原標題：2024年青島主城這些板塊，將成未來幾年的主力新房供應區(qū)！

來源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

原標題：2024年青島主城這些板塊，將成未來幾年的主力新房供應區(qū)！

來源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

在取消限售、降息等各項政策拉動下，2024年樓市開始“漸入佳境”，多個城市宅地陸續(xù)上市拍賣，青島市自然資源和規(guī)劃局也于近日公布了青島市市轄區(qū)2024年第一批次擬出讓住宅用地詳細清單。

根據(jù)清單，青島2024年第一批次共計出讓地塊13宗，占地面積約58.43萬㎡，總建筑面積約110.41萬㎡，主要分布在市南、市北、李滄、城陽、西海岸，所處位置均為當下熱點板塊。

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前青島新房供貨比較集中的區(qū)域，如市北閆家山片區(qū)、李滄東部、城陽白云山片區(qū)等，與此次出讓地塊所處區(qū)域重合度高，部分區(qū)域還有多宗住宅用地有望于2024年進入土地交易市場，成為未來幾年新房供應的主力。

以下將詳述青島主城區(qū)這些新房供應“主力軍”的情況：

【市北區(qū)雁山科技生態(tài)城】

受政策規(guī)劃的影響，近兩年，市北區(qū)最受關注的區(qū)域逐漸從浮山后轉(zhuǎn)移到了青島雁山科技生態(tài)城。

據(jù)了解，青島雁山科技生態(tài)城是青島市“城市更新與三年攻堅行動”核心版圖之一，處于主城發(fā)展脈絡地理幾何中心，已成為主城改造擴容增效的“主戰(zhàn)場”。

2024年，青島雁山科技生態(tài)城再度成為關注的熱點區(qū)域。根據(jù)今年的市北區(qū)政府工作報告，總投資近380億元的雁山科技生態(tài)城規(guī)劃出爐，今年市北區(qū)將高水準啟動雁山科技生態(tài)城建設。

按照規(guī)劃，雁山科技生態(tài)城總占地面積約195公頃，西至四流南路、東至重慶南路、南至鄭州路及商水路、北至李村河，將以鄭州路兩側(cè)改造更新為契機，以青島科技大學為產(chǎn)學研策源中心，聯(lián)動片區(qū)內(nèi)橡膠谷、國家大學科技園等產(chǎn)業(yè)園區(qū)，疊加兩河（李村河張村河）流域綜合整治提升機遇，全力推動區(qū)域整體煥新，著力打造集科創(chuàng)、人居、教育、產(chǎn)業(yè)于一體的新城。

區(qū)域大批土地即將更新開發(fā)，規(guī)劃產(chǎn)業(yè)與住宅并存，加上三線地鐵的加持，未來發(fā)展值得期待。

目前區(qū)域以老舊小區(qū)為主，周邊在售新盤主要有海信悅瀾山、中海寰宇時代雲(yún)境等，價格約在22000-25000元/㎡。

本次市北區(qū)亮相的4宗地塊中，有2宗地塊就位于青島雁山科技生態(tài)城及周邊區(qū)域。其中，鹽灘地塊處在市北區(qū)四流南路以東，安陽路以西，規(guī)劃太康路以北，中海寰宇時代以南 ，占地面積2.86萬㎡，容積率2.9，規(guī)劃總建面8.3萬㎡；鄭州路TOD項目位于市北區(qū)成才路以南、周口路以東、規(guī)劃五支路以北、舞陽路以西，占地面積55900㎡，容積率2.7，總建面15萬㎡。

在售代表新盤：

海信悅瀾山建面約99-137㎡戶型在售，均價24500元/㎡，帶裝修交付，3號樓預計上半年加推，咨詢電話：400-101-8532轉(zhuǎn)428。

中海寰宇時代雲(yún)境在售建面約110-142㎡房源，均價22000元/㎡左右，咨詢電話：400-101-8532轉(zhuǎn)090。

【李滄區(qū)東李片區(qū)】

去年東李片區(qū)大顯身手，新房市場十余項目混戰(zhàn)；以改善定位的多宗地塊出讓，土拍單價名列前茅；二手房價格“跌破眼鏡”。

進入2024年，東李仍將是青島樓市的重頭戲，十余個樓盤在售、待售，東李與億聯(lián)簽約合作開發(fā)50萬方項目也處于土地整理中，后續(xù)都將成為主城區(qū)的新房供應的主要來源，區(qū)域或?qū)⒃俣扔瓉砉叻迤凇?/p>

目前，東李仍有十余個新盤在售，產(chǎn)品覆蓋剛改、高端改善多樣客群，單價在24000－25000元/㎡左右。

此次又有新地塊亮相，新掛牌的4宗地均位于東李區(qū)域。這4塊地占地面積10.3萬㎡，總建面20.52萬㎡，包含鄭莊3宗地，以及劉家下河1宗地，區(qū)域競爭將更加激烈。

劉家下河板塊空間規(guī)劃（來源：青島市自然資源和規(guī)劃局）

在售代表新盤：

和達和山，項目產(chǎn)品系豐富，以大戶型洋房和疊拼產(chǎn)品為主，洋房建面約173㎡，均價約30000元/㎡；別墅平層建面約276-299㎡，起價40000元/㎡，總價約1000-1300萬，咨詢電話：400-101-8532轉(zhuǎn)111。

