原標(biāo)題：1月份濟(jì)南新房?jī)r(jià)格三連降

來(lái)源：山東商報(bào)

原標(biāo)題：1月份濟(jì)南新房?jī)r(jià)格三連降

來(lái)源：山東商報(bào)

2月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2023年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。其中，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格自2022年11月小幅下降后，新年的第一個(gè)月份迎來(lái)了三連降，環(huán)比下降0.2%，同比上漲1.6%。二手房?jī)r(jià)格則迎來(lái)了十七連降，環(huán)比下降0.3%，同比下降3.5%。新年首月，新房、二手房?jī)r(jià)格雖繼續(xù)維持跌勢(shì)，但隨著此前各項(xiàng)利好政策的釋放，開(kāi)春后政策效應(yīng)傳導(dǎo)至市場(chǎng)，目前市場(chǎng)已經(jīng)“暖意”漸顯，有業(yè)內(nèi)人士研判2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)大概率會(huì)企穩(wěn)回升。

◎山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者 夏子繁

新房?jī)r(jià)格三連降

2022年濟(jì)南樓市已經(jīng)全線收官，新年首月濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)又會(huì)以怎樣的形式開(kāi)幕呢？作為新年的第一個(gè)月份，疊加春節(jié)假期的影響，1月濟(jì)南樓市整體的表現(xiàn)較為平淡。據(jù)濟(jì)南房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2023年1月，濟(jì)南新建商品房成交7193套，較2022年12月減少3154套，環(huán)比下降30.48%，同比下降16.48%。對(duì)比歷史網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，1月網(wǎng)簽數(shù)量為近12個(gè)月以來(lái)最低值，較之略高于2022年2月網(wǎng)簽7914套。

作為開(kāi)年的第一個(gè)月份，濟(jì)南各大房企也并未把加推重心放在該月份。數(shù)據(jù)顯示，1月1日至31日，濟(jì)南新建商品房共計(jì)推盤10次，推出房源1067套。春節(jié)期間各項(xiàng)目推盤動(dòng)作均比較少，環(huán)比2022年12月推盤23次、推出房源1648套有明顯下降。盡管推盤次數(shù)不多，但是就各區(qū)域看，歷城區(qū)仍然高居加推榜首，1月共計(jì)推盤6次。此外市中區(qū)推盤兩次，歷下、高新區(qū)各推盤一次。

新房?jī)r(jià)格方面，自2022年5月開(kāi)始濟(jì)南新房?jī)r(jià)格一直呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，截至10月已經(jīng)實(shí)現(xiàn)六連漲。自11月開(kāi)始新房?jī)r(jià)格有所下跌，截至2023年1月已經(jīng)是三連降。根據(jù)2023年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南1月新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%，同比上漲1.6%。值得一提的是，在房?jī)r(jià)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)我省的四個(gè)城市濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧中，僅有青島新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲。其中，青島1月份環(huán)比上漲0.4%，同比上漲1.5%，煙臺(tái)1月份環(huán)比下降0.1%，同比下降1.8%，濟(jì)寧1月份環(huán)比下降0.2%，同比下降4.4%。

二手房十七連降

與新房市場(chǎng)相對(duì)比，濟(jì)南二手房市場(chǎng)則顯得更為“平淡”。自2021年以來(lái)，濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格就一直維持著下降的態(tài)勢(shì)，雖然每月環(huán)比降幅不大，但維持下降的趨勢(shì)較久。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2023年1月濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，同比下降3.5%，截至當(dāng)月二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)達(dá)到了十七連降。

山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者梳理歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，自2021年1月濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)小幅上漲后，截至當(dāng)年8月一直呈現(xiàn)持續(xù)上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。但自9月起，二手房?jī)r(jià)格又開(kāi)始新一輪下降，截至2023年1月呈現(xiàn)十七連降的趨勢(shì)。在2023年1月國(guó)家重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的山東四個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格中，僅有煙臺(tái)二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)環(huán)比略微上漲的態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，煙臺(tái)1月份環(huán)比上漲0.1%，同比下降2.3%;青島1月份環(huán)比下降0.1%，同比下降3.4%;濟(jì)寧1月份環(huán)比下降0.3%，同比下降6.9%。

實(shí)際上，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的全國(guó)70個(gè)大中城市中，新年首月二手房?jī)r(jià)格就出現(xiàn)上漲的城市并不多。記者梳理發(fā)現(xiàn)，1月二手房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)上漲的城市僅有13個(gè)，占比18.6%，包括北京、上海、深圳等一線城市。其中當(dāng)月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲最高的城市為北京，環(huán)比上漲0.9%，同比上漲4.3%，當(dāng)月環(huán)比下降最明顯的城市為長(zhǎng)春，環(huán)比下降1.0%，同比下降6.8%。

開(kāi)春后市場(chǎng)“暖意”漸顯

盡管新年首月樓市的各項(xiàng)數(shù)據(jù)并不出彩，但是開(kāi)春后的濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)卻很快迎來(lái)了大范圍的“回暖”。在置業(yè)顧問(wèn)的朋友圈內(nèi)，除了各種成交量的“飄紅”，就是一張張售樓處人潮涌動(dòng)的照片，樓市新年剛開(kāi)場(chǎng)就迎來(lái)了一波“暖意”。

山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，近日濟(jì)南不少售樓處到訪量激增，同時(shí)成交轉(zhuǎn)換比較高，往日寥寥幾人的客戶接待區(qū)內(nèi)，現(xiàn)今幾乎少有空位。有置業(yè)顧問(wèn)向記者透露，過(guò)了正月十五以后她所在的售樓處日均到訪量幾十組成常態(tài)，尤其在周末時(shí)間段，到訪人數(shù)更是突破百組。“隨著到訪量上漲，我們成交量也水漲船高。”該置業(yè)顧問(wèn)表示，近期大約四五天的時(shí)間，他們項(xiàng)目就賣了近40套房子，“這個(gè)成交量可以堪比往年的國(guó)慶假期了。”

針對(duì)目前濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)大范圍“回暖”的現(xiàn)象，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此番“回暖”主要是由于前期新政以及近日“消費(fèi)券”共同促進(jìn)的結(jié)果。根據(jù)濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局消息，為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，2月8日至6月30日，凡購(gòu)買新建商品住宅（不包含商業(yè)、車位、儲(chǔ)藏室等其他業(yè)態(tài)）并在濟(jì)南市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)前5000名簽訂網(wǎng)簽合同的消費(fèi)者（不含單位）均有機(jī)會(huì)參與領(lǐng)取，每套網(wǎng)簽合同對(duì)應(yīng)10000元消費(fèi)券。截至目前，符合該時(shí)間段的“福利”購(gòu)房者名額已經(jīng)占據(jù)過(guò)半。

“除上述客觀因素外，當(dāng)下市場(chǎng)回暖根本原因在于購(gòu)房者置業(yè)信心的恢復(fù)，”該業(yè)內(nèi)人士稱，就目前來(lái)看市場(chǎng)整體“回暖”已成現(xiàn)實(shí)，但是具體這波“暖意”能維持多長(zhǎng)時(shí)間還有待觀察。

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