6月份，各地繼續(xù)堅(jiān)持調(diào)控力度不放松，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。此外，70個(gè)大中城市中，35個(gè)三線城市同比去年新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲6.0%和4.3%，漲幅均與上月相同。記者回顧6月份房產(chǎn)市場(chǎng)交易情況發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)熱度依舊不減，6月份房產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了微增長(zhǎng)，同比去年同月漲幅達(dá)到7.1%。而數(shù)據(jù)顯示，新房面積90至144㎡的小三居環(huán)比上個(gè)月上漲1.6%，144㎡的二手房上漲1.7%。

上半年市場(chǎng)平穩(wěn)收官，銷量、價(jià)格均有所增漲

記者了解到，各地繼續(xù)堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。而我市樓市則表現(xiàn)穩(wěn)步上漲。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，6月份，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上月上漲1.3%，同比去年同月上漲7.1%。據(jù)了解，今年4月中旬至5月初，我市各個(gè)售樓處集中發(fā)力，房產(chǎn)市場(chǎng)迅速升溫，整個(gè)5、6月，各個(gè)樓盤的優(yōu)惠打折、營(yíng)銷活動(dòng)不斷上演，也促進(jìn)了部分成交。

記者梳理數(shù)據(jù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，相較3、4月份，5、6月份的推新速度明顯加快。同時(shí)，受二胎思想的影響，不少年輕人的買房需求發(fā)生了變化，大戶型房源逐漸成為房產(chǎn)市場(chǎng)上最受歡迎的產(chǎn)品，這導(dǎo)致了很多區(qū)域都出現(xiàn)了大戶型單價(jià)領(lǐng)先小戶型的情況。

“短期來(lái)講，限購(gòu)的政策出臺(tái)，對(duì)一線城市和少數(shù)二線城市的商品房銷售、投資會(huì)帶來(lái)一定壓力，但對(duì)全局影響不像想象得那么大，尤其是我們這些三、四線城市。”業(yè)內(nèi)人士表示，所以開(kāi)發(fā)商在各方面的營(yíng)銷方式上都會(huì)有所讓利，而且現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商拿地積極，樓盤入市積極性較高，濟(jì)寧樓市供應(yīng)量充足，成交也相對(duì)來(lái)講保持了穩(wěn)中有升的形勢(shì)。

婚房市場(chǎng)最具潛力，購(gòu)房者心態(tài)開(kāi)始分化

“現(xiàn)在來(lái)看房的，多為父母帶著孩子來(lái)看房，而且大部分目的都是以婚房為主，90后已經(jīng)成為購(gòu)房的主力。”城區(qū)某售樓處李經(jīng)理說(shuō)，婚房市場(chǎng)是房地產(chǎn)產(chǎn)品中最具市場(chǎng)潛力，也最能抵御開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)品。例如，城區(qū)某房產(chǎn)企業(yè)最近剛推出的一批中小戶型，主力戶型為115至148平方米，已經(jīng)銷售了七成左右，買家大都是以婚房需求為主，因?yàn)檫@樣的剛需戶型特別適合婚房置業(yè)需求。

記者梳理半年數(shù)據(jù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，雖未出臺(tái)相關(guān)限購(gòu)政策，不過(guò)依然受到周邊城市調(diào)控深化的影響，開(kāi)發(fā)商推新開(kāi)始變得較為“激進(jìn)”，上半年的濟(jì)寧樓市，入市項(xiàng)目較多，開(kāi)發(fā)商變得較為積極一些，入市項(xiàng)目逐漸增加，消費(fèi)者的心態(tài)逐漸開(kāi)始分化。需求者對(duì)于“買房”，開(kāi)始有不一樣的思考。“經(jīng)過(guò)多方挑選之后，買了一套北郊某小區(qū)120多㎡、帶車庫(kù)的房子，總價(jià)120多萬(wàn)元。”市民李先生說(shuō)道，因?yàn)榭紤]到馬上要結(jié)婚，家人催著買一套房子。這個(gè)房?jī)r(jià)雖然有點(diǎn)高，不過(guò)目前可供選擇的現(xiàn)房新房源并不多，房?jī)r(jià)居高不下，作為剛需，還是早買早入住。

記者在采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，在市場(chǎng)中也有購(gòu)房者顯得很冷靜。“目前房?jī)r(jià)還是蠻高的，加之政策方面并沒(méi)有太多的紅利，開(kāi)發(fā)商讓利促銷的力度也不是很大，所以對(duì)買房這件事，我目前還不是太著急。”采訪中，市民殷先生表示，他打算換房，想買個(gè)高端一點(diǎn)的小區(qū)，但面對(duì)當(dāng)前的行情，還是會(huì)選擇繼續(xù)觀望。

