原標(biāo)題：賣掉婚房開始租房生活 異軍突起的“準(zhǔn)中年”租客圖什么？

來源：海報(bào)新聞

原標(biāo)題：賣掉婚房開始租房生活 異軍突起的“準(zhǔn)中年”租客圖什么？

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海報(bào)新聞?dòng)浾?叢萍 儀首歌 報(bào)道

2023年，濟(jì)南的馬先生賣掉了自己117平方米的婚房，開始了租房的生活。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，去年全國住房租賃需求保持旺盛，租客平均年齡不斷提升、家庭型租客增加、租賃時(shí)間延長……去年的租房市場還有哪些特點(diǎn)？事業(yè)家庭趨于穩(wěn)定、卻選擇賣房再租房的“準(zhǔn)中年人”到底圖啥？

賣房后沖進(jìn)租房市場的“準(zhǔn)中年人”

“這個(gè)房子是我們2013年買的婚房，以90萬元的價(jià)格成交。我們是用公積金貸款，每月還貸款大約4000元。”馬先生介紹道。

2018年，馬先生的二寶出生。四口之家的他們想重新裝修一下，預(yù)估了一下重新裝修的費(fèi)用大約要10多萬。現(xiàn)有住房周邊配套一般，房子質(zhì)量一般，綜合考慮后，馬先生提前還清了房貸，打算賣掉現(xiàn)有住房，置換一套新房。

“之后我們開始看新房，沒有選到合適的，再加上市場一直在變化，我們也沒有入手。這幾年感覺這套房子的價(jià)值差不多就這些，沒有升值空間，可能還會(huì)跌，我們就考慮先賣掉這套房子。”馬先生說。

2022年，馬先生將家里這套房在二手房交易平臺(tái)掛出來，正式賣房。“最開始，我們抱著試試看的心態(tài)，報(bào)價(jià)比較高，想看看到底能賣多少錢。后來根據(jù)市場反饋降了價(jià)格，最終以160萬元的價(jià)格出手。”馬先生說。

賣掉房子后，馬先生一家四口開始租房，租住在兩個(gè)孩子學(xué)校附近的小區(qū)，方便了不少。

河北省滄州市的王女士也在2023年賣掉了自己的兩套房子，開始租房生活。她的兩套房，一套在天津，面積92平米，2019年以116萬元的價(jià)格購入，最終在2023年4月以90萬元的價(jià)格出手；另一套是2013年前后在滄州本地購入的住房，入手價(jià)43萬元，最終以100萬元的價(jià)格賣出。

“天津的房子買在了房價(jià)的高位，雖然賠了，但是及時(shí)止損，我們就當(dāng)是賺了。滄州的房子是我們自己住的，賣它是因?yàn)檎娴淖蛄耍孔邮?5層的高層，我們家住2樓，屬于生活管道的末端，三天兩頭要疏通管道，實(shí)在不想折騰了。”

家人覺得這是“瞎折騰” 長期看還是要買房

目前，馬先生一家四口租住的是三室一廳的房子，面積約120平方米，每月房租2400元。

“現(xiàn)在我們買房的欲望也沒那么強(qiáng)烈了，孩子初中畢業(yè)前，我們可能都會(huì)在目前的小區(qū)租房，因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)近，生活也方便。即使再買房子，也要等到孩子上高中之后。”馬先生說。

“現(xiàn)在市場上出租的房子多，選擇余地大，想租一套合適的房子還是挺容易的。租房住，可能少了一點(diǎn)歸屬感，但也沒啥不適應(yīng)的。”馬先生說道。

據(jù)馬先生介紹，自從賣了房子選擇租房，手頭總算有了一筆活錢。賣房的錢用來理財(cái)投資，基本可以覆蓋眼下的租金，長期看的話，會(huì)根據(jù)家庭的生活和工作情況再選擇購房。

