“房子買了快10年房產(chǎn)證還沒有辦下來!”舜泰廣場業(yè)主張先生向記者反映,他2009年在舜泰廣場購買的商鋪至今沒有辦下房產(chǎn)證來。記者在調(diào)查中了解到,舜泰廣場規(guī)劃用地屬于“科研用地”,這導(dǎo)致商戶的房產(chǎn)證遲遲辦不下來。開發(fā)商濟南高新控股集團有限公司表示,正在積極協(xié)調(diào)辦理,目前已向相關(guān)部門提交產(chǎn)權(quán)分割申請。

業(yè)主：房子買了快10年，沒見房產(chǎn)證的影

張先生從事室內(nèi)裝修行業(yè),隨著公司業(yè)務(wù)量迅速提升,原有的辦公場所已經(jīng)不適應(yīng)公司的發(fā)展,他需要找一個大一點的辦公場所,經(jīng)過反復(fù)考察,2009年下半年他在舜泰廣場2號樓購買了一層辦公樓,總面積為1000多平米,總價為400多萬元。

據(jù)了解,舜泰廣場位于濟南市經(jīng)十東路以北、舜華路以東,占地約12萬平方米,地上總建筑面積約為73萬平方米,地下總建筑面積約為20萬平方米,項目總投資約35億-40億元,是濟南市商業(yè)規(guī)劃中的商業(yè)副中心核心區(qū)域。

張先生稱,他之所以考慮選擇舜泰廣場有兩點:交通方便和價格便宜。“剛搬進來時這里還沒有多少人,所有樓層整體的售價并不是很高,車庫加樓層平均起來每平米不到4000元,隨著東部房價的不斷升高,舜泰廣場的寫字樓也漲了不少。”他說。

雖然付錢買了房,但張先生至今也沒有拿到房產(chǎn)證。“2009年買房時開發(fā)商說會盡快辦理房產(chǎn)證,現(xiàn)在快過去10年了,可是我連房產(chǎn)證的影兒都沒有見到。”張先生稱,2013年前他一直忙于生意,并沒有著急辦理房產(chǎn)證,2013年后他去找了開發(fā)商不下10次,可是到現(xiàn)在也沒有辦下來。

目前只有8號樓已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證。

現(xiàn)狀：園區(qū)總共11棟樓，只有8號樓辦了證

“部分樓層是公司直接購買的,部分是開發(fā)商往外出租的,部分是有的業(yè)主購買后往外轉(zhuǎn)租的。”張先生稱,目前舜泰廣場共有11棟樓,企業(yè)的入駐率比較高,主要包括銀行、裝修、軟件、金融、信息技術(shù)、設(shè)計等公司。

不過,令張先生不解的是,舜泰廣場11棟樓同在一個園區(qū)內(nèi),卻只有8號樓辦理了房產(chǎn)證,其他的樓沒法辦理房產(chǎn)證。“如果說是科研用地沒法辦理房產(chǎn)證,那么8號樓又是怎么辦出房產(chǎn)證的呢,難道8號樓有啥特殊的么?”

張先生稱,現(xiàn)在公司有個項目,但資金不夠,公司想通過抵押房產(chǎn)貸款,沒有房產(chǎn)證,銀行不貸給你。“公司資金周轉(zhuǎn)有些緊張,如果拿不到銀行貸款,下一步公司很可能面臨經(jīng)營和發(fā)展難題。”張先生稱,舜泰廣場的開發(fā)商是濟南高新控股集團有限公司。

7月31日上午,記者來到濟南高新控股集團有限公司,一高姓工作人員表示,舜泰廣場有業(yè)戶已經(jīng)向他們反映了房產(chǎn)證的事情。“8號樓能辦下來是因為有政策,政策變了之后,其他樓就辦不下來了。”他說。

