原標(biāo)題：9月最新房?jī)r(jià)出爐　濟(jì)南新房?jī)r(jià)格二連降

來(lái)源：山東商報(bào)

原標(biāo)題：9月最新房?jī)r(jià)出爐　濟(jì)南新房?jī)r(jià)格二連降

來(lái)源：山東商報(bào)

10月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2023年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，其中濟(jì)南新房?jī)r(jià)格迎來(lái)二連降。9月環(huán)比下降0.3%，同比上漲2.5%。二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)維持跌勢(shì)，9月迎來(lái)了五連降，環(huán)比下降1.1%，同比下降2.7%。隨著9月樓市新政落地，未來(lái)市場(chǎng)有望迎來(lái)“升溫”表現(xiàn)。

◎文/圖 山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者 夏子繁

9月新房?jī)r(jià)格迎二連降

成交量卻創(chuàng)近4個(gè)月最高值

“金九銀十”作為樓市傳統(tǒng)旺季，一直以來(lái)被房企們視為年度業(yè)績(jī)沖刺的關(guān)鍵時(shí)刻。剛剛過(guò)去的“金九”又有怎樣的表現(xiàn)呢？根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月濟(jì)南新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，同比上漲2.5%，迎來(lái)了二連降。

山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，自2022年11月開(kāi)始濟(jì)南新房?jī)r(jià)格開(kāi)始下跌，截至今年1月已經(jīng)實(shí)現(xiàn)三連降。2月濟(jì)南新房?jī)r(jià)格今年首次止跌上漲，截至7月則是實(shí)現(xiàn)了六連漲，8月新房?jī)r(jià)格開(kāi)始下降，9月實(shí)現(xiàn)二連降。值得一提的是，在房?jī)r(jià)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)我省的四個(gè)城市濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧中，四城無(wú)一例外9月新房?jī)r(jià)格都出現(xiàn)環(huán)比下降。其中，青島9月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.5%，同比上漲1.2%；煙臺(tái)9月份環(huán)比下降0.1%，同比上漲0.5%； 濟(jì)寧9月份環(huán)比下降0.2%，同比下降2.1%。

在濟(jì)南新房?jī)r(jià)格二連降后，9月樓市的成交量卻迎來(lái)了上揚(yáng)。根據(jù)濟(jì)南房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份濟(jì)南新建商品房共成交11183套，環(huán)比上漲57.00%，與8月份7123套相比，濟(jì)南網(wǎng)簽總量有明顯的提升。綜合今年既有各月成交數(shù)據(jù)來(lái)看，9月網(wǎng)簽總量創(chuàng)近4個(gè)月的最高值，位列今年第四高。截至目前，今年濟(jì)南網(wǎng)簽量最高的月份為3月，當(dāng)月網(wǎng)簽量達(dá)到了13208套。

隨著濟(jì)南樓市9月網(wǎng)簽量迎來(lái)上揚(yáng)，該月度各房企也明顯有了推新的“興致”。數(shù)據(jù)顯示，9月濟(jì)南新建商品房共計(jì)推盤(pán)31次，推出房源2684套。環(huán)比8月推新18次、1384套房源，該月度房源供應(yīng)量增長(zhǎng)顯著。記者留意到，自今年4月份開(kāi)始，濟(jì)南樓市新增房源量一直維持較低規(guī)模，9月供應(yīng)量首次出現(xiàn)明顯上漲。從推盤(pán)區(qū)域來(lái)看，9月濟(jì)南六大主城區(qū)均有推盤(pán)動(dòng)作，其中歷城區(qū)仍為供應(yīng)“大戶(hù)”推盤(pán)14次，歷下區(qū)推盤(pán)7次，槐蔭、天橋各3次，高新、市中區(qū)各推盤(pán)2次。

二手房?jī)r(jià)格五連降

9月掛牌量較年初增加近17%

同新房市場(chǎng)不同，濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格9月依舊維持跌勢(shì)。在曾經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)十七個(gè)月的“跌跌不休”后，濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格在今年2月結(jié)束了下跌頹勢(shì)，此后直到4月出現(xiàn)了短暫“回溫”，迎來(lái)三連漲，隨后二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始下跌，到了9月已經(jīng)實(shí)現(xiàn)五連降。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，9月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降1.1%，同比下降2.7%。

梳理歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2021年以來(lái)，濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格一直維持下降趨勢(shì)，雖然每月環(huán)比降幅不大，但維持下降的趨勢(shì)較久。自2021年9月起，二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始“跌跌不休”，截至今年1月已經(jīng)出現(xiàn)十七連降。回顧上半年濟(jì)南二手房市場(chǎng)，總體房?jī)r(jià)表現(xiàn)呈現(xiàn)“倒V形”，而暑期樓市淡季的到來(lái)，讓二手房房?jī)r(jià)繼續(xù)“下探”，即便到了“金九”二手房市場(chǎng)也未出現(xiàn)明顯“升溫”。實(shí)際上，9月二手房?jī)r(jià)格下跌的城市濟(jì)南并非一家，在2023年9月國(guó)家重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的山東四個(gè)城市中，四城二手房?jī)r(jià)格均迎下跌之勢(shì)，其中青島9月份二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，同比下降4.3%; 煙臺(tái)9月份環(huán)比下降0.7%，同比下降2.6%; 濟(jì)寧9月份環(huán)比下降0.9%，同比下降4.4%

