原標(biāo)題：濟(jì)南樓市開門“翻紅”

來源：山東商報(bào)

原標(biāo)題：濟(jì)南樓市開門“翻紅”

來源：山東商報(bào)

新年新氣象，要問新年誰最“紅”？當(dāng)下的濟(jì)南樓市可謂“紅”極一時(shí)。山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者實(shí)地探訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期濟(jì)南不少售樓處到訪量激增，多項(xiàng)目稱周末到訪量超百組，有房企旗下所有項(xiàng)目單周成交總額更是超過7000萬元。伴隨市場(chǎng)“回溫”，房企的吆喝漲價(jià)聲重現(xiàn)“江湖”，置業(yè)顧問的朋友圈除了能看到鮮紅的“戰(zhàn)績(jī)”，就是“明日即將漲價(jià)”的通知書。然而吆喝漲價(jià)真假難辨，探訪中記者發(fā)現(xiàn)的確有個(gè)別樓盤相較年前取消了限定的優(yōu)惠政策，但大部分樓盤屬于“雷聲大雨點(diǎn)小”。根據(jù)濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息平臺(tái)查詢平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2月6日至12日，濟(jì)南商品房共網(wǎng)簽3217套，環(huán)比上漲135.68%。“暖春”的氣氛彌漫中，濟(jì)南樓市正在“漸入佳境”……

◎文/圖 山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者 夏子繁

多項(xiàng)目周末到訪量超百組

一周網(wǎng)簽量堪比過去半個(gè)月

自去年以來，濟(jì)南樓市寬松的新政政策頻出，今年1月18日，濟(jì)南樓市再出優(yōu)化房地產(chǎn)新政措施，不僅放寬了限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房的需求，還進(jìn)一步優(yōu)化了非本市戶籍的購(gòu)房條件。截至目前，新政落地已經(jīng)滿月，在滿月的“喜慶”時(shí)刻，濟(jì)南樓市也迎來了農(nóng)歷新年的“開門紅”。記者實(shí)地探訪調(diào)查時(shí)正值周末，濟(jì)南迎來了一場(chǎng)較為明顯的雨雪天氣。即便天氣不好，但也難以擋住購(gòu)房者看房的熱情。在濟(jì)南歷城區(qū)一樓盤外，路邊停滿了車輛，售樓處大廳的沙盤邊圍站著二十幾名購(gòu)房者正在看房。去年12月份空蕩蕩的休息區(qū)，如今座無虛席，置業(yè)顧問手拿筆在宣傳頁上不斷寫寫畫畫，時(shí)不時(shí)地跑去辦公室查看銷控。現(xiàn)場(chǎng)記者留意到有置業(yè)顧問手拿相關(guān)材料，正領(lǐng)著購(gòu)房者前往銀行貸款區(qū)辦理業(yè)務(wù)。

“春節(jié)過后到訪量一直挺高的，日常工作日每天接待幾十組不成問題，周末更是差不多能超過一百組。”該樓盤一置業(yè)顧問表示，尤其最近這一兩周到訪量和成交量上漲明顯，成交轉(zhuǎn)換比非常高。根據(jù)該置業(yè)顧問提供的銷控?cái)?shù)據(jù)顯示，當(dāng)日該片區(qū)所有項(xiàng)目成交量達(dá)到24套，所在集團(tuán)旗下所有地產(chǎn)項(xiàng)目當(dāng)日共計(jì)成交了40套房源，成交總額超過了7000萬元。

單周勁銷5000萬元、周末火爆熱銷30套……除上述記者探訪的項(xiàng)目外，濟(jì)南不少樓盤都宣傳近期日均到訪量較前期有2至3倍的回升，周末到訪量超過了百組以上。在到訪量上揚(yáng)的同時(shí)，各家樓盤也及時(shí)披露了飆升的“戰(zhàn)績(jī)”。其中濟(jì)南歷城區(qū)雪山片區(qū)有樓盤置業(yè)顧問告訴記者，他所在的項(xiàng)目周到訪量環(huán)比提升112%，周成交環(huán)比提升311%。而濟(jì)南高新區(qū)有樓盤更是稱，年后項(xiàng)目上一些小戶型房源已經(jīng)全數(shù)賣完，只剩下部分樓王大戶型。有渠道中介發(fā)布“戰(zhàn)績(jī)”稱，2月新房銷售套數(shù)突破1000套。

