原標(biāo)題：煙臺(tái)今年開(kāi)建15個(gè)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目

來(lái)源：煙臺(tái)日?qǐng)?bào)

原標(biāo)題：煙臺(tái)今年開(kāi)建15個(gè)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目

來(lái)源：煙臺(tái)日?qǐng)?bào)

YMG全媒體記者 楊健

近日，“‘住’福萬(wàn)家 安居齊魯”2025山東省暨濟(jì)南市高品質(zhì)住宅展示交易會(huì)在濟(jì)南舉行，來(lái)自濟(jì)南、青島、煙臺(tái)等地的50余個(gè)品質(zhì)樓盤(pán)同臺(tái)亮相。交易會(huì)創(chuàng)新設(shè)置全省高品質(zhì)住宅項(xiàng)目集中展示區(qū)、重點(diǎn)推介項(xiàng)目展區(qū)，匯聚全省16市高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目，為購(gòu)房者提供更多優(yōu)質(zhì)選擇。

會(huì)上，煙臺(tái)的一系列房地產(chǎn)扶持政策格外引人矚目：發(fā)放6000萬(wàn)元定向購(gòu)房?jī)?yōu)惠券，為市民群團(tuán)購(gòu)、以舊換新提供真金白銀支持；購(gòu)買(mǎi)高品質(zhì)住宅最高貸款額度上浮30%；多子女家庭購(gòu)房最高貸款額度可達(dá)130萬(wàn)元……今年，煙臺(tái)還將舉辦“中國(guó)高品質(zhì)住宅發(fā)展論壇”，新啟動(dòng)15個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目建設(shè)，讓市民不斷從“住有所居”向“住有宜居”邁進(jìn)。

3年啟動(dòng)80個(gè)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目

隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸從高速發(fā)展進(jìn)入到高質(zhì)量發(fā)展階段，當(dāng)前，市民住房需求已從“有沒(méi)有”向“好不好”轉(zhuǎn)變。讓老百姓住上更好的房子，是房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)型升級(jí)的必然要求。

打造高品質(zhì)住宅，不但是適應(yīng)市場(chǎng)的應(yīng)有之舉，更是城市能級(jí)躍遷的顯著特征。住建部部長(zhǎng)倪虹表示：“建設(shè)綠色、低碳、智能、安全的‘好房子’，既要把新房子建成‘好房子’，又要想方設(shè)法把老房子改造成為‘好房子’，不斷滿足人民群眾對(duì)更好居住條件的期待。”《山東省高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見(jiàn)》提出，高品質(zhì)住宅應(yīng)具有質(zhì)量?jī)?yōu)良、安全耐久，功能優(yōu)化、健康舒適，環(huán)境優(yōu)美、便利宜居，設(shè)施完善、技術(shù)先進(jìn)，低碳綠色、節(jié)能環(huán)保，服務(wù)精細(xì)、鄰里和諧的品質(zhì)，是廣大群眾普遍認(rèn)可的“好房子”。

“讓人民群眾住上更好的房子”，同樣是煙臺(tái)多年來(lái)矢志不渝、接續(xù)奮斗的目標(biāo)。上世紀(jì)80年代以來(lái)，煙臺(tái)在全國(guó)率先出臺(tái)房改方案，成立國(guó)內(nèi)第一家住房制度改革金融機(jī)構(gòu)——煙臺(tái)住房?jī)?chǔ)蓄銀行，解決了百萬(wàn)群眾的住房問(wèn)題。進(jìn)入新世紀(jì)，煙臺(tái)在全國(guó)首創(chuàng)“三房合一”和租補(bǔ)分離住房模式，率先實(shí)行共有產(chǎn)權(quán)制度，成為國(guó)家住房改革試驗(yàn)田和創(chuàng)新實(shí)踐基地。2024年以來(lái)，煙臺(tái)錨定“2035年躍升成為環(huán)渤海地區(qū)中心城市”目標(biāo)，加速推進(jìn)城市形象和品位蝶變躍遷，為煙臺(tái)“好房子”建設(shè)積蓄了強(qiáng)大動(dòng)能。

