原標(biāo)題：青島新發(fā)首套二套房貸利率均下降 存量房貸共享政策優(yōu)惠紅利

來源：青島日?qǐng)?bào)

原標(biāo)題：青島新發(fā)首套二套房貸利率均下降 存量房貸共享政策優(yōu)惠紅利

來源：青島日?qǐng)?bào)

進(jìn)入10月，房貸市場(chǎng)頻頻送出“大禮包”，新發(fā)房貸和存量房貸利率紛紛下調(diào)，創(chuàng)下新低。10月LPR公布后，1年期和5年期利率分別下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，這意味著，自10月21日起，新發(fā)放的首套和二套房貸利率將下調(diào)。同時(shí)，10月25日，國(guó)有大行率先行動(dòng)，下調(diào)了存量房貸利率。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，青島市新發(fā)放的首套、二套房貸主流利率已調(diào)整為2．9％。

新發(fā)首套二套房貸利率執(zhí)行2．9％

10月21日，人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR由3．35％下調(diào)為3．1％；5年期以上LPR由3．85％下調(diào)為3．6％。較之前下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)。因新發(fā)房貸利率與5年期掛鉤，調(diào)整后，我市首套二套新發(fā)房貸主流利率降為2．9％。

據(jù)了解，我市銀行機(jī)構(gòu)已開始執(zhí)行這一新利率。“現(xiàn)在首套二套房，新發(fā)貸款利率均是在5年期LPR的基礎(chǔ)上減70個(gè)基點(diǎn)，也就是3．6％－0．7％＝2．9％。”青島一國(guó)有大行工作人員介紹。記者聯(lián)系了我市多家銀行機(jī)構(gòu)，得到的答復(fù)一致，紛紛表示目前已開始執(zhí)行首套、二套房貸2．9％的利率。

值得注意的是，這是今年以來第三次調(diào)整LPR，降息幅度也是最大的一次。今年2月，5年期以上LPR利率下降0．25個(gè)百分點(diǎn)；7月，1年期和5年期以上LPR均下降0．1個(gè)百分點(diǎn)。至此，1年期LPR年內(nèi)累計(jì)下調(diào)0．35個(gè)百分點(diǎn)，5年期以上LPR年內(nèi)累計(jì)下降0．6個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)比今年1月和現(xiàn)在的首套房貸利率，若申請(qǐng)100萬元商貸，按等額本息、貸款30年計(jì)算，購(gòu)房者月供從4774．15元降至4162．29元，到期后，預(yù)計(jì)利息將減少22萬元。

存量房貸被批量調(diào)降

10月25日，存量房貸利率啟動(dòng)批量調(diào)整。據(jù)了解，國(guó)有大行已率先卡點(diǎn)完成了存量房貸利率的下調(diào)，而部分股份制銀行在調(diào)整上存在一定的延時(shí)。

市民陳女士表示：“我今天上午9點(diǎn)查看手機(jī)App時(shí)，發(fā)現(xiàn)房貸利率一欄還未更新，仍然是之前的LPR－20BP，即3．75％的利率。”盡管如此，陳女士透露，她已于昨日收到銀行的短信提醒，告知其房貸利率將在今日進(jìn)行調(diào)整。

與此同時(shí)，詹先生分享了自己的存量房貸已成功調(diào)整的情況：“雖然銀行App上還未顯示具體的利率和每月還款額度，但已經(jīng)明確顯示了調(diào)整后的利率為L(zhǎng)PR－30BP，并于2024年10月25日生效。在此之前，我的執(zhí)行利率是LPR＋0BP。”

本輪存量房貸調(diào)整，僅為L(zhǎng)PR加減點(diǎn)，不同時(shí)進(jìn)行貸款重定價(jià)。也就是說，借款人的貸款重定價(jià)日未到，LPR值不會(huì)進(jìn)行重定價(jià)，仍沿用原有LPR值。

所謂貸款重定價(jià)日，是指借款人與銀行約定利率調(diào)整的日期。青島某國(guó)有大行工作人員解釋稱，由于各借款人的貸款重定價(jià)日不同，存量房貸采用的5年期以上LPR值也存在差異，目前有三個(gè)不同的定價(jià)基準(zhǔn)，分別為3．85％、3．95％、4．2％，即使調(diào)整后的利率是按LPR－30BP計(jì)算，對(duì)應(yīng)的執(zhí)行利率也會(huì)有所不同，分別為3．55％、3．65％、3．9％。這一調(diào)整將為廣大房貸業(yè)主帶來實(shí)實(shí)在在的減負(fù)。

公積金貸和商貸利率倒掛

記者發(fā)現(xiàn)銀行下調(diào)新發(fā)房貸利率后，我市二套房商貸利率和公積金貸款利率出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。目前，新發(fā)二套房貸利率為2．9％，而住房公積金貸款利率顯示，二套房5年以上貸款利率不低于3．325％。

一個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示，倒掛問題是階段性、非常態(tài)的，預(yù)計(jì)很快會(huì)恢復(fù)正常。

“自2019年商貸利率換錨5年期以上LPR后，5年期以上LPR已累計(jì)調(diào)降125BP（基點(diǎn)），期間各城市的浮動(dòng)加點(diǎn)數(shù)也有不同程度的降低。與此同時(shí)，5年期以上公積金貸款利率自2019年以來僅調(diào)降兩次共40BP，商業(yè)貸款與公積金貸款之間的利差明顯收窄。”中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜分析指出。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于筑底的重要階段，購(gòu)房成本降低是助力房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”的重要舉措之一，預(yù)計(jì)公積金貸款利率也有望迎來下降，進(jìn)一步降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，帶動(dòng)購(gòu)房需求釋放。

徐晶

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