原標(biāo)題：數(shù)據(jù)|“金九”熱度回升“銀十”平淡開局 青島樓市如何走向？

來源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

原標(biāo)題：數(shù)據(jù)|“金九”熱度回升“銀十”平淡開局 青島樓市如何走向？

來源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

8月開始，多地房地產(chǎn)利好政策出臺(tái)，房地產(chǎn)市場發(fā)生明顯變化，新房、二手房市場成交向好。

9月，青島市出臺(tái)了一系列樓市政策，包括公積金貸款首付下調(diào)、取消限購、限售、認(rèn)房不認(rèn)貸……受此影響，9月多個(gè)新盤入市疊加政策刺激，以及多個(gè)樓盤集中網(wǎng)簽帶動(dòng)簽約量明顯上漲。

但隨著前期積壓需求的集中釋放，新政帶來的熱度也逐漸退去。數(shù)據(jù)顯示，國慶黃金周青島樓市成交回落，不過依然好于去年同期。多位業(yè)內(nèi)人士指出，政策對(duì)市場的拉升作用有限，9月過后政策的影響會(huì)趨緩。

9月青島商品房成交環(huán)比大漲

整體來看，9月初青島系列新政的實(shí)施，為青島樓市的“金九銀十”開了一個(gè)好頭。部分購房需求集中釋放，短期帶動(dòng)新房的成交量。

據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年9月青島商品房市場簽約套數(shù)17971套，環(huán)比上漲132.9%，同比上漲73.0%；簽約面積約179.5萬㎡，環(huán)比上漲91.7%，同比上漲29.4%。2023年9月青島商品住宅新房簽約套數(shù)10369套，環(huán)比上漲71.2%，同比上漲42.3%；簽約面積124.9萬㎡，環(huán)比上漲70.5%，同比上漲38.2%。

2023年9月青島市新建商品房的網(wǎng)簽均價(jià)為13169元/平，受簽約結(jié)構(gòu)調(diào)整，價(jià)格環(huán)比下降6%，同比下降16%。

2022年1月-2023年9月青島市商品房供銷月度走勢

從各區(qū)域成交情況來看，2023年9月青島新建商品房成交主力集中在西海岸、城陽和即墨。

此外，隨著政策利好的落地，有新盤持續(xù)加快推盤速度，借助政策加速去化。9月27日，市北某新盤首開三棟住宅，出現(xiàn)了久違的搶房場面，開盤當(dāng)天銷售121套，勁銷3.1億。

市北新盤開盤現(xiàn)場

“雙節(jié)”成交量回落

進(jìn)入10月，國慶小長假期間青島樓市成交量回落，但同比去年漲幅明顯。

據(jù)諸葛找房公布數(shù)據(jù)顯示，中秋國慶假期期間，青島新建商品住宅成交884套，日均成交量為111套，較去年假期上漲49.9%。

“雙節(jié)”期間各大樓盤的表現(xiàn)并不相同，分化明顯。位于市北閆家山板塊的海信悅瀾山新盤置業(yè)顧問表示雙節(jié)期間每日到訪客戶近百組，最多的一天超過200人，置業(yè)顧問忙得“連喝水的時(shí)間都沒有”，也有的售樓處表示接待量一般，有置業(yè)顧問直接選擇休假。總體而言，市區(qū)熱門樓盤、優(yōu)惠較大的新盤表現(xiàn)更為突出。

海信悅瀾山雙節(jié)期間接待中心到訪量激增

業(yè)內(nèi)：新政后續(xù)預(yù)計(jì)對(duì)成交拉升作用有限

隨著系列新政落地的影響，購房需求集中釋放后，四季度市場會(huì)如何表現(xiàn)？多位業(yè)內(nèi)人士給出了自己的觀點(diǎn)。

銳理數(shù)據(jù)山東區(qū)域總經(jīng)理劉元婧表示，“青島緊跟國家層面政策指導(dǎo)，8月下調(diào)公積金首付比例，9月全域解除限購、限售，實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸、降存量房貸等，帶動(dòng)樓市環(huán)比止跌回升。9月青島商品住宅成交面積上漲七成，但1-9月累計(jì)同比持平，同時(shí)國慶假期網(wǎng)簽面積同比下降20%，市場熱點(diǎn)并未顯現(xiàn)，因此新政后續(xù)預(yù)計(jì)對(duì)成交拉升作用有限。”

島城樓市分析專家張斌表示，9月青島樓市受政策因素影響明顯，接下來政策對(duì)于市場的影響會(huì)趨緩。雙節(jié)期間受到出游影響，成交量不是特別理想，現(xiàn)在關(guān)鍵看十月下半個(gè)月的成交，如果能延續(xù)9月這種增長的態(tài)勢，才可以基本確定市場進(jìn)入了回暖的通道。后期的市場是一個(gè)逐步恢復(fù)的過程，但是上漲幅度不會(huì)太大。

當(dāng)下青島樓市，限購取消、認(rèn)房不認(rèn)貸等多重新政組合拳之下，您會(huì)出手買房嗎？您認(rèn)為市場會(huì)如何走向呢？（文/黃強(qiáng) 張亞梅）

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