對(duì)于如今的租房生活，滄州的王女士表示，自己完全可以接受，但家人和一些朋友覺得這是“瞎折騰”。在王女士看來，一套房子持續(xù)貶值，且無法帶來好的居住體驗(yàn)，那就是沒有價(jià)值的。她認(rèn)為，滄州屬于三四線城市，房價(jià)大漲的可能性很小，把房子作為投資購入就更沒必要了。將來孩子上學(xué)了，如果有合適的改善型住房，她再考慮購買。

“準(zhǔn)中年”租客異軍突起 35歲以上占比超35%

在鄭州的住房租賃市場，根據(jù)清華大學(xué)建筑學(xué)院住宅與社區(qū)研究所與貝殼研究院聯(lián)合發(fā)起的住房消費(fèi)需求調(diào)研，家庭型租客增加，盡管仍以25-29歲青年租客為主，但租客的平均年齡在不斷提升，對(duì)二、三居室住房的需求較強(qiáng)。

1月23日，貝殼研究院發(fā)布2024年中國新居住發(fā)展報(bào)告。2023年我國租賃人口達(dá)到約2.6億人，住房租賃市場成交額保持增長，超過2萬億元。同時(shí)，家庭型租客占比增加。在全國重點(diǎn)40城租賃成交中，2023年，35歲以上的租客占比超過35%，較2021年提升了4.9個(gè)百分點(diǎn)。其中北京占比約45%、上海約40%、深圳約38%、廣州約30%。

“拖家?guī)Э凇钡募彝バ妥饪蜌⑦M(jìn)租房市場的影響也開始顯現(xiàn)。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，租房面積的擴(kuò)大，2023年，三居室租賃成交占比大幅提升，達(dá)到27.2%，首次超過了一居室的占比。同時(shí)租客在住房租賃市場停留的時(shí)間延長，對(duì)于租房的期待也轉(zhuǎn)變?yōu)槟軌驖M足“較長一段時(shí)間的過渡性安居生活”，而不再是租賃市場發(fā)展起步時(shí)的“臨時(shí)性”住房。

住房租賃市場繼續(xù)釋放積極信號(hào)

縱觀整個(gè)住房租賃市場，2023年以來的需求更加旺盛，各級(jí)各地不斷釋放積極信號(hào)。1月30日，中國住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告顯示，截至2023年12月31日，16個(gè)熱點(diǎn)城市機(jī)構(gòu)化運(yùn)營集中式租賃住房項(xiàng)目3019個(gè)，房間規(guī)模共計(jì)917801套（間），同比漲幅達(dá)到54.9%，部分城市實(shí)現(xiàn)了幾何倍數(shù)的增長。

去年，廣東、江蘇、北京、上海、廣州、天津、杭州、成都等省市均提出，要培育壯大住房租賃市場的重要性，普遍提出多渠道籌集租賃房源，加大保租房等租賃住房供給等內(nèi)容。

2024年1月，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》，從3個(gè)方面推出17條支持住房租賃市場發(fā)展的舉措。

2月21日，重慶國企收購4207套存量商品房用于投入租賃市場。中央提出的“1000億元租賃住房貸款支持計(jì)劃”已在福州、濟(jì)南、天津、青島、重慶等地落地。

中指研究院有關(guān)專家分析，通過與年齡結(jié)構(gòu)進(jìn)一步交叉分析發(fā)現(xiàn)，年輕人租房意愿相對(duì)更強(qiáng)，一方面是受其人生階段和財(cái)富積累所影響，另一方面也反映出年輕人的住房觀念正在發(fā)生改變。租客平均年齡不斷提升、家庭型租客增加、租賃時(shí)間延長……這一系列新變化或許意味著，隨著住房租賃市場的持續(xù)發(fā)展，以及房價(jià)快速上漲的可能性降低，居民購房的緊迫性或?qū)⑾陆担》坑^念可能會(huì)逐漸改變。

審簽：張達(dá)偉

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