原標題：熱度同比上漲1/3！青島樓市發(fā)力“春節(jié)檔”

來源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

原標題：熱度同比上漲1/3！青島樓市發(fā)力“春節(jié)檔”

來源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

每年春節(jié)假期，樓市往往會迎來一段短暫的休整期，今年也不例外。從簽約量來看，2025年青島的新春樓市依舊處于全年的低點位置。不過，若是從市場反應(yīng)的層面深入探究，便能發(fā)現(xiàn)市場正悄然復蘇，活躍度有了顯著提升。

政策熱度延續(xù) 需求供應(yīng)端齊發(fā)力

自去年9月底開始，一系列樓市利好政策持續(xù)發(fā)力，青島新建商品住宅在11月和12月連續(xù)上漲。進入2025年，市場熱度得以延續(xù)——據(jù)青島銳理的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2025年1月青島新建商品房簽約5084套，銷售面積約57.34萬平方米，銷售總金額高達76.76億元。與去年同期相比，簽約套數(shù)上漲了6.6% 。這一數(shù)據(jù)的增長，充分顯示出在政策的推動下，青島新建商品房市場的購房需求在逐步釋放，呈現(xiàn)出穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢。

市場積極去化下，青島市新房庫存量也下降了，根據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2024年底，青島市新建商品住宅庫存套數(shù)122625套，為六年來新低。

同時，需求端回升，也得到了供應(yīng)端的積極回應(yīng)。1月26日，青島宅地市場2025年“第一拍”，河北保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（保利）、青島青鐵智能科技有限公司（青鐵）、北京方興亦城置業(yè)有限公司（金茂）三方聯(lián)合，以樓面地價14020元/㎡、總價8.83億拿下市南區(qū)輪渡灣片區(qū)SN0102-04地塊。

土拍是觀察房地產(chǎn)市場的重要窗口，此次央企領(lǐng)銜拿地，具有重要的信號意義，說明房企在青島參與拿地的意愿已明顯回升。

春節(jié)期間樓市活躍度顯著提升

成交具有滯后性，雖然數(shù)據(jù)上暫時感覺不到今年樓市“春節(jié)檔”的熱度，但從市場表現(xiàn)來看，市場活躍度已顯著提升。

根據(jù)貝殼找房青島站的線上咨詢數(shù)據(jù)，2025年春節(jié)期間線上咨詢量較2024年同期增長35%。從走勢來看，用戶咨詢量在除夕之后呈現(xiàn)出快速回升的狀態(tài)，單日咨詢量更是增長至近3個月以來的最高水平。從業(yè)務(wù)形態(tài)來看，除夕過后租賃業(yè)務(wù)線上咨詢量提升最為明顯，日均咨詢量較春節(jié)前提升了38%。

從春節(jié)期間的帶看數(shù)據(jù)和簽約量來看，增長幅度也十分顯著。貝殼找房青島站合作品牌經(jīng)紀人帶客戶看房量較2024年整體提升了34%，其中二手房看房量提升了41%。二手房看房量的大幅增長，表明購房者對二手房市場的關(guān)注度持續(xù)上升，二手房市場的吸引力在不斷增強，可能是由于二手房周邊配套成熟、現(xiàn)房即買即住等優(yōu)勢，更符合部分購房者的需求。

（數(shù)據(jù)來源：貝殼找房青島站 春節(jié)數(shù)據(jù)取值：除夕當天以及前后7日共15天）

貝殼找房青島站合作品牌經(jīng)紀人簽約量較2024年整體提升16%，其中新房簽約量提升35%，增長最為明顯。新房簽約量的大幅提升，一方面得益于開發(fā)商在春節(jié)期間推出的各種優(yōu)惠促銷活動，吸引了不少購房者出手；另一方面也反映出市場對新房的需求依然強勁。

