原標題：畢業(yè)季 濟南住建這份租房貼士請收藏

來源：濟南日報

原標題：畢業(yè)季 濟南住建這份租房貼士請收藏

來源：濟南日報

又到一年畢業(yè)季，新一波租房高峰如期到來。對于缺乏經(jīng)驗的

“租房小白”來說，如何既避免“踩坑”，又能挑選到滿意的房子，濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局的這份租房貼士或許能幫到你。

一核實房屋真實的權屬狀況

租房時應仔細查看所承租房屋不動產(chǎn)權證（或房產(chǎn)證）信息，盡量選擇已通過“濟南市住房租賃綜合服務平臺”產(chǎn)權核驗的房源，避免租賃無合法權屬證明的住房，此類住房可能存在安全隱患，也無法辦理房屋租賃登記備案，會對后續(xù)申請租房補貼、辦理居住證、提取公積金等公共服務造成影響。

二 查看相關委托協(xié)議

承租人在住房租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構處承租房屋的，應主動要求查看房屋業(yè)主（房東）與該公司簽訂的委托協(xié)議書或租賃合同，了解房東委托房源的期限、房租支付方式等信息。

三 使用示范合同文本

簽署合同前，務必認真研讀、充分理解合同內(nèi)容，出租方作出的承諾應寫進書面合同，切勿相信“口頭承諾”。尤其對違約責任、押金退還等的約定要清晰，切勿在空白合同上簽字蓋章。建議通過“濟南市住房租賃綜合服務平臺”下載和使用《山東省住房租賃合同》《濟南市住房租賃合同》《濟南市住房租賃托管合同》等合同示范文本，可有效預防和減少房屋租賃過程中出現(xiàn)的風險，維護租賃當事人的合法權益。

四

選擇已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及住房租賃企業(yè)

承租人租房前可到“濟南市住房租賃綜合服務平臺”上查詢企業(yè)是否在主管部門備案，選擇經(jīng)營規(guī)范、市場信譽度高的專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)或經(jīng)紀機構租賃住房。簽訂合同前一定要查看其營業(yè)執(zhí)照、備案證書，多渠道了解其市場口碑和客戶反映，判斷企業(yè)經(jīng)營狀況，拒絕接受未辦理市場主體登記、未在濟南市住房租賃綜合服務平臺備案、已列入經(jīng)營異常名錄或失信名單的企業(yè)提供房屋租賃服務。

五 警惕“高進低出”“長收短付”等行為

租賃當事人應多方了解周邊或同地段住房的市場租金價格，警惕企業(yè)“高進低出”“長收短付”帶來的風險。房東將住房委托給企業(yè)時，對委托價格明顯高于市場租金水平的，要提高警惕，切勿被過高租金所吸引，以免未來既收不到租金又收不回房屋；承租人租賃住房時，對租金明顯低于市場租金水平的，要慎重；對存在高風險行為（高進低出、長收短付、虛假房源等）的企業(yè)，如有發(fā)現(xiàn)應及時向各區(qū)縣（功能區(qū)）部門報告相關情況。

六 謹慎選擇租金支付方式

濟南租賃市場一般為押一付三，即1個月租金作為押金，租金付款周期不應長于3個月（季付）。承租人在簽訂租賃合同時，應注意其中的租金支付期限和方式條款，盡可能在合同中約定按月或最長不超過按季支付租金，租賃押金不超過一個月房租，避免一次性支付較大額度房租和押金。要警惕以租金優(yōu)惠等名義要求一次性預付3個月以上租金的宣傳，以免自身權益受損。

七 勿向不明賬戶及人員支付房租

承租人支付房租和押金時，應向合同約定的企業(yè)賬戶（出租方為企業(yè)）或個人賬戶（出租方為個人）支付款項。切勿向合同約定之外的賬戶支付款項（包括支付寶、微信等個人收款賬戶）。轉賬支付應保留轉賬憑證，現(xiàn)金支付應要求收款方出具收據(jù)。

八 防范“租金貸”風險

承租房屋時，要注意租賃合同中有無嵌入“租金貸”“租房貸”“分期付”等金融服務條款。相關貸款服務存在較大資金安全隱患，應謹慎選擇住房租賃企業(yè)提供的金融服務，防范部分企業(yè)通過強制、隱瞞等手段或以租金分期、租金優(yōu)惠等名義利用承租人信用套取住房租賃貸款。

九 切勿承租“隔斷房”“群租房”

《濟南市租賃住房居住安全管理辦法》明確規(guī)定了含“群租房”“隔斷房”在內(nèi)的不能出租用于居住的情形。為居住安全，請勿承租“群租房”和“隔斷房”。如發(fā)現(xiàn)改變原有房屋的空間布局結構（將客廳、餐廳隔斷出租，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、車庫和地下儲藏室出租用于居住，將原設計的房間分割、搭建后出租，按床位出租等）及群租等問題，應及時向房屋所在區(qū)住建部門反映。

十 及時辦理租賃合同網(wǎng)簽備案

為保障住房租賃利益相關方合法權益，房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當事人應及時通過“濟南市住房租賃綜合服務平臺”或到房屋所在地的區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設部門辦理租賃備案。 （本報記者谷青）

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