原標題：山東開啟高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)新階段

來源：齊魯晚報

原標題：山東開啟高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)新階段

來源：齊魯晚報

“若干年之后，你也不能忘了我們今天開的這次會，它在山東住宅建設(shè)史上發(fā)揮的積極作用不能忘。”4月25日，在淄博舉行的山東省高品質(zhì)住宅建設(shè)現(xiàn)場會上，主持會議的山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組成員、副廳長周善東向在場的山東住建系統(tǒng)負責人和房企代表說。4月24—25日在淄博舉行的此次大會，將開啟山東省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)的新階段。

淄博在高品質(zhì)住宅建設(shè)上走在山東前列，圖為該市一第四代住宅項目的空中庭院。通訊員 郝雨諾攝

近日，全省高品質(zhì)住宅建設(shè)大會在淄博舉行。記者 樊瑞琳攝

記者 王皇

從“有房住”到“住好房”

更高品質(zhì)的住宅更受市場青睞

近兩年，如果你去過售樓處就會發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場分化很明顯，市場整體有壓力，但是高品質(zhì)樓盤不愁賣，銷售情況很好。就像此次現(xiàn)場會上山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長王玉志所說，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的發(fā)展站在了新的起點上，人民群眾的“住房觀”正在從“有房住”向“住好房”轉(zhuǎn)變。

在房地產(chǎn)市場面臨的銷售壓力下，更高品質(zhì)的住宅抗壓力更強。引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建高品質(zhì)住宅贏得市場，也成為山東住建部門的一項重要工作。高品質(zhì)住宅應(yīng)該是什么樣的，到底該怎么建，怎么樣才能有力引導(dǎo)房企建，怎么讓高品質(zhì)住宅不是噱頭而真正讓買房人感受到物有所值？這次的現(xiàn)場會就進行了很好的調(diào)研，也指出了方向。

此次大會圍繞推進山東高品質(zhì)住宅建設(shè)進行，24日王玉志、周善東攜省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)處室主要負責人，以及各市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門主要負責人、分管負責人，山東省高品質(zhì)住宅指導(dǎo)組專家，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代表對淄博的四個高品質(zhì)住宅項目進行了觀摩學(xué)習(xí)。

此次觀摩現(xiàn)場，省內(nèi)更多的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看到了更有內(nèi)涵的高品質(zhì)住宅。這里有在樓房上實現(xiàn)了庭院式森林居住空間突破的第四代住宅，有精心設(shè)計全齡共享空間的有溫情的住宅，有與城市公園一體規(guī)劃建設(shè)、高標準打造園林景觀、出了公園就進家園的住宅，還有可享大面窗戶寬廳又實現(xiàn)節(jié)能率超90%的被動式超低能耗住宅。這些住宅項目注重建筑質(zhì)量，注重人性化設(shè)計。

淄博有一批注重住宅品質(zhì)的管理者。淄博市去年5月在全省率先印發(fā)《新建商品住宅品質(zhì)提升若干規(guī)定》，明確了住宅品質(zhì)提升12條要求和128條具體措施，對一些具體部位，如層高、車位寬度、小區(qū)出入口寬度等提出了更高標準，此外，還對提升住宅小區(qū)整體品質(zhì)的園林綠化細化了要求，在具體措施中明確綠化工程要與主體建設(shè)項目同步設(shè)計、同步審批、同步建設(shè)、同步交付使用。綠化工程施工單位必須嚴格按照批準的設(shè)計圖紙和園林技術(shù)操作規(guī)程施工，高標準精細化組織實施。在25日舉行的大會上，淄博市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、淄博市高品質(zhì)住宅代表房企的亮點做法頻頻獲贊。

大會上，在推進高品質(zhì)住宅建設(shè)中走在全省前列的淄博市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、煙臺市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、日照市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、青島西海岸新區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負責人分別交流了經(jīng)驗，此外，在高品質(zhì)住宅建設(shè)上積極探索取得不俗成績的本土企業(yè)代表也在發(fā)言席分享。

高品質(zhì)住宅五方面提升

做好質(zhì)量設(shè)計建造維護和技術(shù)

王玉志在會上表示，加快推動高品質(zhì)住宅建設(shè)是堅持以人民為中心發(fā)展思想的具體體現(xiàn)，是應(yīng)對市場對綠色、健康、智慧的高品質(zhì)住宅需求日益增長的必然選擇，是房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式的重要內(nèi)容，也是落實“走在前、開新局”要求的實際行動，必須牢牢抓住讓人民群眾安居這個基點，增強加快推動高品質(zhì)住宅建設(shè)的使命感和責任感。

在他看來，高質(zhì)量才能有高品質(zhì)，推進高品質(zhì)住宅建設(shè)，首要的就是提升工程質(zhì)量。他表示，建高品質(zhì)住宅要突出工作重點，提升工程質(zhì)量水平，整治滲漏、開裂、噪音、反味等質(zhì)量常見問題。此外，高品質(zhì)住宅要有高品質(zhì)設(shè)計，要加強小區(qū)規(guī)劃設(shè)計、建筑外立面設(shè)計、室內(nèi)功能設(shè)計，要聚焦一老一少需求，同時適應(yīng)購房者們的現(xiàn)代生活需求。