作為城市形象的重要窗口，高品質(zhì)住宅能吸引高端人才、企業(yè)入駐，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。高品質(zhì)住宅中普遍采用的綠色建筑技術(shù)，可以降低資源消耗，助力“雙碳”目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，同時(shí)倒逼建筑業(yè)向裝配式、數(shù)字化轉(zhuǎn)型，帶動(dòng)智能家居、新能源等新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，可謂各方“多贏”。近年來(lái)，煙臺(tái)將“質(zhì)量安全、綠色低碳、功能復(fù)合、美好宜居、智慧科技、煙臺(tái)特色”作為高品質(zhì)住宅的探索實(shí)踐方向，全力打造規(guī)劃設(shè)計(jì)更合理、建造質(zhì)量更優(yōu)良、建筑材料更環(huán)保、社區(qū)配套更完善、物業(yè)服務(wù)更專(zhuān)業(yè)的“好房子”。

從2024年開(kāi)始，煙臺(tái)市以中心城區(qū)為重點(diǎn)，兼顧各區(qū)市高品質(zhì)住宅建設(shè)需求，三年時(shí)間啟動(dòng)80個(gè)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目建設(shè)。在項(xiàng)目類(lèi)型上，實(shí)現(xiàn)保障房、剛需房、人才定制房、改善類(lèi)住房全覆蓋；在區(qū)域分布上，實(shí)現(xiàn)區(qū)市全覆蓋，逐步形成煙臺(tái)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)的樣板集群。

其中，2024年推動(dòng)博識(shí)雅苑、正大尚譽(yù)府等35個(gè)項(xiàng)目建設(shè)；2025年，啟動(dòng)15個(gè)項(xiàng)目建設(shè)；2026年，統(tǒng)籌篩選片區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)地塊，推動(dòng)30個(gè)項(xiàng)目開(kāi)工。截至今年1月底，煙臺(tái)市已有30個(gè)項(xiàng)目開(kāi)啟預(yù)售，5個(gè)項(xiàng)目建成交付。

煙臺(tái)造“好房子”，有目標(biāo)更有底氣

打造高品質(zhì)住宅，煙臺(tái)的底氣何在？

——煙臺(tái)有“好規(guī)范”。編制《煙臺(tái)市高品質(zhì)住宅建設(shè)技術(shù)指引》《煙臺(tái)市高品質(zhì)住宅提升技術(shù)指引》，確定350余項(xiàng)分類(lèi)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，其中165項(xiàng)高于國(guó)家、省級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求。評(píng)審管理體系，制定《煙臺(tái)市高品質(zhì)住宅項(xiàng)目評(píng)價(jià)管理辦法》，明確項(xiàng)目申報(bào)、核查、評(píng)價(jià)、驗(yàn)收流程，為項(xiàng)目落地提供遵循。工作推進(jìn)體系，制定《煙臺(tái)市高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)施方案》，明確三年發(fā)展規(guī)劃和實(shí)施計(jì)劃，形成系統(tǒng)完備的市場(chǎng)引導(dǎo)和推進(jìn)機(jī)制。

——煙臺(tái)有“好設(shè)計(jì)”。搶抓國(guó)家新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)試點(diǎn)機(jī)遇，煙臺(tái)搭建“工程勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量信息化管理系統(tǒng)”和“BIM全生命周期數(shù)字化平臺(tái)”。在煙臺(tái)舉辦的“2024年中國(guó)高品質(zhì)住宅發(fā)展論壇”上，啟動(dòng)了“2024改善型住房戶型設(shè)計(jì)競(jìng)賽”和“2024中國(guó)高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)大賽”，全國(guó)300余家優(yōu)質(zhì)建筑設(shè)計(jì)單位，為打造符合煙臺(tái)特色、膠東特質(zhì)以及北方氣候特點(diǎn)的第四代品質(zhì)住宅提供新思路和新方向。

——煙臺(tái)有“好建造”。依托招引的64家央企、強(qiáng)企資源技術(shù)優(yōu)勢(shì)，加速推進(jìn)“智能建造”產(chǎn)業(yè)發(fā)展和智能建造技術(shù)應(yīng)用，7家企業(yè)、14個(gè)項(xiàng)目入選全省智能建造試點(diǎn)，3家企業(yè)加入全省智能建造產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)盟。目前，已形成以飛龍集團(tuán)、蓬建建工等特級(jí)資質(zhì)企業(yè)為引領(lǐng)的智能建造產(chǎn)業(yè)集群。