（數(shù)據(jù)來源：貝殼找房青島站 春節(jié)數(shù)據(jù)取值：除夕當天以及前后7日共15天）

青島德佑遠暉麥島店負責人高濤表示，門店今年春節(jié)和往年相比更忙碌，接待了一些外地來青置業(yè)的客戶。有一位客戶是大年初七通過貝殼線上聯(lián)系到經(jīng)紀人，當天就看到了滿意的房子，經(jīng)過洽談后成功簽約。從1月份成交的幾位客戶來看，春節(jié)前后看房客戶的精準度較以往更高一些。

青島鏈家西海岸區(qū)域鳳凰城店經(jīng)理郭鑫表示，門店1月份共簽約了6單，客戶從看房到成交的周期均在一周左右，較以往成交速度更快。這部分客戶選擇在近期買房主要考慮到青島目前各方面政策及房價達到了心理預(yù)期。除夕過后門店咨詢量明顯上升，其中有一位經(jīng)紀人最忙的一天接到10余個咨詢。總體來說，春節(jié)小長假開了個好頭，經(jīng)紀人群體對蛇年青島樓市很有信心。

房企搶收+官方助力 推動“春節(jié)檔”熱潮

春節(jié)期間，大量在外打拼的青島人返鄉(xiāng)過年，為了抓住其中的返鄉(xiāng)置業(yè)人群，不少售樓處在春節(jié)期間正常營業(yè)，安排了銷售人員隨時為客戶講解。同時，各大新盤也推出了限時折扣、購房補貼、贈送車位等實實在在的優(yōu)惠政策。市北中海寰宇時代|雲(yún)境推出3套特價房，最高一套優(yōu)惠約44.9萬元；李滄區(qū)森林公園返鄉(xiāng)置業(yè)一口價房源限時優(yōu)惠20萬元/套；嶗山區(qū)海尚府煥新置業(yè)計劃房源限時優(yōu)惠約58.9萬元，海信松山居新春一口價房源直降約87.9萬元，翡翠云城洋房直降約102.6萬元；西海岸新區(qū)中海半山雲(yún)境154㎡限時優(yōu)惠約46.1萬元，唐島灣君匯169.58㎡新春特惠房源優(yōu)惠約23萬元，昆侖天麓灣限時贈送兩個車位……

為持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，2025年春節(jié)期間，圍繞返鄉(xiāng)、教育和改善置業(yè)需求，全市各級上下聯(lián)動，線上線下同頻共振，合力造勢開展購房促銷，提供線上“云看房”、移動售樓處、線上房展會、地鐵站巡展、商超巡展、專車帶看房等豐富的活動，對于進一步提振市場信心，滿足剛性和改善性住房需求，促進我市住房消費起到了重要推動作用。

就在2月12日本周三（農(nóng)歷正月十五），由青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國人民銀行青島市分行、青島市住房公積金管理中心、青島日報社指導，青島市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和青島新聞網(wǎng)主辦的“住福青島 惠享新春”——2025青島春季房交會即將在大鮑島文化休閑街區(qū)廣興里（市北區(qū)海泊路63號）舉辦。此次房交會將有 12 家地產(chǎn)企業(yè)亮相，設(shè)置樓盤展、政策展等豐富內(nèi)容。在樓市活躍度持續(xù)上升的當下，此次房交會將進一步激發(fā)市場活力，為青島樓市在新春之后的發(fā)展注入新的動力。

2025青島春季房交會即將舉辦，掃碼預(yù)約直播

從各方面數(shù)據(jù)體現(xiàn)出的市場活躍度來看，青島樓市正朝著積極的方向發(fā)展，搶收 “春節(jié)檔” 取得了明顯成效。其中，政策熱度的延續(xù)，房企春節(jié)不打烊搶收策略以及“住福青島 惠享新春”系列活動都起到了重要作用，而即將舉辦的春季房交會也更加值得期待，成為近期青島樓市關(guān)注的焦點。

就在剛剛過去的節(jié)后首個周末，大批買房人又涌入售樓處，買房熱情高漲，有市區(qū)樓盤一天成交近10套。隨著后續(xù)政策的持續(xù)發(fā)力和市場需求的不斷釋放，青島樓市的市場活力有望進一步被激發(fā)，迎來充滿生機的 “小陽春” 。

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