原標(biāo)題：先驗(yàn)后收保維修 維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益

來(lái)源：中國(guó)商報(bào)

原標(biāo)題：先驗(yàn)后收保維修 維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益

來(lái)源：中國(guó)商報(bào)

胡建兵

住房問(wèn)題既是民生問(wèn)題，也是發(fā)展問(wèn)題。住宅工程質(zhì)量事關(guān)百姓切身利益，也是購(gòu)房者最關(guān)心的問(wèn)題，事關(guān)社會(huì)和諧發(fā)展大局。長(zhǎng)久以來(lái)，開(kāi)發(fā)商都要求購(gòu)房業(yè)主交納收房的一系列費(fèi)用后，才可以進(jìn)入房子驗(yàn)房。這種“買了房子看不見(jiàn)，交費(fèi)才能領(lǐng)鑰匙”的做法，暴露了諸如“房子交付后維權(quán)難”“出現(xiàn)質(zhì)量缺陷處置難”等問(wèn)題。近年來(lái)，山東青島探索試行“先驗(yàn)后收保維修”的新模式，讓購(gòu)房者收房告別“開(kāi)盲盒”，推動(dòng)建筑行業(yè)整體面貌煥然一新。

“先驗(yàn)房后收房保維修”制度，包括但不限于住宅工程質(zhì)量信息公示、分戶驗(yàn)收、業(yè)主查驗(yàn)等環(huán)節(jié)。明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其所售住宅質(zhì)量負(fù)首要責(zé)任，對(duì)落實(shí)“先驗(yàn)房后收房保維修”制度承擔(dān)策劃組織、閉環(huán)整改和安全保障責(zé)任，施工、監(jiān)理和前期物業(yè)服務(wù)單位積極予以配合。不僅革新了業(yè)主被動(dòng)收房的“舊模式”，而且落實(shí)分戶驗(yàn)收“雙保險(xiǎn)”，推動(dòng)住宅保障由“一道關(guān)”變“三道關(guān)”，前置業(yè)主看房、驗(yàn)房、維修環(huán)節(jié)。

“先驗(yàn)房后收房保維修”制度，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房業(yè)主的合法權(quán)益，提升群眾對(duì)住宅工程質(zhì)量的滿意度。這一制度明確了建設(shè)單位應(yīng)向業(yè)主承諾整改事項(xiàng)，并做好相應(yīng)記錄及跟蹤處理工作。各細(xì)則的出臺(tái)不僅為全市住宅工程品質(zhì)提升工作提供了政策指導(dǎo)，而且充分保障了購(gòu)房者在收房過(guò)程中的參與權(quán)、知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，提前化解各種因工程質(zhì)量而可能引發(fā)的矛盾和糾紛，進(jìn)而保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，也讓購(gòu)房民眾吃下了“定心丸”。

買房子對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)是大事，房屋作為大宗商品，住宅質(zhì)量自然至關(guān)重要。房子品質(zhì)的好壞，就要讓購(gòu)房者能夠?qū)崒?shí)在在看得見(jiàn)。購(gòu)房者有權(quán)拒絕產(chǎn)品質(zhì)量存在問(wèn)題的房屋，法律上規(guī)定開(kāi)發(fā)商交付樓房是要符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，如未達(dá)到交付條件，且具備使用功能損壞，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商修復(fù)，直至達(dá)到交付條件。同時(shí)，只有國(guó)家建設(shè)管理機(jī)關(guān)核發(fā)的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》是工程驗(yàn)收工作中唯一對(duì)社會(huì)公眾具有公示效力的法定證明文件；若是沒(méi)有《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》，業(yè)主同樣也可以拒絕收房，并有權(quán)利按照合同約定要求開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

之前購(gòu)房者處于弱勢(shì)，此次青島推出“先驗(yàn)房后收房保維修”制度，讓交房環(huán)境大變樣，購(gòu)房者不光能先驗(yàn)房后收房，還能保障維修，使購(gòu)房者有了跟開(kāi)發(fā)商硬碰硬的平等對(duì)話權(quán)。青島推出“先驗(yàn)房后收房保維修”制度，是符合合同法和其他相關(guān)文件規(guī)定的，是有法律依據(jù)的。希望青島能將這一做法在推行過(guò)行中，不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，為其他地方提供共復(fù)制可借鑒的經(jīng)驗(yàn)，讓更多的民眾在購(gòu)房時(shí)的權(quán)益得到充分保證，減少因房屋質(zhì)量問(wèn)題而引發(fā)的各種矛盾發(fā)生。

想爆料？請(qǐng)登錄《陽(yáng)光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠(chéng)邀合作伙伴。