此外，提升住宅品質(zhì)，也要靠好的建造來實現(xiàn)，他提出，要提升綠色建造水平，鼓勵各地強化BIM、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等數(shù)字化技術(shù)，積極應(yīng)用裝配式建造技術(shù)，提高施工工業(yè)化、數(shù)字化、智能化水平。同時，要注重高質(zhì)量的后期運維管理，落實質(zhì)量保修責任，推廣智慧物業(yè)，提高物業(yè)服務(wù)管理水平。

堅持創(chuàng)新驅(qū)動、科技引領(lǐng)，提升技術(shù)研發(fā)水平，研發(fā)適應(yīng)高品質(zhì)住宅需求的新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品。王玉志提出在具體工作中，各地要優(yōu)先將高品質(zhì)住宅建設(shè)相關(guān)技術(shù)，納入住建領(lǐng)域推廣應(yīng)用技術(shù)公告和科技成果推廣目錄，優(yōu)先將具有技術(shù)創(chuàng)新的高品質(zhì)住宅項目納入科技示范工程。同時，要堅持綠色發(fā)展理念，在高品質(zhì)住宅建設(shè)中廣泛使用健康、環(huán)保、綠色、低碳的新型建材，推廣使用太陽能、空氣能、地熱能等可再生能源技術(shù)應(yīng)用，為推動高品質(zhì)住宅建設(shè)提供持續(xù)技術(shù)支持和發(fā)展動力。

加快高品質(zhì)住宅建設(shè)試點

推綠色金融容積率獎勵政策

記者了解到，在推進高品質(zhì)住宅建設(shè)上，全國已有城市在行動。山東則在今年初召開的全省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上提出，將出臺高品質(zhì)住宅建設(shè)指導(dǎo)性意見，制定《住宅設(shè)計標準》，加強對相關(guān)工作的規(guī)范和指導(dǎo)。

去年5月，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山東省自然資源廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于明確房地產(chǎn)開發(fā)項目住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域建設(shè)條件的通知》，將高品質(zhì)住宅建設(shè)要求列入住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域建設(shè)條件內(nèi)容。《通知》引導(dǎo)各地結(jié)合實際，在土地出讓時將高星級綠色建筑、綠色智慧住區(qū)、健康住宅和超低能耗、近零能耗建筑等高品質(zhì)要求，作為土地使用權(quán)出讓(劃撥)的條件，并監(jiān)督建設(shè)條件意見書的落實。

今年初，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳成立了省級高品質(zhì)住宅建設(shè)專家指導(dǎo)組，組織開發(fā)、設(shè)計、施工領(lǐng)域?qū)＜遥訌妼Ω魇懈咂焚|(zhì)住宅建設(shè)指導(dǎo)，研究制定推進高品質(zhì)住宅建設(shè)的指導(dǎo)性意見。此次大會上，推進高品質(zhì)住宅建設(shè)的指導(dǎo)性意見也有了階段性成果。

王玉志提出，山東各地要成立聯(lián)席會議和工作專班，結(jié)合各部門職責，共同研究推動高品質(zhì)住宅建設(shè)，推進有關(guān)政策落實，形成工作合力。同時，要把高品質(zhì)住宅建設(shè)與當前開展的城市更新行動相結(jié)合，以城市更新優(yōu)化住房開發(fā)供給，統(tǒng)籌推進低效片區(qū)開發(fā)建設(shè)、棚戶區(qū)改造和重點項目落地，加大城區(qū)低效用地再開發(fā)利用和優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)。各地在推進城市更新過程中要統(tǒng)籌謀劃，推動形成一批高品質(zhì)住宅項目。

會上提出，各地要抓緊研究出臺高品質(zhì)住宅建設(shè)的指導(dǎo)性意見，對認定為高品質(zhì)住宅的開發(fā)項目，積極采取財政補助、稅費減免、綠色金融、容積率獎勵等給予激勵；在辦理預(yù)售許可和確定預(yù)售資金重點監(jiān)管額度時給予支持。此外，對開發(fā)建設(shè)高品質(zhì)住宅的企業(yè)，在資質(zhì)核定、拿地開發(fā)、參與政府投資項目招投標和信用評價等方面予以政策傾斜，培育和發(fā)展推動高品質(zhì)住宅建設(shè)的良好市場環(huán)境，鼓勵企業(yè)開發(fā)建設(shè)高品質(zhì)住宅。

會上還提出，各地要選擇區(qū)位優(yōu)勢好、配套設(shè)施全，交通便利、環(huán)境優(yōu)美的地塊，在土地出讓建設(shè)階段就提出高品質(zhì)住宅建設(shè)要求，作為高品質(zhì)住宅建設(shè)試點。通過試點項目建設(shè)，探索政策支持體系和技術(shù)標準體系，引導(dǎo)形成一批高品質(zhì)住宅建設(shè)的建造施工、材料供應(yīng)和開發(fā)建設(shè)知名企業(yè)，帶動住宅品質(zhì)全面提升，還要廣泛宣傳引導(dǎo)，讓群眾充分了解高品質(zhì)住宅在性能、功能、使用等方面的優(yōu)勢。

與會人員現(xiàn)場觀摩淄博住宅項目時，對項目的建設(shè)相關(guān)標準很感興趣。 記者 王皇攝

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