原標(biāo)題：記者蹲點(diǎn)·走近城市商圈丨潮玩街區(qū)，文商旅新空間

來源：大眾報(bào)業(yè)·大眾日報(bào)

原標(biāo)題：記者蹲點(diǎn)·走近城市商圈丨潮玩街區(qū)，文商旅新空間

來源：大眾報(bào)業(yè)·大眾日報(bào)

7月6日，位于濟(jì)南市歷城區(qū)華龍路579號的579百工集，阿波羅美術(shù)館內(nèi)，安迪·沃霍爾——后工業(yè)時(shí)代波普藝術(shù)展迎來一撥參觀者；匠杺社木工手造工坊里，一群年輕人體驗(yàn)著手工的樂趣；579運(yùn)動主題餐廳中，一群年輕人正進(jìn)行飛盤大戰(zhàn)；臨近傍晚，園區(qū)的沙灘里，親子游戲正在上演……曾經(jīng)的老舊市場，逐漸成為年輕人聚集的網(wǎng)紅打卡地。

在城市更新過程中，歷城區(qū)通過文化賦能商業(yè)發(fā)展，正在打開文商旅發(fā)展新空間。

老舊市場轉(zhuǎn)身

走進(jìn)579百工集，這里有工業(yè)風(fēng)的建筑，有知名藝術(shù)展，有文藝范十足的書店、咖啡廳，也有手工木作、潮流健身等，吸引著一撥又一撥的年輕人涌入。“2022年10月，579百工集開門納客，如今周末客流量已經(jīng)達(dá)到1.2萬人次以上。”園區(qū)運(yùn)營方曼昆（濟(jì)南）文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理衛(wèi)劉將介紹。

就在3年前，這里還是破爛老舊的批發(fā)市場，包含舊貨、建材、茶葉、花鳥魚寵等業(yè)態(tài)。“這里原是輕騎集團(tuán)模具廠，2004年改制為濟(jì)南富瑞德塑膠有限公司。當(dāng)時(shí)摩托車行業(yè)下滑，企業(yè)為解決員工生計(jì)，將廠房出租，逐漸自發(fā)形成了一處低端綜合市場。”歷城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、區(qū)中優(yōu)建設(shè)推進(jìn)中心辦公室主任楊友昌介紹，因經(jīng)營業(yè)態(tài)問題，整個(gè)市場擁擠不堪、臟亂差；部分房屋年久失修，消防設(shè)施不完善，存在重大安全隱患。

近年來，歷城區(qū)圍繞濟(jì)南市“中優(yōu)”戰(zhàn)略，堅(jiān)持“拆改留”并舉，持續(xù)推進(jìn)城市更新。“綜合考慮片區(qū)情況，將此處市場納入改造提升范圍。”楊友昌說，2020年12月園區(qū)改造正式啟動。

“如果單純改造出租，很有可能還會回到原來的樣子。”衛(wèi)劉將認(rèn)為，“要實(shí)現(xiàn)園區(qū)徹底新生，不僅要改造建筑物，還需要綜合考慮業(yè)態(tài)、生態(tài)、人文如何打造。”

園區(qū)考慮原有業(yè)態(tài)“基因”，最終確定了兩大主題。“原來這里有家居、建材市場，有家居設(shè)計(jì)方面的基礎(chǔ)，我們就想打造家居設(shè)計(jì)師的圈子。”衛(wèi)劉將介紹，在前期調(diào)研中還發(fā)現(xiàn)，即使疫情期間，體育類的消費(fèi)仍是逐年增加。為此，圍繞小眾潮流運(yùn)動，園區(qū)挖掘摩托車元素發(fā)展機(jī)車運(yùn)動，同時(shí)引入飛盤、棒球、橄欖球等運(yùn)動項(xiàng)目，成為園區(qū)的第二大主題。

“以此為兩大核心，引進(jìn)了配套的美術(shù)館、書店等業(yè)態(tài)，逐漸形成了以小眾文化為主導(dǎo)的園區(qū)。”衛(wèi)劉將介紹，目前開放的是項(xiàng)目一期，改建面積約3萬平方米，后續(xù)二期、三期改造完成后，整體面積將達(dá)到約12萬平方米。

“黏”住年輕人

“十多年前，園區(qū)位置相對較偏，周邊老舊小區(qū)較多，這也是老舊市場生成的基礎(chǔ)。”衛(wèi)劉將介紹，但是隨著城市的發(fā)展，周邊環(huán)境、客群都在發(fā)生改變。

年輕客群是消費(fèi)主力。園區(qū)所在的東風(fēng)片區(qū)西接洪家樓、南臨CBD。洪家樓片區(qū)有大量大學(xué)生群體，CBD則有大批白領(lǐng)，這些都成為579百工集的目標(biāo)客群。但是，如何吸引年輕人？

