處處長秦觀明表示。

此外，記者還了解到，該地塊的收儲在一定程度上實踐檢驗了土地儲備管理工作相關(guān)政策的實施效果，對于指導(dǎo)完善《國有土地收儲補償辦法》《關(guān)于加強和改進(jìn)集體土地收儲工作的意見》等配套意見的出臺有重要意義。

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