原因：規(guī)劃為科研用地導(dǎo)致證辦不下來

記者在雙方簽訂的合同中看到,其中第九條明確規(guī)定,在建設(shè)項目通過質(zhì)檢驗收并備案之日起十八個月內(nèi),受托人(濟南高新控股集團有限公司)為委托人(張先生公司)辦理完畢房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。受托人逾期為委托人辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證,應(yīng)當向委托人支付違約金,逾期一日,違約金按照合同已付價款的日萬分之三標準計算,支付違約金的最高限額為合同總價款的20%。

張先生稱,他在與開發(fā)商的協(xié)調(diào)過程中,每次到了辦公室都被攔在外面,有時候一等就是一個上午,到現(xiàn)在為止他也沒有見到該公司的負責(zé)人,也沒有當面給他一個說法。那么,為什么張先生的房產(chǎn)證為什么辦不下來呢?

“是不是科研用地我不清楚,但合同中說得很明確,交房之后開發(fā)商要在一年半內(nèi)辦理房產(chǎn)證。”張先生表示,現(xiàn)在開發(fā)商既沒有給他辦理房產(chǎn)證,也沒有支付違約金,這已經(jīng)給他造成了不小損失。

濟南高新控股集團有限公司高姓工作人員稱,舜泰廣場規(guī)劃用地為科研用地,因此不能辦理房產(chǎn)證。“具體負責(zé)這一業(yè)務(wù)的工作人員出差了,我并不了解詳情,如果業(yè)主覺得有什么不妥,可以尋找法律途徑解決。”他說。

開發(fā)商：正積極協(xié)調(diào)，已提交產(chǎn)權(quán)分割申請

8月1日下午,記者再次聯(lián)系到濟南高新控股集團有限公司,相關(guān)負責(zé)人表示,2005年至2012年,為加大招商引資力度,在管委會總體部署下,齊魯軟件園發(fā)展中心、濟高控股自籌資金建設(shè)了怡科產(chǎn)業(yè)基地(舜泰廣場9#、10#、11#樓)、知識經(jīng)濟總部基地B3、B4、B6、B7、B8項目(舜泰廣場2#、3#、4#、5#、6#樓)等項目,用地性質(zhì)為科研用地。

“目前,項目均已交付使用,使用現(xiàn)狀主要為商務(wù)辦公,其中部分為商業(yè)配套,科研用地應(yīng)由受讓人整體持有,不得分割轉(zhuǎn)讓的情況是在一定歷史時期形成的,屬于政策性問題。”負責(zé)人稱,目前公司正在積極為業(yè)主辦理房產(chǎn)證相關(guān)事宜。

2017年12月10日濟南市政府下發(fā)《濟南市落實打造“十最”營商環(huán)境要求支持實體經(jīng)濟項目建設(shè)若干措施》,文件第七條第一款:“對2012年1月1日前原研發(fā)用地(C6類土地)上規(guī)劃建設(shè)的項目,屬于政府及政府平臺以聯(lián)建方式建設(shè)的單體建筑,未改變用途的,可以按樓層和房間分割確權(quán)；已經(jīng)改變用途的,在符合規(guī)劃的前提下,補交土地差價和相關(guān)規(guī)費后辦理分割確權(quán)。”

2018年5月5日市國土資源局印發(fā)關(guān)于貫徹《濟南市落實打造“十最”營商環(huán)境要求支持實體經(jīng)濟項目建設(shè)若干措施》的實施細則(用地管理部分)第五條:關(guān)于研發(fā)用地歷史遺留項目處理的適用范圍、辦理流程等進行了明確要求。

“根據(jù)上述兩文件,現(xiàn)舜泰廣場的上述項目,已初步具備了辦理依據(jù),公司已向高新區(qū)管委會提交產(chǎn)權(quán)分割申請,管委會相關(guān)部門正在研究確定處置方案,形成意見后將上報市政府,如果批準,則下一步國土部門會根據(jù)擬調(diào)整的用地性質(zhì),核定地價、土地出讓金并進行評估等工作。”負責(zé)人表示。

（齊魯晚報·齊魯壹點記者 孫業(yè)文）

[責(zé)任編輯：楊凡、穆楠]

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