此外，濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息查詢平臺(tái)的官方數(shù)據(jù)也佐證了目前市場(chǎng)的“回溫”，據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅2月6日至12日7天時(shí)間，濟(jì)南商品房共網(wǎng)簽3217套，環(huán)比上漲135.68%，其中住宅網(wǎng)簽2188套，環(huán)比上漲138.86%，網(wǎng)簽面積284661.48平方米。與今年1月相比，1月全月網(wǎng)簽總量共計(jì)成交7193套，本月僅一周的網(wǎng)簽量，就堪比1月份半個(gè)月的網(wǎng)簽量。

漲價(jià)吆喝聲頻現(xiàn)

個(gè)別樓盤取消限定優(yōu)惠

“暖春”的氣氛籠罩著濟(jì)南樓市，置業(yè)顧問與渠道中介成為了開春后最“忙”的打工人，相較于去年的“死守嚴(yán)防”，如今地產(chǎn)行業(yè)也借著“暖意”順勢(shì)而為，主動(dòng)出擊，利用鮮紅的成交數(shù)據(jù)以及“即將漲價(jià)”的通知書讓意向購(gòu)房者們主動(dòng)下定。“通知下去，下周一項(xiàng)目肯定要漲價(jià)”“接集團(tuán)通知，年后項(xiàng)目即將全面漲價(jià)，預(yù)購(gòu)從速”“暖春來了，漲價(jià)刻不容緩，快來訂購(gòu)”……此起彼伏的漲價(jià)聲充斥在行業(yè)內(nèi)，那么這波吆喝究竟是真還是假？

山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者走訪了濟(jì)南多個(gè)主要片區(qū)的樓盤了解到，目前的漲價(jià)吆喝聲雖遍地開花，但真正落地實(shí)際漲價(jià)的樓盤卻是寥寥。對(duì)于大多數(shù)樓盤而言，“漲價(jià)”更像是一種根據(jù)市場(chǎng)回暖情況具體調(diào)整的營(yíng)銷行為。“項(xiàng)目上確實(shí)接到了漲價(jià)通知，但是具體執(zhí)行的時(shí)間尚未確定。”據(jù)濟(jì)南歷城區(qū)工業(yè)北路附近一樓盤置業(yè)顧問透露，目前集團(tuán)的漲價(jià)政策暫定于2月下旬，由于項(xiàng)目上所剩的房源并不多，趁著行情上揚(yáng)時(shí)漲價(jià)也是可能出現(xiàn)的情況，“究竟?jié)q多少，漲后效果如何，我們會(huì)根據(jù)實(shí)際情況再進(jìn)行調(diào)整。”

根據(jù)探訪情況，記者將宣稱即將要漲價(jià)的樓盤分為三類，一類為接到通知但暫未實(shí)行漲價(jià)的樓盤，另一類為尚未實(shí)行漲價(jià)但取消了部分限定優(yōu)惠的樓盤，還有一類為有小幅漲價(jià)的樓盤，其中第一類樓盤占據(jù)了目前市場(chǎng)上的大多數(shù)。濟(jì)南歷城區(qū)鳳凰路附近一樓盤宣稱取消了春節(jié)期間“995折”的優(yōu)惠，而華山片區(qū)有樓盤則減少了特價(jià)房房源的數(shù)量。記者粗略估算下，以一套總價(jià)200萬元的房子為例，取消“995折”后該套房源每套總價(jià)大約多1萬元。

