原標題：智慧家居、全流程BIM、直飲水入戶……濟南品質(zhì)住宅項目增多

來源：大眾報業(yè)·齊魯壹點

原標題：智慧家居、全流程BIM、直飲水入戶……濟南品質(zhì)住宅項目增多

來源：大眾報業(yè)·齊魯壹點

支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求，山東省積極推進第二批全省高品質(zhì)住宅試點工作。記者從山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳了解到，近日，22位山東省高品質(zhì)住宅專家指導(dǎo)組成員分5組對16地市部分申報項目開展現(xiàn)場指導(dǎo)服務(wù)。10月9—11日，濟南17個申報項目迎來專家指導(dǎo)組上門指導(dǎo)。跟隨專家組走進濟南品質(zhì)住宅項目后，記者注意到，濟南項目的開發(fā)企業(yè)按照高品質(zhì)住宅的相關(guān)要求進行建設(shè)的積極性高，智慧家居、直飲水入戶、無接觸式歸家已成為諸多住宅項目的“標配”。

申報積極

更多項目以好設(shè)計、好技術(shù)打造好產(chǎn)品

記者從山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳了解到，今年有近180個項目主動申報第二批山東省高品質(zhì)住宅試點項目，申報數(shù)量較去年大幅增加。記者注意到，今年，濟南各房地產(chǎn)企業(yè)的申報積極性高，提交申報資料的項目數(shù)量多，專家指導(dǎo)組用了3天時間到高新區(qū)漢峪海風(fēng)海德堡項目、濟南銀豐玖璽城A-3地塊（二期）項目、保利鵲華賦項目、長清區(qū)大學(xué)園紫薇路團山地塊項目等11個既有及在建的申報項目現(xiàn)場進行指導(dǎo)和座談交流，集中聽取了濟陽荷畔春風(fēng)項目二期三號地塊項目，花園東路以南、開拓路以東 A-1、A-2 住宅地塊項目等6個新建申報項目的匯報，并進行了交流指導(dǎo)。

近年來，濟南房地產(chǎn)市場成交呈現(xiàn)改善需求逐步增加的趨勢。今年，濟南改善樓盤供應(yīng)明顯增加，不少新建及在建項目主動以《山東省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見》的要求進行建設(shè)，大部分申報項目相關(guān)負責(zé)人表示，項目主動按照《山東省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見》中的相關(guān)要求進行規(guī)劃設(shè)計，滿足此前公布的申報條件中的基本條件的要求。

記者注意到，此次申報項目中，除部分建設(shè)較早的既有項目外，絕大多數(shù)在建、新建項目都表示車位全部達到2.5X5.3米大小、100%預(yù)留電動車充電基礎(chǔ)設(shè)施安裝條件，設(shè)置了地上地下雙大堂，層高不低于3米、直飲水入戶、配套安裝新風(fēng)系統(tǒng)、中央空調(diào)、智慧家居系統(tǒng)，配備非接觸式門禁系統(tǒng)、可以實現(xiàn)無接觸式歸家等。此外，有的還主動設(shè)置了首層架空層或戶外挑高大平臺，有的按照綠建三星標準建設(shè)。

“我們是按照綠建三星標準建設(shè)的，這是拿地時候的要求。”“我們的BIM是從設(shè)計、施工一直到運維都全過程應(yīng)用，不僅能提高施工效率，還為后期服務(wù)質(zhì)量提升打下了基礎(chǔ)。”“我們每個臥室都有緊急呼叫按鈕，同時房間內(nèi)如果有人摔倒，我們的安全防護監(jiān)測設(shè)備都能監(jiān)測出來。”“我們率先做了濟南的第一個整盤四代宅，而且根據(jù)北方城市特點對露臺大小進行了改進，還特別增設(shè)了噴淋設(shè)備。”在滿足申報通知中的基本條件外，部分項目的相關(guān)負責(zé)人介紹，項目滿足了申報通知中的多個提升條件的要求。

不少申報項目在施工過程中增加了隔音工藝，努力解決住宅上下層及同樓層臥室與客廳之間的噪聲干擾等問題。同時，積極利用地下空間，配套建設(shè)了會所，將會客、健身、兒童閱讀游樂等功能納入其中。部分項目特別在地下停車場中規(guī)劃設(shè)置了垃圾清運路線、搬家車輛路線等。申報的新建項目詳細介紹了項目規(guī)劃、設(shè)計亮點、接下來建設(shè)施工的計劃。

“現(xiàn)在想要贏得市場，只有一條路，就是拿好地，做好產(chǎn)品。”此次申報了多個不同項目的一位房企相關(guān)負責(zé)人坦言，市場需求和市場競爭正倒逼企業(yè)主動卷產(chǎn)品，所以近兩年濟南的房地產(chǎn)市場涌現(xiàn)出了更多的品質(zhì)樓盤。而去年山東積極推進高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)的系列舉措為房企明確了品質(zhì)落地路徑，行業(yè)內(nèi)很多企業(yè)也在相互學(xué)習(xí)，逐漸達成了很多改善產(chǎn)品的共識。

政策給力

濟南供需兩端支持高品質(zhì)住宅建設(shè)

記者從濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，濟南積極推進高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)，為購房者和開發(fā)企業(yè)推出了一系列支持政策。今年3月，濟南調(diào)整住房公積金貸款政策時，首次將職工購買高品質(zhì)住宅的公積金最高貸款額度上浮。9月29日，濟南推出的樓市新政中，進一步將購買高品質(zhì)住宅申請公積金貸款的職工家庭最高貸款額度提高到120萬元，最高可貸額度較購買普通住房上浮了20%。

此外，為企業(yè)提升住宅開發(fā)建設(shè)品質(zhì)，特別是建設(shè)高品質(zhì)住宅給出了更多優(yōu)惠政策。上述樓市新政提出，全面落實建筑工程容積率計算細則，明確居住小區(qū)公共設(shè)施、開放空間等不計入容積率的情形，提高住宅建筑品質(zhì)；對于市級及以上確定的高品質(zhì)住宅試點項目，預(yù)售資金監(jiān)管各撥付節(jié)點，留存比例可降低十個百分點。

（大眾新聞·齊魯壹點記者 王皇）

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