原標(biāo)題：山東全面推行“先驗房后收房”

來源：山東商報

商報濟南消息 “買了房子看不見、繳費才讓領(lǐng)鑰匙”，以往這一模式讓業(yè)主在收房前疑慮重重的同時，也容易產(chǎn)生爭議與維權(quán)糾紛。去年以來，青島、濟南等市聚焦住宅工程交付質(zhì)量問題，積極探索“先驗房后收房”模式，取得良好成效。近日，《關(guān)于全面推行“先驗房后收房”制度推動提升住宅工程交付質(zhì)量的通知》下發(fā)，8月31日，山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開關(guān)于全面推行“先驗房后收房”制度和調(diào)整新建住宅工程質(zhì)量保修期的新聞通氣會，對驗房收房和新建商品住宅最低保修期限新規(guī)進行解讀。

按照“政府引導(dǎo)、企業(yè)主導(dǎo)、業(yè)主參與、專業(yè)保障”的原則，“先驗房后收房”制度在新開工建設(shè)的商品住宅中全面推行。其他尚未竣工交付的住宅工程，可參照實施。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其所售住宅質(zhì)量負(fù)首要責(zé)任，對落實“先驗房后收房”制度承擔(dān)策劃組織、閉環(huán)整改和安全保障責(zé)任，施工、監(jiān)理和前期物業(yè)服務(wù)單位積極予以配合，具體實施可參照工作指南。

山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳工程質(zhì)量安全監(jiān)管處處長劉明偉介紹，以前購房者購買“期房”，一些地方可能存在收房以后，才能真正了解房屋質(zhì)量的情況，收房以后往往會產(chǎn)生很多的質(zhì)量糾紛。現(xiàn)在“我們實行“先驗房后收房”制度，消費者可以從買房到收房全過程了解房屋質(zhì)量狀況，知道自己所購買的房子是由誰設(shè)計的，誰建造的，使用的是什么材料，結(jié)構(gòu)怎么樣，功能怎么樣，符合不符合合同約定，提前解決房屋的質(zhì)量問題，化解矛盾的糾紛。

根據(jù)《通知》，業(yè)主查驗是指在簽訂購房合同后、簽署房屋驗收交付單前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織業(yè)主對其所購商品住宅進行質(zhì)量查驗。

“先驗房后收房”時因工程質(zhì)量專業(yè)性、技術(shù)性很強，業(yè)主不是內(nèi)行，如何充分利用現(xiàn)場查驗機會維護合法權(quán)益？對此，在8月31日召開的新聞通氣會上，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳工程質(zhì)量安全中心負(fù)責(zé)人給出了三點提醒：一看觀感質(zhì)量、二查使用功能、三做記錄并監(jiān)督整改。有關(guān)現(xiàn)場查驗環(huán)節(jié)，在“先驗房后收房”相關(guān)“工作指南”和“查驗要點”中，都做了具體描述。“重要的是，對每次查驗所發(fā)現(xiàn)的問題，業(yè)主要讓陪同驗房的工作人員逐條記錄在冊并簽字確認(rèn)，讓開發(fā)商承諾維修整改期限和標(biāo)準(zhǔn)，到期后在現(xiàn)場核實整改維修情況，所有問題都整改銷項后再簽字收房。”

“先驗房后收房”，這是山東在全省范圍內(nèi)，在商品房預(yù)售制度背景下首次推出的制度。推行“先驗房后收房”制度，是對商品住宅“交付驗收”流程的再造和細(xì)化規(guī)范，提前創(chuàng)造條件讓業(yè)主全面了解、現(xiàn)場查驗房屋質(zhì)量狀況，對于維護購房群眾合法權(quán)益，提前解決質(zhì)量問題、化解矛盾糾紛具有重要的現(xiàn)實意義。今年7月，濟南市就已經(jīng)印發(fā)了《濟南市新建商品住宅工程先驗房后交房活動具體實施要求》，進一步規(guī)范建設(shè)單位先驗房后交房活動組織，同時有效指導(dǎo)廣大業(yè)主對房屋質(zhì)量進行查驗。

◎山東商報·速豹新聞網(wǎng)記者 史尚靜

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