原標(biāo)題：國(guó)慶假期新房市場(chǎng)仍顯乏力！青島新房成交516套 二手房17套

來(lái)源：大眾報(bào)業(yè)·半島新聞

原標(biāo)題：國(guó)慶假期新房市場(chǎng)仍顯乏力！青島新房成交516套 二手房17套

來(lái)源：大眾報(bào)業(yè)·半島新聞

半島全媒體記者 李曉芳

國(guó)慶假期重點(diǎn)城市新房成交仍顯乏力，其中，青島新房成交516套，較去年國(guó)慶假期下降32%；成交面積5.94萬(wàn)平方米，較2021年國(guó)慶假期日均成交面積下降30%。假期樓盤推出多種活動(dòng)吸引客戶，樓盤人氣相應(yīng)有所提升，但成交轉(zhuǎn)化率仍有待觀察。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，二手房方面，青島共成交17套。

青島新房成交516套，二手房成交17套

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年國(guó)慶假期青島新房成交516套，較去年國(guó)慶假期下降32%。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年國(guó)慶假期青島新建商品住宅成交面積5.94萬(wàn)平方米，較2021年國(guó)慶假期日均成交面積下降30%，較2019~2021年國(guó)慶假期日均成交面積下降42%。

9月份樓市利好政策頻出，包括放松限購(gòu)、公積金利率下降等，在多項(xiàng)利好帶動(dòng)下，多數(shù)開發(fā)商緊抓國(guó)慶節(jié)點(diǎn)順勢(shì)推新加速去化，包括特價(jià)房、認(rèn)購(gòu)減免、送車位等一系列優(yōu)惠活動(dòng)，同時(shí)有樓盤推出科學(xué)實(shí)驗(yàn)室、插花體驗(yàn)、超級(jí)電玩、淘氣堡等眾多親子體驗(yàn)游戲，吸引更多人流。同時(shí)受疫情影響留在本地的人數(shù)增加，國(guó)慶假期樓盤人氣相應(yīng)有所提升，市場(chǎng)熱度出現(xiàn)回溫跡象，但成交轉(zhuǎn)化率仍有待觀察。

二手房來(lái)看，重點(diǎn)5城成交367套，較去年同期上漲98.4%。其中，北京、深圳、東莞、佛山、青島5城均較去年十一假期成交上漲。其中，青島二手房共成交17套，其中10月1日和4日各成交3套、6日成交5套、7日成交6套。

國(guó)慶假期15城新房成交量同比降47.1%

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶假期，重點(diǎn)15城新房成交4474套，較去年國(guó)慶假期下降47.1%，成交仍顯乏力，樓市成交繼續(xù)探底，加之全國(guó)多城疫情影響，成交不可避免的受到影響。

分城市來(lái)看，15城中有4城成交較去年同期上漲，其余11城較去年下降。其中，大連漲幅居首，今年十一假期新房成交74套，較去年上漲80.5%，其次為濟(jì)南，成交572套，較去年上漲36.5%。成交下降城市中，杭州、北京、上海等跌幅均在70%以上。

20城新建商品住宅成交面積同比降37.7%

根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2022年國(guó)慶假期期間（10月1日-10月7日），20個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年國(guó)慶假期下降37.7%，部分城市在去年同期低基數(shù)下同比表現(xiàn)增長(zhǎng)，但整體成交降幅仍較大，考慮到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有一定滯后性，結(jié)合企業(yè)反饋及認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看，部分城市黃金周樓市出現(xiàn)一定恢復(fù)。

預(yù)計(jì)四季度新房市場(chǎng)或逐漸企穩(wěn)

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示從政策端來(lái)看，國(guó)慶假期前夕，中央連出三條重磅利好，央行、銀保監(jiān)會(huì)于9月29日晚間率先提出階段性調(diào)整差別化住房信貸政策，符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。財(cái)政部緊隨其后，9月30日發(fā)文支持居民改善住房條件，居民出售自有住房1年內(nèi)購(gòu)房予以退稅優(yōu)惠，央行隨后又發(fā)布下調(diào)公積金貸款利率的通知。三條重磅利好連續(xù)輸出，產(chǎn)生疊加效應(yīng)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入信心，對(duì)提振四季度樓市意義重大。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示9月底，央行、銀保監(jiān)會(huì)、財(cái)政部等部委接連出臺(tái)利好政策，根據(jù)媒體報(bào)道，廣東、山東等省份部分城市已經(jīng)跟進(jìn)落地相關(guān)政策，廣東清遠(yuǎn)首套房貸利率最低可至3.7%，陽(yáng)江可至3.9%，云浮、湛江等城市取消首套房貸利率下限；山東濟(jì)寧下限降至3.95%，青島、濟(jì)南、淄博等城市首套公積金貸款利率已經(jīng)下調(diào)至3.1%。政策的持續(xù)優(yōu)化，一定程度上修復(fù)了市場(chǎng)信心，疊加國(guó)慶期間企業(yè)加大營(yíng)銷力度，部分城市市場(chǎng)活躍度有所提升。短期來(lái)看，購(gòu)房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時(shí)間，若政策持續(xù)發(fā)力，各地配套政策持續(xù)跟進(jìn)和落實(shí)，購(gòu)房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)修復(fù)，四季度新房市場(chǎng)或逐漸企穩(wěn)。

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