世園金茂府，在售建面約120-160㎡套三、套四，均價25000元/㎡，咨詢電話：400-101-8532轉(zhuǎn)562。

璀璨璟園，由金茂和世園集團投資，招商蛇口操盤運營，戶型建面約120-170㎡，均價約25000元/㎡，咨詢電話：400-101-8532轉(zhuǎn)231。

【嶗山區(qū)張村河片區(qū)】

同樣受城市發(fā)展建設影響，張村河片區(qū)在站上青島片區(qū)發(fā)展C位的同時，也成為了近年來青島主城區(qū)最受關注的樓市板塊之一。

作為青島市重點開發(fā)建設的低效片區(qū)之一，張村河片區(qū)強勢吸附各類資源，加速建設“未來新城”。山東中醫(yī)藥大學附屬醫(yī)院青島醫(yī)院項目、中國海洋大學附屬實驗學校（初中部）、浮山九年一貫制學校、張村河配套初中等相繼兌現(xiàn)，目前區(qū)域建設已步入“快車道”，多項配套不斷落地，利好逐步顯現(xiàn)。

在區(qū)域利好的帶動下，張村河吸引了海信、越秀等多家品牌房企入駐，競爭激烈，產(chǎn)品“內(nèi)卷”，形成了受改善客群青睞的高品質(zhì)聚居區(qū)。

目前，張村河南岸在售項目有海信君璽、越秀青鐵和樾府、魯信有鄰花園等。雖然此次公布的土地出讓清單中，無嶗山區(qū)地塊，但根據(jù)最新控規(guī)，后續(xù)張村河北岸還有多宗地塊籌劃入市，主要集中在鄭張、南張、枯桃村、牟家村、張家下莊、張村、董家下莊、中韓社區(qū)。更多高品質(zhì)新盤有望在這片土地上誕生。

在售代表新盤：

海信君璽在售8#、11#、12#樓，戶型建面約120㎡和143㎡，價格40000-44000元/㎡；9#、10#樓，建面約166㎡、207㎡戶型，均價47000元/㎡，均采用帶裝修交付，咨詢電話：400-101-8532轉(zhuǎn)028。

越秀青鐵和樾府在售1號、4號樓，戶型建面約142-178㎡，均價43000元/㎡，咨詢電話：400-101-8532轉(zhuǎn)628。

魯信有鄰花園目前主推高總價大戶型，價格約在42000-51000元/㎡，咨詢電話：400-101-8532轉(zhuǎn)780。

【城陽區(qū)白云山片區(qū)】

作為城陽中心區(qū)域的自然延伸，白云山片區(qū)憑借豐富的山湖資源、教育資源等，在城陽樓市發(fā)展中異軍突起。早在2021年不少房企便嗅到發(fā)展機遇，紛紛落子白云山片區(qū)，讓該片區(qū)成為城陽知名房企最多的片區(qū)之一。

如今，白云山片區(qū)仍是置業(yè)熱土，吸引了大量城陽中心區(qū)外溢的改善人群，以及來自市北、嶗山等區(qū)域的市區(qū)置業(yè)者，片區(qū)樓市成交十分活躍。

白云山片區(qū)各配套實景

2023年，和達&北岸置業(yè)、城陽開投分別競得優(yōu)質(zhì)地塊。2024年，白云山片區(qū)將再續(xù)新盤，本次城陽區(qū)上架的2宗地塊中，1宗位于白云山片區(qū)，占地5.55萬㎡，容積率1.6，規(guī)劃建面8.88萬㎡。

目前，白云山片區(qū)在售的主要樓盤有和達和園、青特濱湖國際、北岸青特濱湖觀瀾、金鼎云臺府、中巍白云山居等，區(qū)域均價在15000-18000元/㎡，可滿足剛需以及改善置業(yè)者的需求。

在售代表新盤：

和達和園在售一期、二期小高層，戶型建面約99、118㎡，均價約14000元/㎡，咨詢電話：400-101-8532轉(zhuǎn)064。

青特濱湖國際目前聯(lián)排在售，戶型建面約177㎡，均價17000-19000元/㎡，咨詢電話：400-101-8532轉(zhuǎn)048。

中巍白云山居目前在售產(chǎn)品為南區(qū)6號樓高層，建面約106-119㎡，均價約15500-16000元/㎡；北區(qū)9號樓高層，主力戶型為建面約143㎡一梯一戶產(chǎn)品，均價約16000元/㎡，咨詢電話：400-101-8532轉(zhuǎn)650。

提示：

1、本文對項目特點所做的介紹僅代表作者觀點及立場，僅供參考，具體信息請咨詢售樓處；

2、文中提及的價格信息可能發(fā)生變化，請以商品房預售證、《商品房買賣合同》及附件等為準；

3、文中項目效果圖及周邊環(huán)境、交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套的描述，僅供參考，不作為要約或承諾；

4、文中涉及面積若無特殊說明均為建筑面積。

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