原標(biāo)題：青島國信·海天中心成為獲BOMACOE認(rèn)證的中國超高層城市地標(biāo)綜合體

來源：青島日報(bào)

原標(biāo)題：青島國信·海天中心成為獲BOMACOE認(rèn)證的中國超高層城市地標(biāo)綜合體

來源：青島日報(bào)

4月27日，青島國信·海天中心BOMA COE認(rèn)證儀式在海天中心舉辦。BOMA中國執(zhí)行董事Dominic Lau向青島國信建設(shè)投資有限公司董事長王宇授予BOMA COE認(rèn)證函。

經(jīng)過BOMA評審專家為期3天對管理制度和現(xiàn)場檢查認(rèn)證審核，海天中心在營銷與溝通管理、建筑管理、能源管理、環(huán)境管理、培訓(xùn)管理五個專項(xiàng)101個細(xì)項(xiàng)評定中，以認(rèn)證分均超過國際標(biāo)準(zhǔn)分達(dá)標(biāo)分?jǐn)?shù)的成績，順利通過認(rèn)證，成為超高層城市綜合體領(lǐng)域內(nèi)，中國北方地區(qū)第二個(中信大廈為第一個)、山東省首個獲得該認(rèn)證的項(xiàng)目。

BOMA COE認(rèn)證，標(biāo)定全球資產(chǎn)運(yùn)營管理高度

BOMA（國際建筑業(yè)主與管理者協(xié)會）成立于1907年，會員遍布全球17個國家和地區(qū)，會員管理面積總和超16億平方米,其提煉出一整套商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理國際最佳實(shí)踐的規(guī)程與實(shí)用工具，在全球80%的地區(qū)得到使用,是全球公認(rèn)的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者。包括美國帝國大廈、世貿(mào)中心大樓、時(shí)代華納中心等國際地標(biāo)性項(xiàng)目，均采用BOMA的資產(chǎn)管理體系。

BOMA COE認(rèn)證是對符合BOMA國際資產(chǎn)管理體系的商業(yè)項(xiàng)目的認(rèn)可，目前全國范圍內(nèi)獲得此項(xiàng)認(rèn)證的超高層城市地標(biāo)綜合體樓宇僅有上海中心大廈、中信大廈、廣州IFC及青島國信·海天中心。

海天中心作為山東省新舊動能轉(zhuǎn)換重大項(xiàng)目和青島市重點(diǎn)項(xiàng)目，由青島國信集團(tuán)投資開發(fā)，總建筑面積49萬平方米，主塔樓達(dá)369米，是集超5A甲級寫字樓、五星級海天大酒店、山東省首家超五星級瑞吉酒店、云上藝術(shù)中心、城市觀光廳、云端鉆石CLUB、海天MALL與海天公館七大業(yè)態(tài)于一體的超高層城市綜合體。海天中心曾榮獲第二十屆土木工程詹天佑獎、2022年世界高層建筑與都市人居學(xué)會“亞洲最佳高層建筑最高獎”。運(yùn)營兩年來，海天中心不斷吸引全球優(yōu)秀跨國公司及金融企業(yè)入駐，榮獲山東省商務(wù)廳授牌“跨國公司（山東）區(qū)域總部基地”以及青島市商務(wù)局授牌“總部招商基地”。

海天中心在開發(fā)建設(shè)期就引入資產(chǎn)管理體系與國際標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營管理理念，通過團(tuán)隊(duì)培養(yǎng)、落地實(shí)施，接軌國際運(yùn)營管理體系，達(dá)至國有資產(chǎn)保值增值。通過BOMA國際標(biāo)準(zhǔn)的引領(lǐng)，海天中心在提升城市品質(zhì)、完善城市功能、拓展產(chǎn)業(yè)空間、打造青島高端服務(wù)載體方面有了重要抓手。BOMA認(rèn)證可以促進(jìn)不同業(yè)態(tài)之間的資源共享，采取可持續(xù)發(fā)展的管理和維護(hù)措施，將以資本為驅(qū)動、以資產(chǎn)為主線、以運(yùn)營為核心，充分鏈接各類業(yè)態(tài)資源，提高整體協(xié)作效率。此次通過認(rèn)證，標(biāo)志著海天中心在全業(yè)態(tài)經(jīng)營管理上飛躍到新的高度，將助力海天中心成為世界級的地標(biāo)項(xiàng)目，助推城市能級全面躍升。