——煙臺(tái)有“好材料”。集中力量打造了擁有2186家綠色建材企業(yè)的千億級(jí)綠色建造全產(chǎn)業(yè)鏈，培育3大綠色建造產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及萬(wàn)華等數(shù)十家業(yè)內(nèi)領(lǐng)先綠色建材企業(yè)；計(jì)劃到2025年，煙臺(tái)綠色建造年產(chǎn)值規(guī)模突破1500億元，形成大中小企業(yè)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、高效協(xié)作、融通發(fā)展的產(chǎn)業(yè)格局。同時(shí)，還搭建了包含綠色建材企業(yè)庫(kù)、產(chǎn)品庫(kù)、專(zhuān)家?guī)臁?yīng)用項(xiàng)目庫(kù)、綠色建材產(chǎn)品交易平臺(tái)的“四庫(kù)一平臺(tái)”，實(shí)現(xiàn)綠色建材供應(yīng)數(shù)字化服務(wù)管理。

——煙臺(tái)有“好運(yùn)維”。結(jié)合城市規(guī)劃和住區(qū)人口規(guī)模，統(tǒng)籌布局體育、教育、醫(yī)療、文化等配套設(shè)施，為新建高品質(zhì)住宅項(xiàng)目提供完備的“15分鐘生活圈”“5分鐘步行圈”。推進(jìn)智慧物業(yè)建設(shè)，完善智慧物業(yè)綜合信息服務(wù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)與社區(qū)治理平臺(tái)無(wú)縫銜接“一網(wǎng)通辦”。全國(guó)首批實(shí)施房屋養(yǎng)老金、房屋體檢、房屋保險(xiǎn)三項(xiàng)制度試點(diǎn)，建立健全城鎮(zhèn)房屋安全管理長(zhǎng)效機(jī)制。

真金白銀支持“好房子”遍地開(kāi)花

建設(shè)高品質(zhì)住宅，出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)無(wú)疑是讓“好房子”普惠更多群體。市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在支持市民“少花錢(qián)、買(mǎi)好房”上，煙臺(tái)立足提供性價(jià)比最佳的“好房子”，研究制定了22條支持政策措施，涵蓋土地出讓、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目管理、驗(yàn)收交付、物業(yè)運(yùn)維等各個(gè)環(huán)節(jié)，為高品質(zhì)住宅項(xiàng)目建設(shè)提供強(qiáng)有力保障。

土地出讓方面，煙臺(tái)將建安成本增量加計(jì)到土地地價(jià)測(cè)算的客觀建安成本中，對(duì)采用剩余法進(jìn)行出讓地價(jià)評(píng)估時(shí)，按350元/平方米在土地出讓金中直接加計(jì)客觀建安成本；允許企業(yè)分期繳納土地出讓金，對(duì)未開(kāi)發(fā)土地容積率進(jìn)行調(diào)整，在土地出讓成交一個(gè)月內(nèi)繳納不低于50%的成交價(jià)款后，可容缺辦理部分工程的規(guī)劃和施工手續(xù)。

規(guī)劃設(shè)計(jì)方面，煙臺(tái)優(yōu)化新建社區(qū)公建配比，允許與周邊地塊統(tǒng)籌配置；對(duì)室內(nèi)挑空空間、公共空間的架空層、戶屬空中花園、空中共享平臺(tái)等，給予容積率減計(jì)優(yōu)惠。

金融支持方面，煙臺(tái)將高品質(zhì)住宅項(xiàng)目納入城市融資協(xié)調(diào)機(jī)制重點(diǎn)支持范圍，優(yōu)化項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸政策，在授信審批、利率定價(jià)、貸款年限等方面給予優(yōu)惠傾斜，貸款期限可延長(zhǎng)至3—5年。對(duì)購(gòu)買(mǎi)高品質(zhì)住宅的，住房公積金個(gè)人住房貸款額度提高至100萬(wàn)元。

項(xiàng)目管理方面，煙臺(tái)放寬價(jià)格限制，高品質(zhì)住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售備案價(jià)格上限可以上浮15%；采取分期繳納的方式收取小區(qū)紅線內(nèi)配套施工費(fèi)用；實(shí)行分階段驗(yàn)收，通過(guò)“一房一碼”將分階段驗(yàn)收信息呈現(xiàn)給業(yè)主，提供更安心的“好房子”。

完善配套方面，煙臺(tái)支持高品質(zhì)住宅項(xiàng)目申報(bào)創(chuàng)建煙臺(tái)市“高品質(zhì)宜居社區(qū)”；新建社區(qū)商業(yè)和綜合服務(wù)設(shè)施建筑面積占社區(qū)總建筑面積的比例不低于10%；鼓勵(lì)建設(shè)社區(qū)食堂、城市書(shū)房、健身房等一體化配套設(shè)施，面向社區(qū)共享開(kāi)放，提升居住品質(zhì)。

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