在579百工集小程序里，有一份時(shí)時(shí)更新的課程表。記者看到，7月15日周六的課程有即興戲劇、木之初體驗(yàn)、飛盤、體能訓(xùn)練挑戰(zhàn)等等。“以興趣愛好為方向，我們?yōu)楦黝惻d趣愛好群體提供場景、氣氛及功能配套，吸引年輕人聚集。”衛(wèi)劉將介紹，園區(qū)、商家和團(tuán)體三級活動體系正是園區(qū)增加客戶黏性的重要工具。

從2021年起，579百工集每年投資逾千萬元，引入藝術(shù)展、路演、小眾運(yùn)動、發(fā)布會、賽事等各類創(chuàng)意活動，截至目前，已舉辦百工集機(jī)車文化節(jié)、麥麥河河露營節(jié)、百工夜宴音樂會、那達(dá)慕摔跤大賽、凱斯哈林畫展等大型活動以及飛盤、腰旗橄欖球等多項(xiàng)小眾運(yùn)動聚會。6月份活動量達(dá)到頂峰，大大小小的活動共舉辦了96場。

為此，園區(qū)預(yù)留了4000多平方米的共享空間，并與租戶協(xié)商，在各門店預(yù)留空間，作為活動場所。“短期來看，這會讓業(yè)戶損失一部分利益。”衛(wèi)劉將認(rèn)為，長期來看，這卻是集聚人氣必不可少的辦法。

“剛開園時(shí)，老人和小孩特別多，主要是周邊居民。”衛(wèi)劉將介紹，隨后人氣越來越旺，現(xiàn)在工作日客流量能達(dá)到四五千人次，周末能達(dá)到12000人次以上，其中18歲到35歲人群占到一半以上。

不同板塊聯(lián)動

如果說579百工集是小眾聚集區(qū)，那么向北3公里的環(huán)聯(lián)1904夜經(jīng)濟(jì)主題街區(qū)，則主打大眾消費(fèi)項(xiàng)目。“工作日人流量在8萬人次左右，周末、節(jié)假日達(dá)到10萬多人次。”環(huán)聯(lián)1904夜經(jīng)濟(jì)主題街區(qū)宣傳部負(fù)責(zé)人張洋說。

最近夜市搬到新址，也進(jìn)行了全面提升。“我們更加注重文化賦能。”張洋介紹，新址為黃臺火車站原站址，新夜市主打火車主題。在夜市正門，一個(gè)蒸汽火車頭以及滿身噴繪的車廂成為夜市的地標(biāo)，不少游客在此拍照打卡。就在正上方膠濟(jì)鐵路橫穿夜市，不時(shí)有火車呼嘯而過，成為夜市獨(dú)特的景致。

除此以外，新夜市還通過提升基礎(chǔ)設(shè)施，豐富業(yè)態(tài)層次，滿足顧客的需求。“目前營業(yè)的為一期項(xiàng)目，包括美食、百貨、寵物、服裝、嘉年華五個(gè)片區(qū)，涵蓋吃喝玩樂購。”張洋介紹，二期正在建設(shè)中，還將打造更加豐富的業(yè)態(tài)，包括特色酒吧街、主題酒店等。

隨著579百工集、環(huán)聯(lián)1904夜經(jīng)濟(jì)主題街區(qū)兩大項(xiàng)目逐漸聯(lián)動成片，歷城東風(fēng)片區(qū)正在成為年輕消費(fèi)群體新的聚集地。“我們也在搶抓這一機(jī)遇，打造更好的商業(yè)生態(tài)。”東風(fēng)街道辦主任朱永強(qiáng)介紹，街道前期進(jìn)行了摸底，579百工集南側(cè)還有13畝土地，環(huán)聯(lián)1904夜經(jīng)濟(jì)主題街區(qū)南側(cè)也有46個(gè)小院，目前都在策劃，如何與當(dāng)前業(yè)態(tài)錯(cuò)位、協(xié)同發(fā)展。與此同時(shí)，東風(fēng)大廈、環(huán)聯(lián)酒店等改造項(xiàng)目也已提上日程。

“我們通過交通互聯(lián)、產(chǎn)業(yè)互促、設(shè)施共享，推動片區(qū)聯(lián)動。”楊友昌說。各大板塊互為犄角、錯(cuò)位發(fā)展，從小商圈“單打獨(dú)斗”到大片區(qū)生態(tài)協(xié)同，一個(gè)全新的文商旅融合空間正在打開。

（大眾日報(bào)記者 段婷婷 實(shí)習(xí)生 劉銘洋 報(bào)道）

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