原標(biāo)題：青島建設(shè)“軌道上的地鐵商圈”攜手民企開啟加速度

來源：觀海新聞／青島晚報(bào)

進(jìn)入城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動(dòng)、三期規(guī)劃線路全面啟動(dòng)建設(shè)的重大機(jī)遇期和戰(zhàn)略窗口期，青島地鐵集團(tuán)經(jīng)營(yíng)賽道“破陣出圈”加快成勢(shì)，全力開拓“軌道上的地鐵商圈”。青鐵商業(yè)是地鐵集團(tuán)經(jīng)營(yíng)賽道的主力軍，7日，青島青鐵商業(yè)發(fā)展有限公司與青島麗達(dá)購(gòu)物中心有限公司簽署合作協(xié)議。此次國(guó)企民企攜手，將通過多維度、深層次資本和戰(zhàn)略合作，重塑地鐵沿線零售商業(yè)格局，助力穩(wěn)經(jīng)濟(jì)促增長(zhǎng)，推進(jìn)島城商業(yè)模式迭代和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

加速布局“一刻鐘便民生活圈”

青島麗達(dá)是青島本土綜合商業(yè)開發(fā)與零售經(jīng)營(yíng)的頭部企業(yè)，多年穩(wěn)居“青島市十大零售企業(yè)”“有突出貢獻(xiàn)的十大流通企業(yè)”榜單。青鐵商業(yè)與青島麗達(dá)通過股權(quán)合作方式，將在超市業(yè)務(wù)和新增供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)方面進(jìn)行深入合作，計(jì)劃在“十四五”期間，開辦精品生活超市11家、社區(qū)超市80家，規(guī)模超市市場(chǎng)占有率達(dá)到10％以上；到2031年底，開辦精品超市將達(dá)19家，社區(qū)超市達(dá)200家，形成青島七區(qū)三市的完整業(yè)務(wù)布局。同時(shí)，適時(shí)啟動(dòng)物流中心建設(shè)研究工作，計(jì)劃于2024年投入使用。

在青島麗達(dá)商業(yè)副總經(jīng)理余蘭看來，這次合作是“獨(dú)有商業(yè)資源體＋成熟商業(yè)運(yùn)營(yíng)體系”的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手。青島地鐵集團(tuán)總經(jīng)理助理、青鐵商業(yè)公司董事長(zhǎng)李曉杰表示：“通過麗達(dá)市場(chǎng)化拓展渠道、地鐵百萬客流場(chǎng)景、雙方APP等線上渠道，賦能合資公司，在短周期內(nèi)加速形成本土規(guī)模效應(yīng)，擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，最終實(shí)現(xiàn)資本運(yùn)作。”

去年，青島進(jìn)入全國(guó)首批30個(gè)城市“一刻鐘便民生活圈”試點(diǎn)名單。“青鐵商業(yè)與青島麗達(dá)的合作正逢其時(shí)，必將為青島打造‘一刻鐘便民生活圈’提供更多成功試點(diǎn)樣本和更為廣闊的發(fā)展空間，為青島國(guó)際消費(fèi)中心城市創(chuàng)造新的典范。”青島市商務(wù)局副局長(zhǎng)楊青山表示，近年來我市軌道交通和地鐵事業(yè)的大發(fā)展，是加快建設(shè)新時(shí)代社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)際大都市的重要標(biāo)志，是推動(dòng)青島向著“建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市”的目標(biāo)、“活力海洋之都、精彩宜人之城”的城市愿景邁出更加堅(jiān)實(shí)的一步。

TOD引領(lǐng)加速拓展軌道商圈

此次合作，是青鐵商業(yè)公司加速拓展軌道商圈，構(gòu)建商業(yè)矩陣的一個(gè)縮影。當(dāng)前，以MiniTOD為代表的“小體量”商業(yè)憑借著開發(fā)成本低、受經(jīng)濟(jì)環(huán)境沖擊小、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)的特點(diǎn)，正逐漸成為商業(yè)項(xiàng)目尋求變革之際的“突圍”關(guān)鍵。伴隨青島地鐵建設(shè)提速，青鐵商業(yè)迎來了TOD商業(yè)發(fā)展的機(jī)遇期。從資源稟賦和優(yōu)勢(shì)條件來看，目前，青鐵商業(yè)擁有6500余平方米地鐵商鋪，6萬余平方米地鐵商業(yè)街區(qū)，3處地鐵MiniTOD物業(yè)，6處商辦及酒店 （公寓）物業(yè)、總面積10萬余平方米。在青鐵商業(yè)“地鐵商業(yè)＋TOD商業(yè)物業(yè)＋酒店辦公＋公寓＋餐飲”的商業(yè)版圖上，不僅有“青鐵慧選”“壹心制面”這些自營(yíng)品牌，還有多種合作經(jīng)營(yíng)模式的探索。青鐵商業(yè)依托既有的臺(tái)東站、海信橋站、團(tuán)島站等商業(yè)標(biāo)桿項(xiàng)目，3年內(nèi)計(jì)劃在全市布局8－10處MiniTOD商業(yè)項(xiàng)目，建立獨(dú)具青鐵商業(yè)品牌特色、成體系可復(fù)制的商業(yè)形態(tài)，與傳統(tǒng)商業(yè)實(shí)現(xiàn)差異化發(fā)展。

四大平臺(tái)加大產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)

6條線路、284公里，運(yùn)營(yíng)里程居國(guó)內(nèi)前10位的青島地鐵擁有頂級(jí)流量資源。青鐵商業(yè)著力構(gòu)建商業(yè)投資、商業(yè)管理、廣告經(jīng)營(yíng)、文化傳媒四大專業(yè)化業(yè)務(wù)平臺(tái)，重塑地鐵沿線商業(yè)格局，實(shí)現(xiàn)資源整合與最優(yōu)配置，加大產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)，全力開拓“軌道上的地鐵商圈”。目前，已開展基金、綜合商超、體育產(chǎn)業(yè)、文化空間、新零售、廣告科技等多領(lǐng)域的項(xiàng)目合作。

李曉杰表示，未來三年，青鐵商業(yè)將繼續(xù)秉承“為城市建地鐵、為人民建地鐵”理念，以建設(shè)“軌道上的青島”為發(fā)展目標(biāo)，力爭(zhēng)在“十四五”末實(shí)現(xiàn)4個(gè)“第一”的奮斗目標(biāo)，發(fā)展成為青島市第一商業(yè)投資集團(tuán)，打造成為島城第一媒體平臺(tái)，爭(zhēng)創(chuàng)成為全國(guó)軌道交通廣告經(jīng)營(yíng)第一股，推動(dòng)成為國(guó)內(nèi)第一流的軌道交通城市資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商，最終打造成為國(guó)內(nèi)一流的市場(chǎng)化城市資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商示范標(biāo)桿，為促進(jìn)青島消費(fèi)升級(jí)、更好滿足人民美好生活需要貢獻(xiàn)地鐵力量。

觀海新聞／青島晚報(bào)記者徐美中

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