原標(biāo)題：降價(jià)盤(pán)撬動(dòng)熱度，青島初現(xiàn)“小陽(yáng)春”！二手房帶看和成交亦攀升

來(lái)源：大眾報(bào)業(yè)·半島新聞

原標(biāo)題：降價(jià)盤(pán)撬動(dòng)熱度，青島初現(xiàn)“小陽(yáng)春”！二手房帶看和成交亦攀升

來(lái)源：大眾報(bào)業(yè)·半島新聞

半島全媒體記者 江海峰

樓市起風(fēng)了。進(jìn)入3月份，青島多個(gè)售樓處的帶看量和成交量不斷攀升，二手房市場(chǎng)也迎來(lái)咨詢潮和看房潮，各個(gè)購(gòu)房群里都是置業(yè)顧問(wèn)和中介們發(fā)的喜報(bào)……但這個(gè)市場(chǎng)熱度暫時(shí)還未反映到數(shù)據(jù)上，最近兩周青島新房和二手房的網(wǎng)簽量，基本與春節(jié)前的周度平均成交量差不太多。記者在采訪中了解到，近期帶看和成交比較火的多數(shù)是降價(jià)樓盤(pán)和降價(jià)二手房源。在這個(gè)春天里，低價(jià)依然是撬動(dòng)樓市成交的重要手段。

新房成交喜報(bào)頻傳，實(shí)探多數(shù)是“降價(jià)盤(pán)”

備受期待的“金三”有了眉目。

進(jìn)入3月份起，記者的朋友圈及所在的多個(gè)購(gòu)房群里變得越來(lái)越熱鬧，不斷有樓盤(pán)和中介發(fā)出喜報(bào)：保利錦上周末一天到訪量超50組，熱勢(shì)勁銷(xiāo)7套；中歐濱湖國(guó)際貝殼單日帶客50組；保利大國(guó)璟3月1日~9日火爆成交25套房源；海信地產(chǎn)嶗山區(qū)域周六單日成交11套，銷(xiāo)售金額突破6000萬(wàn)元；保利和頌周末雙日勁銷(xiāo)12套……

對(duì)此，有購(gòu)房者心存疑慮：市場(chǎng)真的這么火了？

近日，記者走訪和咨詢了多個(gè)售樓處發(fā)現(xiàn)，到訪量和成交量比較高的樓盤(pán)，多數(shù)是一些近期降價(jià)比較明顯的樓盤(pán)，當(dāng)然，他們采取的降價(jià)模式多數(shù)是總經(jīng)理特批優(yōu)惠房源，僅限周末兩天，或者是工抵房，限定套數(shù)，同類(lèi)房源降價(jià)幅度總體在1000元/平米~4000元/平米不等。

比如位于市北區(qū)歡樂(lè)濱海城的青島濱海國(guó)際中心項(xiàng)目，便是龍年春節(jié)后首個(gè)選擇降價(jià)的樓盤(pán)。據(jù)悉，其目前在售的1~15層帶精裝房源，均價(jià)由1.9萬(wàn)元/平米直接降至1.6萬(wàn)元/平米，一套的總價(jià)直接便宜四五十萬(wàn)元。主城區(qū)的重要地段，如今均價(jià)直接低于不少李滄北和城陽(yáng)的樓盤(pán)，吸引了不少購(gòu)房者前去看房。加上最近貝殼找房帶客量的增大，短短十幾天的時(shí)間，一個(gè)樓座已基本消化完。

再比如位于李滄區(qū)的青山湖岸，最近亦是帶看和成交熱盤(pán)。記者從一中介處獲悉，最近系統(tǒng)內(nèi)該項(xiàng)目的報(bào)備帶看量在所有合作新盤(pán)中居首，近7天報(bào)備量達(dá)近280次。而其所在的內(nèi)部交流群里，不時(shí)會(huì)有同事發(fā)出該樓盤(pán)的成交喜報(bào)。“最近青山湖出了一部分工抵房，優(yōu)惠力度比較大，比如122平米的房源，此前賣(mài)273萬(wàn)元左右，現(xiàn)在一口價(jià)236萬(wàn)元，一套相當(dāng)于降了近40萬(wàn)元；再比如143平米的房源，此前賣(mài)378萬(wàn)元左右，現(xiàn)在一口價(jià)329萬(wàn)元，相當(dāng)于降了近50萬(wàn)元。”上述中介表示。