山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者在實(shí)地走訪(fǎng)中獲悉，目前大部分中介機(jī)構(gòu)稱(chēng)，當(dāng)下市場(chǎng)偏向于買(mǎi)方市場(chǎng)，市場(chǎng)房源總量多，二手房議價(jià)空間大，對(duì)于那些缺乏優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、優(yōu)質(zhì)地區(qū)的二手房而言，成交周期較長(zhǎng)。有中介機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，年初開(kāi)始濟(jì)南二手房房源掛牌數(shù)量一直呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，截至9月濟(jì)南二手房房源掛牌量較年初增加了17%。除此之外，今年以來(lái)濟(jì)南二手房成交周期不斷增長(zhǎng)，已經(jīng)由之前的170天左右增長(zhǎng)為180天左右。

為提升二手房交易活躍度，目前濟(jì)南已經(jīng)有部分房企推行“以舊換新”措施。據(jù)了解，當(dāng)下濟(jì)南市場(chǎng)上大部分房企推行的“以舊換新”模式為房企聯(lián)動(dòng)第三方機(jī)構(gòu)提供二手房房屋評(píng)估、掛牌、帶看、交易服務(wù)，經(jīng)過(guò)評(píng)估后滿(mǎn)足交易標(biāo)準(zhǔn)的二手房屋，由第三方機(jī)構(gòu)幫助購(gòu)房者快速賣(mài)房，此后若完成舊房交易，購(gòu)房者需在購(gòu)買(mǎi)房企指定的房源，并享受一定的補(bǔ)貼。據(jù)7月初施行“以舊換新”的樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)介紹，截至目前該項(xiàng)目已經(jīng)置換了30余套房子。“這個(gè)措施不僅加快新房去化速度，也同時(shí)盤(pán)活了二手房市場(chǎng)。”上述置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。

“限售限購(gòu)”全面放開(kāi)

未來(lái)市場(chǎng)會(huì)有怎樣變化？

作為樓市的傳統(tǒng)旺季，“金九銀十”的成交量向來(lái)備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。從上述數(shù)據(jù)觀察，今年金九的表現(xiàn)較暑期相比有所提升，究其原因，除了樓市傳統(tǒng)季節(jié)性因素影響外，新政的推出也是提高金九“成色”重要原因之一。9月初，濟(jì)南官宣取消二環(huán)以?xún)?nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域購(gòu)房限制；同時(shí)，商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后即可上市交易，而這意味著濟(jì)南在全面取消“限購(gòu)限售”政策的同時(shí)，還以政策盤(pán)活了二手房市場(chǎng)。

在金九樓市“升溫”后，截至目前銀十也有可圈可點(diǎn)的表現(xiàn)。記者實(shí)地探訪(fǎng)了解到，銀十初始樓市即迎來(lái)了中秋、國(guó)慶雙節(jié)長(zhǎng)假，而從探訪(fǎng)結(jié)果看，雙節(jié)假期市場(chǎng)部分樓盤(pán)“升溫”明顯，個(gè)別樓盤(pán)七天成交量抵過(guò)去半月。有樓盤(pán)更是打出了“假期期間一小時(shí)最高勁銷(xiāo)21套，平均每2分鐘新增到訪(fǎng)1位”的宣傳語(yǔ)。但是自雙節(jié)假期過(guò)后，截至目前濟(jì)南樓市表現(xiàn)則又恢復(fù)至往期平穩(wěn)狀態(tài)，雖偶有樓盤(pán)呈現(xiàn)“升溫”表現(xiàn)，但大部分樓盤(pán)的成交量卻都是相對(duì)穩(wěn)定。

業(yè)內(nèi)普遍觀點(diǎn)認(rèn)為，當(dāng)下濟(jì)南樓市熱度分化依舊明顯，熱銷(xiāo)區(qū)域熱銷(xiāo)盤(pán)成交量持續(xù)上升，非熱銷(xiāo)區(qū)域個(gè)別樓盤(pán)通過(guò)促銷(xiāo)等方式能迎來(lái)短暫回溫，但長(zhǎng)期來(lái)看成交量仍不盡如人意。“隨著全面解除限購(gòu)政策效應(yīng)逐步傳導(dǎo)，外加上調(diào)整優(yōu)化最低首付款比例和利率下限、降低存量首套住房貸款利率等友好政策所帶來(lái)的信心支持，未來(lái)市場(chǎng)整體將持續(xù)向好。”有業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)下無(wú)論官方還是房企自身，對(duì)于市場(chǎng)都推出了各種利好的措施，隨著各項(xiàng)政策傳導(dǎo)效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，市場(chǎng)情緒漸趨穩(wěn)定，在市場(chǎng)信心進(jìn)一步提振后，未來(lái)市場(chǎng)短期或有持續(xù)向好表現(xiàn)。

但也有業(yè)內(nèi)人士持不同觀點(diǎn)，他們認(rèn)為隨著年末將至，購(gòu)房者需求逐漸減少，除非房企釋放“真金白銀”優(yōu)惠以吸引購(gòu)房者，否則10月后半段至年末市場(chǎng)難迎來(lái)大范圍“升溫”表現(xiàn)。“我認(rèn)為明年開(kāi)春以后，購(gòu)房需求逐漸釋放，市場(chǎng)會(huì)迎來(lái)向好的現(xiàn)象。”該業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

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