3年精心籌劃，9個月華麗蛻變，15個審核項(xiàng)目達(dá)到超國際標(biāo)準(zhǔn)

作為青島綜合性超高層地標(biāo)建筑，海天中心一直堅(jiān)持并堅(jiān)守“與超高層樓宇相符合的國際高水平運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)”,積極將高效運(yùn)營管理實(shí)踐貫徹到租戶、供應(yīng)商及其他利益相關(guān)方，做到員工隊(duì)伍能力與項(xiàng)目運(yùn)營管理品質(zhì)同步提升。

2020年海天中心籌劃布局BOMA認(rèn)證時(shí)搭建資產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)，開展對標(biāo)調(diào)研、團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)、體系搭建、專項(xiàng)提升、反復(fù)演練等大量艱苦細(xì)致的工作。自2022年正式啟動認(rèn)證工作以來，海天中心管理團(tuán)隊(duì)參加BOMA培訓(xùn)15次，參與培訓(xùn)人次超過百余次，為管理團(tuán)隊(duì)培養(yǎng)了169位擁有BOMA管理思維的復(fù)合型人才。在接受BOMA系統(tǒng)培訓(xùn)的同時(shí)，海天中心根據(jù)資產(chǎn)運(yùn)營管理效能評估報(bào)告（BAR）對9大方面22項(xiàng)運(yùn)營管理實(shí)踐進(jìn)行優(yōu)化，迅速部署B(yǎng)OMA COE認(rèn)證工作，強(qiáng)化并健全48項(xiàng)管理文件，歷經(jīng)9個月時(shí)間精細(xì)化提升108項(xiàng)細(xì)項(xiàng)管理，不斷打磨管理制度及內(nèi)容，共涉及樓宇管理與培訓(xùn)、營銷溝通、文件管理、樓宇能源環(huán)境管理、項(xiàng)目場地、公共區(qū)域管理、設(shè)施設(shè)備、安保與安全等八大方面。

在100余項(xiàng)的審核項(xiàng)目中，海天中心有15項(xiàng)超國際標(biāo)準(zhǔn)，這一比例在國內(nèi)領(lǐng)先于其他項(xiàng)目。以設(shè)備提升為例，海天中心完成了1800多個設(shè)備房標(biāo)識更新完善、運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)化定置等工作；在能源審計(jì)中，海天中心能源管理獲得能源之星評分82分，遠(yuǎn)高于中值性能水平指標(biāo)50分，相比北京高端寫字樓單位面積能耗指標(biāo)平均節(jié)約40.1kWh/(㎡·a)。BOMA COE認(rèn)證審核國際專家Noreen Music女士表示，20多年來，她為加拿大和美國的很多商業(yè)樓宇做過認(rèn)證審核，海天中心是她見過的最優(yōu)秀的項(xiàng)目之一，其管理團(tuán)隊(duì)值得行業(yè)的尊重與贊揚(yáng)。

堅(jiān)守國際運(yùn)營管理“高”標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)揮青島地標(biāo)資產(chǎn)價(jià)值

BOMA標(biāo)準(zhǔn)作為國際商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)公認(rèn)的運(yùn)營管理高標(biāo)準(zhǔn)，此次COE成功認(rèn)證，海天中心以實(shí)際行動與具體成果向商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)、租戶、業(yè)主、投資者提交了一份滿意答卷，將成為海天中心在國際化資產(chǎn)運(yùn)營管理發(fā)展歷程中的里程碑。對接國際最高標(biāo)準(zhǔn)的征程中，海天中心將繼續(xù)注重結(jié)合新的管理標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)，為企業(yè)打造優(yōu)質(zhì)總部商務(wù)資產(chǎn)，為業(yè)主提供國際化高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)，為八方來客營造舒心美好體驗(yàn)。同時(shí)在轉(zhuǎn)變城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、增強(qiáng)城市綜合服務(wù)功能、提升城市品牌形象方面將產(chǎn)生巨大的虹吸效應(yīng)，為青島市經(jīng)濟(jì)提速帶來全新的發(fā)展機(jī)遇。

未來，海天中心將遵循綠色低碳可持續(xù)發(fā)展路線，同頻國際能級，作為國際優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，發(fā)揮國有資產(chǎn)對區(qū)域經(jīng)濟(jì)帶動作用，加速帶動城市高質(zhì)量發(fā)展，為中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)化發(fā)展起到表率作用。

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