最近同樣傳出降價(jià)消息的還有保利旗下多個(gè)項(xiàng)目。比如位于市北區(qū)的學(xué)區(qū)項(xiàng)目保利和頌，最終針對(duì)部分99平米的房源做了優(yōu)惠，總價(jià)210萬(wàn)元以內(nèi)，均價(jià)在21000元/平米以內(nèi)，與其此前23000元/平米起的均價(jià)相比，相當(dāng)于每平米降了2000元左右。而保利大國(guó)璟項(xiàng)目一名置業(yè)顧問(wèn)表示，他們拿出的部分特價(jià)房，也較之前每平米降了1500元~2000元不等。加上保利錦上也有部分總經(jīng)理特批特價(jià)房源，吸引了眾多購(gòu)房者的關(guān)注。據(jù)保利方面發(fā)布的喜報(bào)，3月9日和10日2天時(shí)間，保利山東周末專場(chǎng)共計(jì)銷(xiāo)售了100多套房源。

當(dāng)然，也有一些項(xiàng)目并未做特價(jià)房或工抵房，而是巧妙地從首付支付上做文章。比如位于城陽(yáng)區(qū)的和達(dá)北岸山語(yǔ)城項(xiàng)目，近期打出“零首付”的概念，即購(gòu)房者無(wú)需交首付，只需交2萬(wàn)元的定金，便可以返2年月供，一套房源合計(jì)返近7萬(wàn)元。“這也是一種變相的降價(jià)。”一名置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。

除此之外，位于市北新都心的綠城和錦玉園，也推出部分工抵房；位于嶗山區(qū)的印象品項(xiàng)目也推出部分特價(jià)房，由此前的35000元/平米起降至如今的32000元/平米起；位于東李的世園金茂府最近推出部分特價(jià)房源，每平米直降2000元左右……“目前，賣(mài)得好的基本就這些選擇降價(jià)的樓盤(pán)，價(jià)格高高在上的自然依然是沒(méi)什么人氣。”一名中介說(shuō)。

二手房帶看量激增，平均每5組成交1組

二手房方面亦不甘示弱，貝殼旗下多個(gè)門(mén)店表示，最近每周都有1~2套的二手房成交，帶看量也不斷上漲。

“我們門(mén)店主要做二手房。春節(jié)后剛回來(lái)上班的時(shí)候，幾乎沒(méi)什么帶看。現(xiàn)在每周每人平均都能有2組以上的帶看，而且成交周期也縮短了。比較快的，看個(gè)兩三次房就能成交。”李滄區(qū)一中介門(mén)店相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

位于新都心一門(mén)店的負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在自己店里的帶看量較春節(jié)前后翻了四五倍，而且成交比例也不斷提高。“春節(jié)前我們做過(guò)一個(gè)統(tǒng)計(jì)，每帶看11~12組客戶才會(huì)有所成交，現(xiàn)在帶看個(gè)五六組就能有成交。正因如此，最近大家的積極性也上來(lái)了，有的同事晚上也在帶看。因?yàn)橹灰吓Γ蜁?huì)有收獲。”該負(fù)責(zé)人表示。

貝殼找房青島站一名相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，龍年春節(jié)后，其旗下合作品牌各大門(mén)店紛紛反映，客戶看房的積極性提高了，成交量也有所回升。“一個(gè)原因就是天暖和了，大家開(kāi)始出來(lái)走動(dòng)看房了。另一個(gè)主要原因就是每年5月份之前是選學(xué)區(qū)房的高峰期，所以一些有學(xué)區(qū)資源的二手房頗受關(guān)注。其中以浮山后為甚。”上述負(fù)責(zé)人說(shuō)。

