濟(jì)南CBD崛起一棟棟高樓 記者王鋒 攝

5日，濟(jì)南市政府網(wǎng)公布了《關(guān)于調(diào)整城區(qū)及市區(qū)部分建制鎮(zhèn)(街道)駐地國(guó)有土地基準(zhǔn)地價(jià)的通知》解讀，本次基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整評(píng)價(jià)總面積達(dá)1562.49平方公里，商服、住宅用地級(jí)別分布趨勢(shì)由單一中心調(diào)整為泉城廣場(chǎng)和CBD雙中心向外輻射。

新一輪基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)價(jià)總面積1562.49平方公里

基準(zhǔn)地價(jià)是以某一時(shí)點(diǎn)為基準(zhǔn)，對(duì)建設(shè)用地區(qū)分不同用途劃分級(jí)別，確定區(qū)域平均價(jià)格。基準(zhǔn)地價(jià)是衡量地價(jià)水平的基礎(chǔ)，是宗地評(píng)估的重要依據(jù)。濟(jì)南市國(guó)土資源局2016年初啟動(dòng)更新工作，基準(zhǔn)日為2016年1月1日。2016年12月，市國(guó)土資源局面向社會(huì)公開舉行聽證，后于2017年10月通過省國(guó)土資源廳組織的專家驗(yàn)收，并于今年6月通過政府批復(fù)并公布實(shí)施，目前已上報(bào)自然資源部備案。

本輪調(diào)整在基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別劃分上著重體現(xiàn)了“一主一副”兩個(gè)中心、五個(gè)次中心、十二個(gè)地區(qū)中心的規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)，根據(jù)“攜河北跨”戰(zhàn)略布局，將濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)納入評(píng)價(jià)范圍，滿足先行區(qū)近期土地開發(fā)需求。與上輪相比，本輪評(píng)價(jià)范圍增加了列入濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)直管區(qū)的部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)，以及章丘區(qū)由高新區(qū)代管的高官寨街道13個(gè)行政村，評(píng)價(jià)總面積達(dá)1562.49 平方公里，較上輪增加439.94平方公里。

商服、住地基準(zhǔn)地價(jià)由單核調(diào)整為雙中心

在濟(jì)南城市建設(shè)發(fā)展中，商業(yè)中心先后經(jīng)歷了明府城、商埠區(qū)發(fā)展時(shí)期。2003年濟(jì)南確定十字城市空間發(fā)展戰(zhàn)略后，至2014年最近一次調(diào)整，其間經(jīng)歷多輪國(guó)有土地基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整，逐漸確立泉城廣場(chǎng)—濼源大街商圈為中心城核心商業(yè)區(qū)的地位。2015年5月，濟(jì)南決定在歷下文博片區(qū)規(guī)劃建設(shè)中央商務(wù)區(qū)(CBD)，被視為新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。這在2016年底確定的城市發(fā)展框架中亦有所體現(xiàn)，決定了未來(lái)城市商業(yè)布局、公共服務(wù)設(shè)施、生態(tài)綠地建設(shè)的發(fā)展方向和底圖。

針對(duì)市場(chǎng)關(guān)注的商服、住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)，本輪調(diào)整反映市場(chǎng)變化并保持穩(wěn)步增長(zhǎng)。商服、住宅用地主要對(duì)基準(zhǔn)日前3年重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域進(jìn)行了級(jí)別范圍和價(jià)格調(diào)整，級(jí)別分布趨勢(shì)由單一中心向外輻射調(diào)整為泉城廣場(chǎng)和CBD雙中心向外輻射。

根據(jù)各開發(fā)區(qū)目前實(shí)際建設(shè)規(guī)模，濟(jì)南市適當(dāng)調(diào)整所在區(qū)域土地級(jí)別的范圍。降低企業(yè)用地成本，工業(yè)用地價(jià)格較現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整幅度較小;依據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，明確了新興產(chǎn)業(yè)用途歸屬并確定了價(jià)格優(yōu)惠幅度。此外，改變以往參照商住用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的計(jì)算方式，針對(duì)公共管理與公共服務(wù)用地形成了獨(dú)立的基準(zhǔn)地價(jià)，下調(diào)了教育、醫(yī)療衛(wèi)生、養(yǎng)老等公共服務(wù)用地的價(jià)格，凸顯了用地支持政策。

值得一提的是，濟(jì)南市軌道交通建設(shè)如火如荼，新的基準(zhǔn)地價(jià)體現(xiàn)軌道交通因素對(duì)地價(jià)的影響，量化軌道交通對(duì)沿線土地價(jià)值的提升程度。細(xì)分地下空間的用途和層數(shù)，明確地下三層以下不再計(jì)算地價(jià)，體現(xiàn)了鼓勵(lì)開發(fā)地下空間的優(yōu)惠政策。

商服、住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整為泉城廣場(chǎng)和CBD雙中心向外輻射，在這個(gè)過程中，二環(huán)東路從偏居?xùn)|部，搖身一變，站到新城市構(gòu)架的中間。二環(huán)東路以東，CBD攜新東站等次中心、地區(qū)中心梯次分布、互相銜接;二環(huán)東路以西，主城區(qū)、西客站次中心以及其他地區(qū)中心依次排開;向北，二環(huán)東路高架將來(lái)北延跨黃，直通濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)。

原標(biāo)題：濟(jì)南住宅用地基準(zhǔn)價(jià)建立泉城廣場(chǎng)CBD“雙核” 本輪評(píng)價(jià)總面積達(dá)1562.49平方公里 地下三層以下開發(fā)不計(jì)算地價(jià)

[責(zé)任編輯：楊凡、徐紅梅]

想爆料？請(qǐng)登錄《陽(yáng)光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠(chéng)邀合作伙伴。