齊魯網(wǎng)7月25日訊 自7月1號開始，新的《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》正式施行。在這一新規(guī)中，第十七條“普通住宅交付后空置6個月以上的，其前期物業(yè)公共服務(wù)費應(yīng)當(dāng)減收”規(guī)定，尤其受到業(yè)主們的關(guān)注。不過，這一廣受期待的新政策，在各地的真正實施過程中卻遇到了不小的障礙。

新房空置期 物業(yè)費能否減免?

家住濱州的劉先生，5年前在當(dāng)?shù)氐膭?chuàng)業(yè)花園小區(qū)購買了一處商品房，因為想著留給孩子以后作婚房，再加上房屋接收時發(fā)現(xiàn)一些質(zhì)量問題等待維修，所以這處房子幾年來一直處于空置狀態(tài)。今年7月，劉先生準(zhǔn)備正式裝修，他向小區(qū)物業(yè)表示，應(yīng)該按照7月1日記通過的《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》執(zhí)行物業(yè)費六折規(guī)定，但物業(yè)公司卻要求全額繳納，雙方因此產(chǎn)生糾紛。

劉先生表示，自己的房屋五年來一直空置，本身就符合新的《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十七條——“普通住宅交付后空置6個月以上的，其前期物業(yè)公共服務(wù)費應(yīng)當(dāng)減收”的條件。同時，這座房屋五年來質(zhì)量問題不斷，卻一直沒有得到妥善維修，所以他認為，自己于情于理都不該繳納全額費用。

不過物業(yè)部門卻拒絕了劉先生的要求，并切斷了房屋的供水，目前，裝修工程不得不陷入停滯，劉先生一家的心情也非常焦急。

物業(yè)經(jīng)理：定價偏低 虧本經(jīng)營

濱州創(chuàng)業(yè)花園物業(yè)的這位負責(zé)人告訴記者，他們隸屬于山東中建物業(yè)公司，總部位于濟南。之前關(guān)于劉先生的房屋質(zhì)量問題，他們已經(jīng)向小區(qū)開發(fā)商反映，未來將由建筑單位處理。

至于物業(yè)費，該經(jīng)理表示，他們目前對于創(chuàng)業(yè)花園小區(qū)的定價已經(jīng)很低，正處于虧本狀態(tài)，根據(jù)濟南總公司的要求，他們要求已經(jīng)辦理裝修手續(xù)的業(yè)主全額繳納物業(yè)費，由于劉先生五年前已經(jīng)繳納了裝修保證金，他們認為在程序上劉先生已經(jīng)實際入住。

隨后，記者來到了濱州市濱城區(qū)物價局，物價局的工作人員電話聯(lián)系了中建物業(yè)在濱州的管理人員，并進行了現(xiàn)場調(diào)解，并要求中建物業(yè)公司對劉先生的訴求及時答復(fù)。然而，在向物價部門投訴多日之后，物業(yè)部門卻遲遲沒有與劉先生進行聯(lián)系，小區(qū)的物業(yè)工作人員也表示沒有收到公司管理人員的處理意見。

山東中建物業(yè)經(jīng)營異常 物業(yè)維權(quán)難題待解

為了進一步了解情況，記者來到了中建物業(yè)公司在濟南的總部注冊地——濟南文化西路16號，不過在這里，記者卻未能找到這家公司。之后，記者又撥通了該公司電話，但工作人員也拒絕透露公司所在地，只是表示會向相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)進行匯報。

記者查詢國家工商總局企業(yè)信息查詢系統(tǒng)后發(fā)現(xiàn)，山東中建物業(yè)管理有限公司目前已被市場監(jiān)督管理部門列入經(jīng)營異常名錄。

法律人士表示，雖然從理論上講，業(yè)主可以拒交不合理的物業(yè)費，然而在實際生活中，因為水電等基礎(chǔ)配套大都掌握在物業(yè)公司手中，業(yè)主單獨維權(quán)往往會遭遇很大的困難。同時，長期以來，一些地區(qū)物價管理部門對物業(yè)機構(gòu)的違法行為處罰不嚴、執(zhí)法不力，也為物業(yè)機構(gòu)違規(guī)事件大量存在，提供了滋生的土壤。

編后：此次物業(yè)新規(guī)的頒布實施，受到社會各界的廣泛關(guān)注和歡迎。不過，要讓廣大業(yè)主們獲得幸福感，除了讓業(yè)主們有法可依之外，還需要各個物業(yè)服務(wù)公司的守法自覺，更需要物價等管理部門執(zhí)法必嚴、違法必究。我們也期待著，在各方的共同努力下，我們的物業(yè)管理和服務(wù)能夠走向成熟。

[責(zé)任編輯：楊凡、楊婷婷、劉寶]

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