原標題：8月青島新房、二手房銷售價格下降，底部調(diào)整態(tài)勢未改

來源：大眾新聞·半島新聞

原標題：8月青島新房、二手房銷售價格下降，底部調(diào)整態(tài)勢未改

來源：大眾新聞·半島新聞

半島全媒體記者 李曉芳

8月，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比降幅總體略有擴大……9月14日，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，70城商品住宅銷售價格下降。其中，8月青島新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，同比下降6.6%，環(huán)比降幅繼續(xù)收窄；二手住宅銷售價格環(huán)比下降1%，同比下降8.9%。業(yè)內(nèi)人士認為當(dāng)前價格底部調(diào)整態(tài)勢未改。

新房售價

環(huán)比下降0.6%，降幅繼續(xù)回落

據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，8月青島新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月回落0.1個百分點；同比下降6.6%，降幅比上月繼續(xù)擴大0.4個百分點。

從環(huán)比來看，青島新建商品住宅售價自2023年7月止?jié)q轉(zhuǎn)跌以來，截至2024年8月已連降14個月。同比來看，自2023年12月開始同比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，截至2024年8月，同比現(xiàn)“九連跌”。

從戶型來看，8月島城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價格同環(huán)比繼續(xù)下降。具體來看，三種戶型的售價環(huán)比分別下降0.5%、0.6%和0.5%，降幅比上月分別回落0.6和0.1個百分點、擴大0.1個百分點；同比分別下降6.6%、6.8%和6%，降幅相比上月分別擴大0.4、0.5和0.1個百分點。

二手房售價

環(huán)比下降1%，降幅有所擴大

二手住宅方面，8月青島二手住宅銷售價格環(huán)比下降1%，降幅比上月擴大0.2個百分點；同比下降8.9%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

環(huán)比來看，從2023年4月重回下跌態(tài)勢，一直持續(xù)到2024年8月，已連跌17個月。同比來看，青島二手住宅售價同比從2022年4月開始下降，截至2024年8月已連續(xù)下降29個月。

從戶型來看，8月島城二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價格同環(huán)比繼續(xù)下降。具體來看，三種戶型的售價環(huán)比分別下降1%、0.6%和1.7%，降幅比上月分別回落0.3個百分點、擴大0.1和1.6個百分點；同比分別下降9.2%、8.8%、8.5%，降幅比上月分別擴大0.3個百分點、回落0.1個百分點和擴大0.6個百分點。

成交量

再下滑，新房二手房共成交11365套

8月青島新房成交數(shù)據(jù)再下滑。據(jù)銳理數(shù)據(jù)，8月島城新房成交5899套，環(huán)比下降2.4%，同比下降23.42%。其中，新建商品住宅成交4843套，環(huán)比上漲14.4%，同比下滑19.9%。從成交區(qū)域分布來看，上月膠州新房成交數(shù)據(jù)亮眼，成交1743套，占島城新房總成交的29.54%。

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)、青島貝殼研究院提供的數(shù)據(jù)，8月，青島市二手房全部房屋成交5466套，環(huán)比下降13%。全區(qū)域成交量下降，嶗山區(qū)降幅3%最低，市南區(qū)下降最多，降幅22%。成交面積段方面，100~120㎡以上面積段成交占比連續(xù)三個月上漲。

專家解讀

價格底部調(diào)整態(tài)勢未改

對于青島商品住宅的房價變動，卓易數(shù)據(jù)高級市場分析師王玟琳認為，青島新房二手房依舊處于下跌通道，量價雙雙未止跌。今年明顯不同的是高端市場也遇冷，客戶量下滑的同時多個新項目上馬，加劇了高端市場的競爭，價格也出現(xiàn)松動。二手房市場的降價幅度大于新房市場，出于資產(chǎn)配置和對未來的預(yù)期“殺價”空間大，且掛牌量持續(xù)增加，未來一段時間依舊是強勢的買方市場。

針對70城房價變化情況，麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關(guān)榮雪表示，8月份商品住宅銷售價格依舊是“以跌為主”，新房、二手房價格環(huán)比下跌城市個數(shù)進一步增多，總體環(huán)比跌幅有所擴大，當(dāng)前價格底部調(diào)整態(tài)勢未改，企穩(wěn)跡象暫不明顯。鑒于當(dāng)前市場面臨一定的去化壓力，供求關(guān)系并未實現(xiàn)突破性的改善，預(yù)計短期房價仍處下行趨勢。

相關(guān)鏈接

8月70城商品住宅銷售價格下降

針對價格變化情況，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華解讀表示，8月份70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比降幅總體略有擴大，其中一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比降幅收窄、同比降幅與上月相同。

8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上漲0.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴大0.1個百分點。

8月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月擴大0.4個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降1.0%和0.9%，降幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點。

8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.2%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上漲4.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降5.3%和6.2%，降幅比上月分別擴大0.5個和0.4個百分點。

8月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.4%，降幅比上月擴大0.6個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降8.6%和8.5%，降幅均比上月擴大0.4個百分點。

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