原標題：山東運行城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，共計貸款余額1974億元

來源：大眾報業(yè)·齊魯壹點

原標題：山東運行城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，共計貸款余額1974億元

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齊魯晚報·齊魯壹點 張如意

4月28日，省政府新聞辦舉行“數(shù)說山東看發(fā)展”主題系列新聞發(fā)布會，介紹2025年一季度山東省金融運行情況。會上有記者提問，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制是實現(xiàn)金融和房地產(chǎn)良性循環(huán)、改善市場預期的重要舉措和有力保障，目前已經(jīng)運行一年多，目前山東最新進展如何？

國家金融監(jiān)督管理總局山東監(jiān)管局副局長高旺東介紹，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制建立一年多來，山東金融監(jiān)管局認真貫徹落實省委、省政府決策部署和金融監(jiān)管總局工作要求，會同省住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門，持續(xù)以推進城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落實為主線，用好用足金融支持房地產(chǎn)一攬子增量政策，積極滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求，當前進展和成效主要有以下幾方面：

一是確保存量合規(guī)項目全部按期納入“白名單”。根據(jù)國家關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的要求，對于符合有關(guān)條件和標準的房地產(chǎn)開發(fā)貸款項目，可以納入“白名單”中優(yōu)先推送給銀行獲得支持，銀行要建立授信綠色通道、優(yōu)化審批流程、縮短審批時限，通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式，積極滿足項目合理融資需求。為進一步鞏固擴大“白名單”機制作用，按照國家部署安排，組織銀行機構(gòu)對合規(guī)存量住房開發(fā)貸款項目分類分批開展備案，已于3月中旬提前將全部存量合規(guī)項目納入“白名單”管理，配套優(yōu)化金融服務(wù)，全省共計納入項目820個、貸款余額1974億元。

二是推動新增項目常態(tài)化納入“白名單”。對于新增項目，一方面指導銀行機構(gòu)主動對接，在正常授信審批放款后及時通過備案方式納入“白名單”；另一方面繼續(xù)嚴格“5+5+1”審核標準，持續(xù)做好項目審核推送和問題項目修復，確保合規(guī)項目“應(yīng)進盡進”，已審貸款“應(yīng)貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”，有力支持項目建成交付。給大家介紹一個例子，在轄區(qū)日照有個住宅項目，雖已封頂，但因消防、綠化等配套設(shè)施缺乏建設(shè)資金而難以交付。在協(xié)調(diào)機制推動下，該項目成功納入“白名單”，當?shù)啬硣写笮屑皶r開展對接支持，第一時間為項目注入6000萬元信貸資金，項目提前半年建成交付，解決了購房者對于房屋“爛尾”的憂慮。目前，全省共有“白名單”項目1826個，其中成功修復問題項目155個，總計發(fā)放融資3343億元，問題項目修復數(shù)量、貸款授信及發(fā)放金額均居全國前列。

三是一攬子增量支持政策成效不斷顯現(xiàn)。切實抓好山東“樓市19條”等一攬子增量政策的貫徹落實，推動銀行機構(gòu)從供需兩端優(yōu)化房地產(chǎn)金融服務(wù)，精準滿足融資需求。全省房地產(chǎn)融資平穩(wěn)增長，房企資金面逐步改善，2024年以來，房地產(chǎn)開發(fā)貸款月均發(fā)放量達2023年的1.32倍，在政策精準支持下，房地產(chǎn)展期貸款、住房租賃貸款、經(jīng)營性物業(yè)貸款增長明顯。今年來新投放個人住房貸款717.42億元，降幅趨于收窄，改善型住房貸款需求有力恢復，大戶型購房者貸款余額較年初增加37億元，增速已連續(xù)3個月回升。

四是房地產(chǎn)融資監(jiān)管力度有力增強。指導銀行機構(gòu)堅持市場化、法治化原則，有效區(qū)分項目風險和企業(yè)集團風險，開展實質(zhì)性風險判斷，獨立評審、自主決策，滿足各類房企不同環(huán)節(jié)、不同階段合理融資需求。協(xié)同加強資金監(jiān)管，嚴格審查信貸資金用途和流向，重點保證項目建成交付和貸款按期償還。嚴格執(zhí)行資金封閉管理規(guī)定，指導銀行機構(gòu)開設(shè)專門賬戶，專款專用、封閉運行，確保項目融資資金不被挪用，防止因資金鏈斷裂導致爛尾風險。

下一步，山東金融監(jiān)管局將繼續(xù)按照國家關(guān)于房地產(chǎn)金融工作的整體部署，堅持落實好省委、省政府具體工作指示要求，持之不懈抓好房地產(chǎn)金融政策的落實落細，積極助力平穩(wěn)我省房地產(chǎn)市場，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

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