新房交易火熱，大戶型二手房也備受青睞

“我們也不想買二手房，但是新房?jī)r(jià)格的確有些高，而一些便宜的期房還不知何時(shí)才能上房，所以只能買二手房，不過(guò)還好我們這個(gè)小區(qū)也是2008年上房的，房子也不算太舊，而且小區(qū)物業(yè)也好，不算是老舊小區(qū)。”火炬路某小區(qū)居民說(shuō)道，他們現(xiàn)在買房的價(jià)格是7800元左右，而房東買房的價(jià)格只有3200元左右，10年時(shí)間價(jià)格便上漲了4600余元，而他們這個(gè)價(jià)格也是在眾多購(gòu)房者中“搶來(lái)的”。

隨著需求者購(gòu)房心態(tài)開(kāi)始分化，市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)也開(kāi)始分化。據(jù)統(tǒng)計(jì)部門數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比上個(gè)月有較大的差距。其中，新建商品住宅90至144㎡上漲1.6%、二手住宅價(jià)格144㎡以上上漲1.7%。同時(shí)，任城區(qū)的北部地區(qū)、太白湖新區(qū)總體房?jī)r(jià)、高新區(qū)的西部地區(qū)新房市場(chǎng)相對(duì)較熱，而位于城區(qū)中心區(qū)域的二手房大戶型市場(chǎng)相當(dāng)火熱，尤其是150㎡以上的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，交易量更是同比上個(gè)月有所增加。

“整體來(lái)看，主要原因是近兩年新房市場(chǎng)推新較少，導(dǎo)致成交量減少。推新較少，房?jī)r(jià)不降，消費(fèi)者對(duì)新房市場(chǎng)的觀望情緒也較為濃烈。反觀二手房市場(chǎng)，成交一片火熱。”有中介人員表示，這樣的成交數(shù)據(jù)可以說(shuō)是近幾年同期最好的成績(jī)，不過(guò)隨著土地成交量遞增，預(yù)計(jì)新樓盤的開(kāi)發(fā)也會(huì)逐漸遞增。

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寫(xiě)字樓不再被追捧 社區(qū)商鋪備受歡迎

商鋪、寫(xiě)字樓被不少投資者看好，但隨著電子商務(wù)的興起，實(shí)體店的生意受到?jīng)_擊，致使越來(lái)越多的商鋪出租率下降。“現(xiàn)在商鋪不好出租，但是社區(qū)商鋪較好一些，畢竟經(jīng)營(yíng)自主性較高，價(jià)格也不算太高，其次，電商的沖擊主要集中在商場(chǎng)店鋪方面，做小區(qū)生意的社區(qū)商鋪，如果業(yè)態(tài)選得好，客源還是有保障的。”投資客屈先生表示，社區(qū)商鋪大多用于銷售生活必需的日用品，營(yíng)業(yè)收入穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較低。此外，這些社區(qū)商鋪經(jīng)營(yíng)的都是生鮮、餐飲、洗衣店、小超市等便民服務(wù)，受電商沖擊較小，回報(bào)也相對(duì)穩(wěn)定。

“投資門檻較低的小面積商鋪較受歡迎，反觀寫(xiě)字樓的投資率逐年下降，畢竟小面積的商鋪價(jià)格低、風(fēng)險(xiǎn)低，出租率較高。”城區(qū)某置業(yè)顧問(wèn)表示，近來(lái)選擇看鋪的購(gòu)房者增加不少，尤其是低總價(jià)的小戶型商鋪賣得比較好，逐漸成為投資客眼中的“香餑餑”。隨著居民消費(fèi)能力提高，社區(qū)商業(yè)的潛力價(jià)值得到不斷發(fā)掘。

據(jù)了解，社區(qū)商鋪多以一個(gè)大型社區(qū)或數(shù)個(gè)中小型社區(qū)構(gòu)成的“商圈”為依托，商業(yè)輻射能力強(qiáng)，居民潛在購(gòu)買力較大。同時(shí)，社區(qū)商鋪購(gòu)物具有大型購(gòu)物場(chǎng)所不具備的便捷性，這就使繁榮的社區(qū)商業(yè)街和商鋪并不遜于商業(yè)街或者購(gòu)物中心。

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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