至于一些熱銷樓盤近期確實(shí)有小幅漲價(jià)行為，濟(jì)南歷城區(qū)雪山片區(qū)一樓盤首開時(shí)均價(jià)為16000元/平方米，去年最低時(shí)同類型房源降到了接近15000元/平方米，近期記者從置業(yè)顧問處了解到，目前該類房源又回到了首開價(jià)格附近。“我們推新的房源大約每平方米漲了600元，這是年前已經(jīng)定好的加推計(jì)劃。”該樓盤一置業(yè)顧問說。

濟(jì)南樓市開門就“紅”

這片“紅”能持續(xù)多久？

面對(duì)如今房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖現(xiàn)象，有網(wǎng)友戲稱房企們“剛出ICU，轉(zhuǎn)而開年又進(jìn)KTV”。開門就迎“紅”的房地產(chǎn)市場(chǎng)，除了受各項(xiàng)寬松新政“暖風(fēng)”的影響外，官方的限量“大禮包”也是重要的助燃劑。根據(jù)濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局消息，為進(jìn)一步支持剛需型和改善型住房需求，2月8日至6月30日，凡購(gòu)買新建商品住宅，并在濟(jì)南市前5000名簽訂網(wǎng)簽合同，均有機(jī)會(huì)領(lǐng)取10000元消費(fèi)券。截至目前，符合該時(shí)間段的“福利”購(gòu)房者名額已經(jīng)接近滿員。

在去年濟(jì)南新房市場(chǎng)整體平淡氛圍的鋪墊下，今年濟(jì)南樓市“開門紅”的現(xiàn)象格外吸睛，追溯上一次“開門紅”的時(shí)間已經(jīng)是2021年春節(jié)后，而該年度濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)“紅”了整整一個(gè)上半年。那么今年的“紅”又能維持多久呢？有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，當(dāng)下濟(jì)南樓市回暖主要有幾個(gè)重要原因。“首先購(gòu)房者信心恢復(fù)是主要原因。”該業(yè)內(nèi)人士表示，伴隨去年一眾新政的推出，加上金融端政策的持續(xù)寬松，各項(xiàng)利好政策的積極信號(hào)已經(jīng)隨著時(shí)間的推移傳導(dǎo)至市場(chǎng)上，購(gòu)房信心也隨之逐漸恢復(fù)，節(jié)后成為了一個(gè)購(gòu)房需求的集中爆發(fā)期。

“另一個(gè)原因是濟(jì)南樓市供需關(guān)系的變化，導(dǎo)致目前市場(chǎng)上出現(xiàn)短期供不應(yīng)求的‘假象’。”該業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，不少房企尚未做好節(jié)后開盤推新的準(zhǔn)備，之前拿到預(yù)售證的樓盤數(shù)量稀少，而新樓盤又暫時(shí)供應(yīng)不上，在出現(xiàn)階段性供應(yīng)不足現(xiàn)象后，市場(chǎng)有短暫的“供不應(yīng)求”，而這愈發(fā)使得購(gòu)房者更迫切去買房。數(shù)據(jù)顯示，1月1日至31日，濟(jì)南新建商品房共計(jì)推盤10次，較去年12月推盤23次有明顯下降。

此外，濟(jì)南購(gòu)房消費(fèi)券的推出也給了不少意向購(gòu)房者下定的“勇氣”，在各項(xiàng)因素的促進(jìn)下，購(gòu)房形成了一種熱烈的氛圍，而這也使得目前市場(chǎng)上顯得很“熱鬧”，“值得一提的是，階段性供不應(yīng)求的現(xiàn)象以及購(gòu)房者購(gòu)房的熱情，成為了當(dāng)下房企漲價(jià)的信心支柱。”

上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為當(dāng)下濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)可以理解為“小陽春”的到來，但是這波“小陽春”能持續(xù)多久還有待觀察。“每個(gè)階段都有可能出現(xiàn)短瞬回暖現(xiàn)象，如今這波回暖的客觀因素比較多，很難通過目前的現(xiàn)象界定今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)冷暖。”該業(yè)內(nèi)人士同時(shí)也提醒購(gòu)房者，面對(duì)市場(chǎng)回暖時(shí)需要冷靜思考，根據(jù)自己的真實(shí)需要去選房、購(gòu)房。

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