原標(biāo)題：濟(jì)南限購限售全面取消政策持續(xù)利好 樓市“金九銀十”或可期

來源：大眾報(bào)業(yè)·齊魯壹點(diǎn)

原標(biāo)題：濟(jì)南限購限售全面取消政策持續(xù)利好 樓市“金九銀十”或可期

來源：大眾報(bào)業(yè)·齊魯壹點(diǎn)

記者 慕鵬

9月11日，濟(jì)南市調(diào)整購房政策：取消二環(huán)內(nèi)歷下區(qū)、市中區(qū)購房限制；同時(shí)，商品住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易。這意味著濟(jì)南樓市全面放開限購、限售，加上“認(rèn)房不認(rèn)貸”和存量房貸利率下調(diào)等各方面利好政策接連出臺，一時(shí)引發(fā)熱議。濟(jì)南樓市有何變化？“金九銀十”能否出現(xiàn)？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然政策效應(yīng)還沒有顯現(xiàn)，市場情緒已得到提振，不少樓盤開始加推入市，產(chǎn)品供需依舊表現(xiàn)為兩級分化。

三四季度多個(gè)項(xiàng)目新品入市

高端改善樓盤競爭愈加激烈

據(jù)了解，在接下來的幾個(gè)月，濟(jì)南樓市陸續(xù)將有龍湖、市中城投、中海、華潤、銀豐等房企推出新項(xiàng)目或新組團(tuán)，主要供應(yīng)區(qū)域涉及西客站、南北康、長嶺山、雪山、唐冶等地。

其中，濟(jì)南龍湖將在9月底全面亮相兩大新產(chǎn)品。“月底我們將有2個(gè)新項(xiàng)目入市，一個(gè)是今年6月份在西客站淄博路拍得的地塊，項(xiàng)目名為御湖鏡，是龍湖新的產(chǎn)品系；另一個(gè)為東部唐冶景粼原著西側(cè)的A2地塊，案名為景粼原著二期。”濟(jì)南龍湖地產(chǎn)相關(guān)工作人員表示，西客站片區(qū)的龍湖御湖境以及龍湖景粼原著二期預(yù)計(jì)10底左右首開。“其中龍湖御湖境建面約30萬方，規(guī)劃113-226平米精裝小高、高層；景粼原著二期建面約10萬方，規(guī)劃136-237平米精裝小高層、高層，全部為四室產(chǎn)品。”

除了龍湖地產(chǎn)，由市中城投建設(shè)的市中望岳城也將于近期開盤，該項(xiàng)目位于南北康片區(qū)，屬于準(zhǔn)現(xiàn)房銷售。此外位于CBD片區(qū)的中恒信云頂1號、科技城片區(qū)的中信泰富玖著以及位于唐冶片區(qū)的華潤鳳鳴潤府也都將為改善用戶提供新的置業(yè)選擇。

記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，除了這些新項(xiàng)目入市，也有不少樓盤在九、十月份繼續(xù)加推房源。其中花園路的海信君和項(xiàng)目將加推1#樓，三梯五戶，為28層高層，均價(jià)在26000元/平米；奧體核心板塊的銀豐玖璽城項(xiàng)目將加推六期上和院3棟樓，戶型面積包括149平米，189平米以及229平米；位于飛躍大道附近的能建·紫郡蘭園二期A2地塊將加推一棟15層小高層。 保利天禧9月下旬將加推175平米戶型，保利瓏譽(yù)將在中旬推出9號樓，主要是168戶型面積。

從各家房企的營銷計(jì)劃來看，新入市住宅產(chǎn)品多以改善為主，會對四季度的濟(jì)南改善市場帶來怎樣的影響？“這些項(xiàng)目的出現(xiàn)，極大的豐富了濟(jì)南高端改善產(chǎn)品的地理布局。”山東合富副總經(jīng)理、壹合產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究院院長許傳明認(rèn)為，諸多高端項(xiàng)目的入市，不僅打破了傳統(tǒng)高新核心區(qū)的置業(yè)區(qū)位選擇，填補(bǔ)了CBD、唐冶以及西部高端產(chǎn)品供應(yīng)的低潮，也讓高端改善市場的競爭更加激烈。“通常來講，高端改善產(chǎn)品定價(jià)高，在科技城片區(qū)這么狹小的區(qū)域一下子集中幾個(gè)高端項(xiàng)目，博弈之下對購房者的選擇來說還是有利的。”

