2月26日上午，濟(jì)南迎來新一輪土拍，此次28宗土地出讓，共計1795畝，全部為居住和商業(yè)用地。由于大多數(shù)地塊捆綁條件較為嚴(yán)苛，多數(shù)地塊底價成交。這些地塊上大多要引進(jìn)先進(jìn)產(chǎn)業(yè)，包括新舊動能轉(zhuǎn)換重點(diǎn)項目等。不過，長清一宗住宅用地和CBD一宗商務(wù)用地競爭較為激烈，長清樓面價達(dá)到6663元/㎡。

長清區(qū)東王村城中村改造一期開發(fā)用地：為普通住宅用地，共計117453平米，起拍價為132134 萬元，該地塊捆綁條件較為寬松，土地競得人須出資建設(shè)與該地塊相臨的地塊二教育設(shè)施（用地面積約3.8公頃的36班完全小學(xué)，建設(shè)費(fèi)用約9000萬元）。因此開發(fā)商的競買熱情較高，經(jīng)過48輪競買，最終被19569269號競買人以18億元競得，據(jù)傳為西城置業(yè)，樓面價約6663元/平米。這個樓面價也成為長清區(qū)樓面價的頂點(diǎn)。該地塊容積率1.6 ≤ 地上容積率 ≤ 2.3，可能建設(shè)洋房或者小高層產(chǎn)品。

值得注意的是，就在一個月之前，1月10日，該地塊曾經(jīng)出讓過，但是流拍。此次土拍把出資2億建設(shè)公園的捆綁條件取消，卻受到了開發(fā)商的追捧。不過，最終土拍價格，已經(jīng)超過上次掛牌的底價了。

中央商務(wù)區(qū)4-14地塊，為商務(wù)金融用地，共16398平米。這個地塊的競買也較為激烈，經(jīng)過26輪競買，被81708062號競買人摘得，價格為67620.89萬元。樓面價6587元/平米。

黃金北地塊，位于歷下區(qū)奧體西路以東，解放東路以北，商業(yè)商務(wù)用地，底價成交，競得人為濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)投資建設(shè)有限公司，未來要建設(shè)歷下總部商務(wù)中心。

為實(shí)現(xiàn)濟(jì)南“建設(shè)具有全國影響力的產(chǎn)業(yè)金融中心”的發(fā)展目標(biāo)，打通金融與產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的通道，黃金北地塊的項目整體定位為濟(jì)南產(chǎn)業(yè)金融先導(dǎo)示范區(qū)及總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)。本項目將圍繞金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，重點(diǎn)發(fā)展總部辦公和產(chǎn)業(yè)金融業(yè)、金融服務(wù)業(yè)，吸引國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)金融資本并整合和承接濟(jì)南現(xiàn)有和新進(jìn)入濟(jì)南的各類金融機(jī)構(gòu)、金融要素市場及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，形成“總部+要素市場+金融配套”的產(chǎn)業(yè)布局。

土地競得人須在該地塊內(nèi)配建一處不小于 2.9 萬平方米的商務(wù)酒店，協(xié)議簽訂 3 個月內(nèi)在本項目內(nèi)引進(jìn)不少于三家注冊資本 40 億元以上，且 3 家年總納稅額不低于 10 個億的總部辦公、產(chǎn)業(yè)金融業(yè)、金融服務(wù)業(yè)類型企業(yè)（房地產(chǎn)公司除外）。

孫村片區(qū)奧特萊斯西側(cè)地塊，位于科創(chuàng)路以南、科新路以北、春暉路以西，被中海地產(chǎn)摘得。這四宗地塊都是住宅用地，共計199739平米，約300畝。中海須在高新孫村片區(qū)成立全資子公司，競買保證金須全部使用外資繳納。

興隆片區(qū)地塊，共計550076平米土地，5宗住宅用地，1宗商業(yè)用地，被華潤置地濟(jì)南公司底價摘得，共計96億多。

D-2 地塊自持商業(yè)地上地下面積均不低于 50%。這里將建設(shè)濟(jì)南市新舊動能轉(zhuǎn)換的重點(diǎn)項目，乙方須與甲方、山東大學(xué)三方共同簽訂《共同建設(shè)山東大學(xué)國家大學(xué)科技園合作框架協(xié)議》，共同打造科技成果轉(zhuǎn)化、高新技術(shù)企業(yè)孵化、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才培養(yǎng)的國家級科技產(chǎn)業(yè)園。

另外，華潤還要出資2億元建設(shè)設(shè)濟(jì)南興隆南片區(qū)公園，不過此前的水樂園并不包含在內(nèi)。另外，還要一次性提供興隆片區(qū)安置房建設(shè)資金，25 億元，并需代建 20 萬平方米安置房。FX-3 地塊須出資3.5億建設(shè)約 6.55 公頃的中小學(xué)，及FX-8 地塊須出資4000萬建設(shè)用地面積約 1.3 公頃的幼托； FX-5 地塊要出資4000 萬元建設(shè)用地面積約 1.3 公頃的幼托；DX-1 地塊要出資1.5億建設(shè)用地面積約 5.27 公頃的中小學(xué)。

西客站片區(qū)：西客站片區(qū)安置二區(qū)八-1地塊為住宅用地，科技館南側(cè)地塊為商務(wù)金融用地，二者捆綁出讓，競得人為中國科技開發(fā)院

該地塊要引入 1 家國家級科技企業(yè)孵化器單位且同時具備中華人民共和國科學(xué)技術(shù)部認(rèn)定的國家級眾創(chuàng)空間稱號、被授予“苗圃—孵化器—加速器”科技創(chuàng)業(yè)孵化鏈條建設(shè)示范單位、被中華人民共和國工業(yè)和信息化部認(rèn)定的“國家小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地”，在槐蔭區(qū)范圍內(nèi)注冊全資或參股公司；（2）項目內(nèi)科技創(chuàng)業(yè)孵化鏈條運(yùn)營面積不小于 10 萬平方米。

十里河地塊：歷下區(qū)花園路以北，大辛河以西三宗土地捆綁出讓，包括1宗商業(yè)，2宗住宅用地，最終被海爾以底價摘得。

海爾須在 A-1 地塊永久自持地上商業(yè)面積不低于 40000 平方米，并引進(jìn)國際知名品牌酒店；同時須在該地塊建設(shè)小微企業(yè)產(chǎn)業(yè)孵化基地，面積不低于 20000 平方米；為提升17片區(qū)城市智能化水平及智能生活配套，須在 A-1 地塊引進(jìn)一家互聯(lián)網(wǎng)生活服務(wù)平臺；并落戶一家由國家發(fā)改委認(rèn)證的網(wǎng)絡(luò)類國家工程實(shí)驗(yàn)室，主要進(jìn)行數(shù)字化產(chǎn)品技術(shù)領(lǐng)域的研發(fā)及應(yīng)用，提升智慧生活及智能家居水平。

（齊魯晚報•齊魯壹點(diǎn)記者 魏新麗）

[責(zé)任編輯：楊凡、于國奇]

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