齊魯網(wǎng)·閃電新聞1月2日訊 近日，濟(jì)南市人民政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作的實(shí)施意見(jiàn)》（下稱(chēng)《意見(jiàn)》）?！兑庖?jiàn)》指出，通過(guò)開(kāi)展３年試點(diǎn)工作，截至2021年底前，濟(jì)南基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系，實(shí)現(xiàn)居民住有所居目標(biāo)，每年新增租賃住房120萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)３年新增租賃住房360萬(wàn)平方米。

支持盤(pán)活閑置存量住房作為租賃住房

濟(jì)南市鼓勵(lì)專(zhuān)業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)以收購(gòu)、長(zhǎng)期租用、受托經(jīng)營(yíng)等方式籌集閑置住房用作租賃房源 （單項(xiàng)規(guī)模不低于５０套 （間））。允許直管公房以及市、區(qū)兩級(jí)投融資平臺(tái)將剩余安置住房、閑置的單位公有住房按照裝修建設(shè)規(guī)范等相關(guān)要求盤(pán)活為租賃住房。同時(shí)規(guī)范個(gè)人出租房屋行為，鼓勵(lì)將個(gè)人閑置自有住房長(zhǎng)期委托專(zhuān)業(yè)住房租賃企業(yè)出租，并納入濟(jì)南市住房租賃綜合監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)統(tǒng)一管理。

支持改建非居住存量房屋用作租賃住房

《意見(jiàn)》鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)將消防、結(jié)構(gòu)等方面符合相關(guān)規(guī)定，用途為辦公、商業(yè)、 旅 （賓）館、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)等的非居住存量房屋，經(jīng)市相關(guān)部門(mén)審批同意后改建為租賃住房，同時(shí)引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)建設(shè)的閑置或利用率低的商業(yè)辦公等非住宅房屋改建為租賃住房， 改建后租賃住房的水、電、氣、暖執(zhí)行民用價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

增加租賃住房用地有效供應(yīng)

《意見(jiàn)》提出完善供地方式，保證新增租賃住房用地有效供給。一是在商業(yè)商務(wù)集聚區(qū)、軌道交通站點(diǎn)、科研、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等生產(chǎn)生活便利、租賃住房需求集中的區(qū)域新增租賃住房用地供應(yīng)。通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)或公開(kāi)掛牌出讓方式供地，合理控制土地價(jià)格，明確土地出讓合同中 的地塊建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理等相關(guān)要求。二是在商品住房中配建租賃住房。土地溢價(jià)率超過(guò)一定比例后，試行由 “競(jìng)價(jià)”轉(zhuǎn)為 “競(jìng)自持租賃面積”，并在出讓方案和合同中明確規(guī)定競(jìng)得人持有租賃住房年限等內(nèi)容?！兑庖?jiàn)》同時(shí)強(qiáng)調(diào)配建租賃住房全部公開(kāi)對(duì)外出租，不得 “以租代售”。

支持新建租賃住房

濟(jì)南市將產(chǎn)業(yè)集中的開(kāi)發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)中，工業(yè)項(xiàng)目配建行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占項(xiàng)目總用地面積的比例上限由７％提高至１５％，地上建筑面積不得超過(guò)地上總建筑面積的３０％，該用地可部分用于建設(shè)租賃住房，保障園區(qū)職工居住需求?！兑庖?jiàn)》同時(shí)鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)和產(chǎn)權(quán)所有人改造 “城中村” “城邊村”現(xiàn)有存量住房、保障房作為租賃住房對(duì)外出租。

《意見(jiàn)》指出積極申報(bào)國(guó)家集體土地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)城市，在符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的前提下，根據(jù)不同區(qū)域產(chǎn)業(yè)、人口、資源等條件，合理統(tǒng)籌全市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房總量和布局。以集體經(jīng)濟(jì)組織為主體建設(shè) “只租不售”的租賃住房，需先行編制村莊規(guī)劃，產(chǎn)生的收益用于村民生產(chǎn)生活保障。

加大房源籌措力度

濟(jì)南市將按照試點(diǎn)年度目標(biāo)及前期調(diào)查摸底情況，組織國(guó)有住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、專(zhuān)業(yè)住房租賃運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)等從事住房租賃業(yè)務(wù)的企事業(yè)單位按程序申報(bào)住房租賃試點(diǎn)項(xiàng)目，結(jié)合申報(bào)情況明確土地出讓條件，安排租賃住房供地，確保完成各年度任務(wù)目標(biāo)。發(fā)揮國(guó)有企業(yè)龍頭作用，在軌道交通沿線、新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)等區(qū)域新建租賃住房。

據(jù)悉，《意見(jiàn)》適用于濟(jì)南市歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)、濟(jì)陽(yáng)區(qū)、萊蕪區(qū)、鋼城區(qū)、濟(jì)南高新區(qū)、濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)、萊蕪高新區(qū)等住房租賃需求旺盛的區(qū)域 。

閃電新聞?dòng)浾?劉少君 唐福晨報(bào)道

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