樓市政策提振市場信心

客源需求得到釋放

密集出臺的樓市政策也讓市場情緒得到提振，不少樓盤營銷中心看房客流開始回升。在經(jīng)十路和諧廣場旁的保利天禧營銷中心，銷售顧問告訴記者，上周末的客戶到訪量比上個(gè)月平均周末的到訪量要多一些，感覺市場有所回暖。“去年9月濟(jì)南部分區(qū)域取消限購?fù)ㄖ鰜砗螅_實(shí)有一波來訪成交高潮，但針對今天剛剛出臺的全面取消限購政策，目前項(xiàng)目上還沒有做什么特別通知和要求，這一系列的政策對于提振客戶購房信心肯定是好的。”

記者在實(shí)地走訪中了解到，為加快人氣和流量的價(jià)值變現(xiàn)，一些樓盤已經(jīng)在著手推出“一口價(jià)”“特價(jià)房”“多重好禮”等優(yōu)惠舉措，準(zhǔn)備趁熱打鐵，在“金九銀十”打一場漂亮翻身仗。譬如，博睿城推出了9套一口價(jià)特惠來吸引成交，海信觀瀾打出“一元訂房”，即交1元抵10000元，提前鎖定房源吸引客戶；位于章丘區(qū)的某洋房改善樓盤項(xiàng)目，則推出了“交1萬送10萬家裝”的優(yōu)惠活動。

在二手房市場方面，二手房的銷量與新房的銷量也在縮小差距。奧體中路一家中介公司的工作人員表示，從這幾個(gè)月的成交數(shù)據(jù)看，二手房的銷售回暖比新房好很多。“之前帶看的客戶成交中，新房占絕對主流。最近幾個(gè)月，二手房的成交量和新房基本差不多，也出現(xiàn)了部分房主上調(diào)價(jià)格的情況。”他舉例，店里有一套中海紫御東郡三室兩廳的房子，在六七月份掛牌時(shí)候標(biāo)價(jià)204萬，一直沒成交，前些日子房主又調(diào)到了215萬元，“當(dāng)然這種情況并不多，目前濟(jì)南二手房庫存量依舊很大，很多房東還是希望趁著政策能早點(diǎn)出手，價(jià)格方面基本上都可以再談。”該工作人員表示，商品住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易這個(gè)政策實(shí)施后，也會刺激更多的房源進(jìn)入市場，需求慢慢得到釋放。

下半年濟(jì)南樓市庫存充足

產(chǎn)品供需呈現(xiàn)兩級分化

隨著政策效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，一線城市已經(jīng)迎來一波較好的交易行情，“從新政策對市場的影響來看，能級越高的城市效果越明顯。這對提振全國市場的行情具有積極的導(dǎo)向作用，尤其是對傳統(tǒng)的金九銀十樓市行情具有提振作用。”分析人士認(rèn)為，近期一系列政策出臺的目的很清晰，就是要利用好剩余四個(gè)月的窗口期，把市場情緒和交易規(guī)模盡快穩(wěn)定住。

“通過濟(jì)南二手房市場成交量可以看出，濟(jì)南樓市的需求是存在的，房地產(chǎn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)也存在。”許傳明表示，濟(jì)南市場總庫存量充足，但不同區(qū)域的供需產(chǎn)品并不平衡，“像郭店、王府莊等典型首置剛需片區(qū)，供應(yīng)大于需求，但雪山、南北康等片區(qū)相對中和。在關(guān)心需求量的同時(shí)也要考慮供應(yīng)量，相比往年，今年上半年濟(jì)南有效庫存量累計(jì)減少了140平米。”

針對當(dāng)前的市場，多位房企營銷人員表示，金九銀十作為傳統(tǒng)銷售旺季，疊加新政組合拳刺激，預(yù)計(jì)各家樓盤活動以及客訪量都將有提升，但市場分化的底層邏輯和客戶競爭依舊存在。對樓市觀望者尤其是剛需、剛改客群，四季度將是置業(yè)好時(shí)機(jī)。

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