數(shù)據(jù)端尚不明顯，前兩周成交量接近春節(jié)前

然而，市場(chǎng)的熱度暫時(shí)未能傳至數(shù)據(jù)端。

據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)，今年剛剛過(guò)去的十分熱鬧的兩周（2月26日~3月3日，3月4日~3月10日），青島的新房的二手房成交數(shù)據(jù)均未有明顯變化。

新房方面，上述兩周青島的成交數(shù)據(jù)分別為1181套和776套，基本與春節(jié)之前的周度成交數(shù)據(jù)差不多，甚至更少。上周新建商品住宅成交還呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊跌的狀態(tài)，成交量?jī)H為645套，環(huán)比下降28%；成交均價(jià)為16280元/平米，環(huán)比下降11.6%。

二手房方面，上述兩周青島的成交數(shù)據(jù)分別為1041套和1336套，較春節(jié)前的平均數(shù)據(jù)有所上漲，且一直在攀升，回暖趨勢(shì)比新房要明顯一些。

對(duì)此，貝殼找房市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人陳晶分析稱，之所以數(shù)據(jù)尚未能傳遞出市場(chǎng)的變化，是因?yàn)橐惶追吭磸某山坏綄?shí)際網(wǎng)簽需要一定的時(shí)間。而我們所能看到的青島網(wǎng)上房地產(chǎn)所統(tǒng)計(jì)出來(lái)的數(shù)據(jù)，均是以網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，因此，這些數(shù)據(jù)相對(duì)滯后。要想真正看過(guò)去兩周新房和二手房的數(shù)據(jù)變化，估計(jì)要看3月底左右的周度數(shù)據(jù)。

“相較于去年，今年的‘小陽(yáng)春’晚了大半個(gè)月。去年是從2月中旬就有回暖趨勢(shì)，今年一直到3月上旬才有眉目。但遺憾的是，去年一整年也只出現(xiàn)了上半年這一次可貴的‘小陽(yáng)春’，希望今年的市場(chǎng)會(huì)好一些，‘小陽(yáng)春’會(huì)更持久一些，畢竟有太多有實(shí)際需求的購(gòu)房者也在觀望，想等市場(chǎng)回暖才會(huì)下定決心買(mǎi)房。”陳晶表示。

購(gòu)房者觀望情緒減弱，購(gòu)房腳步加快

市場(chǎng)的變化，也讓不少購(gòu)房者原本的觀望心態(tài)有了變化。

近日，在浮山后一中介門(mén)店，記者見(jiàn)到了正在簽購(gòu)房合同的市民孫女士。她表示自己從去年9月份就開(kāi)始看房，浮山后的新樓盤(pán)基本看遍了，但一直沒(méi)有出手。“我買(mǎi)的是一套140多平米孫女士說(shuō)。

近日，在李滄區(qū)一售樓處看房的市民于先生告訴記者，自己今年27歲，打算近期購(gòu)入一套婚房。“我的預(yù)算是220萬(wàn)元以內(nèi)吧，主要是想離地鐵近一些，上班方便，再就是配套要成熟。”他表示，去年也是斷斷續(xù)續(xù)看了一年多，原本并不著急買(mǎi)。近期之所以急著來(lái)看，是因?yàn)榭吹揭恍潜P(pán)的熱銷(xiāo)消息。“我怕再不買(mǎi)就漲價(jià)了，現(xiàn)在剛好利率也低，買(mǎi)的話還挺劃算的。”于先生說(shuō)。

近日，記者針對(duì)半島購(gòu)房俱樂(lè)部的不少購(gòu)房者發(fā)起過(guò)相應(yīng)的調(diào)查，了解到，3成以上原本不著急買(mǎi)的人群，開(kāi)始到售樓處看房了；4成以上的準(zhǔn)購(gòu)房人群，開(kāi)始四處對(duì)比，準(zhǔn)備近期購(gòu)入合適的房源。當(dāng)然，也有一部分購(gòu)房者認(rèn)為可以再等等。“這才剛開(kāi)年，我想再等等看，可能后期房貸利率和首付還有下降空間呢。”其中一位購(gòu)房者“小于”說(shuō)。

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