魯網(wǎng)8月31日訊(山東商報記者 史尚靜）買房，對于千家萬戶來說都是件大事。“五證兩書”是開發(fā)商銷售商品房必備的，其中“兩書”更是收房時開發(fā)商必須出示的兩個文件。近日，記者從山東省住建廳獲悉，為進一步規(guī)范住宅工程交付工作，方便業(yè)主使用，提高群眾對住宅工程質(zhì)量的滿意度，擬于9月在全省統(tǒng)一發(fā)布推廣商品住宅“兩書”。

自2019年起竣工驗收的住宅工程，在辦理交房手續(xù)時向業(yè)主提供商品住宅使用說明書和質(zhì)量保證書

為使住宅業(yè)主全面了解住宅基本性能，方便業(yè)主正確使用住宅及相關(guān)設施、設備，提高住宅交付質(zhì)量，維護業(yè)主合法權(quán)益，根據(jù)國家和省有關(guān)要求，山東省住房城鄉(xiāng)建設廳委托煙臺市住房和城鄉(xiāng)建設局編制了《商品住宅使用說明書和質(zhì)量保證書》示范文本。計劃于下月在全省發(fā)布推廣，自2019年1月1日起竣工驗收的住宅工程，建設單位要按示范文本的要求，按單位工程、不同戶型分別編制“兩書”，并在辦理交房手續(xù)時向業(yè)主提供。

統(tǒng)一后的“兩書”明確商品住宅各參建單位及項目負責人信息，業(yè)主入住后，物業(yè)、供電、供水、供熱、供氣單位名稱和聯(lián)系電話。其中，《商品住宅使用說明書》對室內(nèi)主要設備設施進行詳細說明，包括建筑結(jié)構(gòu)概況、室內(nèi)主要設備設施說明、公共設施設備說明、裝修注意事項、使用說明等五方面內(nèi)容，而且注重配圖、內(nèi)容更細致，剪力墻、填充墻等位置圖紙呈現(xiàn)清晰。

給供水工程、采暖工程、電氣工程、智能化工程、燃氣工程等采用方式。此外，還對消防設施、電梯、裝修注意事項進行要求。《說明書》中還明確，公共維修基金的使用，住宅共用部位，如果已過保修期，相關(guān)業(yè)主已交存維修資金，并且占面積和戶數(shù)均超過2/3 以上的相關(guān)業(yè)主同意使用住宅專項維修資金，可申請使用該項資金維修。

觀察

防滲漏保溫等明確保修期限

《商品住宅質(zhì)量保證書》則對提供銷售的住宅在其結(jié)構(gòu)、部件、設施、配套、維修等方面做出質(zhì)量保證和承諾。入住時，業(yè)主應對房屋建筑及設備設施的狀況進行詳細檢查，并辦理交接手續(xù)，交接后出現(xiàn)的室內(nèi)物品的缺失不屬于保修范圍。在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題而產(chǎn)生的故障、安全隱患或影響正常使用時，業(yè)主應及時申報維修。若因業(yè)主本身申報延誤而造成其他損失，該公司不負責賠償。住宅交付后，業(yè)主（使用人）自行添置、改動的設施、設備，由業(yè)主（使用人）自行承擔保修、維修責任。

值得一提的是，《保證書》對正常使用情況下，保修項目及保修期限進行明確。其中，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏和圍護結(jié)構(gòu)保溫工程保修5年，裝修工程和室內(nèi)電氣管線、給排水管道安裝保修2年，供熱、供冷系統(tǒng)保修2個采暖期、供冷期等。住宅交付使用后，業(yè)主認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托具有相應資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測鑒定機構(gòu)進行鑒定，經(jīng)鑒定確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，業(yè)主有權(quán)退房。

[責任編輯：楊凡、穆楠]

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