齊魯網(wǎng)·閃電新聞12月24日訊 買房是件大事，誰都不希望買到有問題的房子。可有些開發(fā)商在銷售的時候，卻隱瞞事實，給購房的業(yè)主們帶來一系列棘手的問題。近日，泰安市東平縣府東名座小區(qū)不少業(yè)主向閃電新聞記者反映，他們陸續(xù)發(fā)現(xiàn)，自己購買的商品房在3年前竟然被當(dāng)?shù)胤ㄔ翰榉饬耍I房時，業(yè)主們毫不知情，導(dǎo)致現(xiàn)在無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

賣房辦理過戶 發(fā)現(xiàn)竟是法院查封房

2018年3月份，張女士從泰安市東平縣府東名座1幢購買了一套商品房，合同約定2018年5月底交房，可到了交房日期，開發(fā)商卻以種種理由延期交房。

閃電新聞記者了解到，府東名座開發(fā)企業(yè)為泰安市圣和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。天眼查顯示，該公司成立于2009年7月，由多個自然人持股。

后來張女士打聽到，圣和房地產(chǎn)公司從2010年就開始開發(fā)這個項目，眼看著交房遙遙無期，張女士又急需錢做手術(shù)，就想著把房子賣掉變現(xiàn)。

找到買家后，在辦理過戶的時候，張女士發(fā)現(xiàn)，她買的這套房產(chǎn)居然在2016年就被法院查封了！“我去辦網(wǎng)簽的窗口咨詢我房子有沒有糾紛，我告訴工作人員我想撤備案賣房子，她們告訴我房子沒有問題，要求我結(jié)清房貸，但是我所有手續(xù)都辦好去撤備案時，又告訴我房子被查封。”

閃電新聞記者注意到，府東名座1幢銷售許可證號為東預(yù)售2015字第008號，而2018年，張女士購房時，房產(chǎn)已經(jīng)被法院查封，不過，張女士不但辦理了網(wǎng)簽備案，還從銀行順利辦理了購房貸款，“法院查封的房子怎么能夠?qū)ν怃N售，還順利網(wǎng)簽備案呢，我一直想不通”。

張女士說，她已經(jīng)收了買家的錢，并且用這些錢還了銀行的房貸，就等著過戶給買家，現(xiàn)在因為房子被查封，無法過戶，她和買家的交易被迫終止。

法院送達(dá)民事訴訟文書 房管局沒有收到？ 

房產(chǎn)被法院查封，為何還能夠網(wǎng)簽備案呢？

閃電新聞記者了解到，因泰安市圣和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和山東寶龍建設(shè)安裝有限公司之間存在建設(shè)工程施工合同糾紛，2016年，東平縣人民法院將府東名座部分房產(chǎn)查封，當(dāng)時，法院向東平縣房管局送達(dá)了民事訴訟文書。

業(yè)主們向閃電新聞記者出示了一份山東省東平縣人民法院送達(dá)回證，送達(dá)回證顯示，民事訴訟文書包括民事裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，受送達(dá)人為東平縣房管局，由東平縣房地產(chǎn)開發(fā)辦公室代收。

回證下方特意注明，代收訴訟文書的，由代收人簽名或者蓋章后，還應(yīng)注明其與受送達(dá)人的關(guān)系及代收理由。不過，回證上并沒有注明代收理由。

既然2016年東平縣人民法院已經(jīng)送達(dá)了民事裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，2018年，東平縣房管局為什么還給合同予以備案呢？針對業(yè)主們的疑惑，東平縣房地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)中心一工作人員表示，“這邊所有的工作人員都沒收到民事訴訟文書”。

項目存在“掛證”、“違法轉(zhuǎn)包”現(xiàn)象 

根據(jù)山東省泰安市中級人民法院所做的民事判決書（2018）魯09民終9號，泰安市圣和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和山東寶龍建筑安裝有限公司之間存在建設(shè)工程施工合同糾紛，法院終審判決，泰安市圣和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向山東寶龍建筑安裝有限公司支付工程款9317759.11元及其它費用。梳理該判決書，閃電新聞記者發(fā)現(xiàn)，該項目存在“掛證”和“任意肢解發(fā)包”現(xiàn)象。

一審法院認(rèn)定事實：2014年3月31日，張某、方某借用山東寶龍建筑安裝有限公司（乙方）資質(zhì)與泰安市圣和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方）簽訂建筑工程施工合同，約定由乙方承建甲方位于東平縣政府以東500米、龍山大街以北的府東名座（一幢地上十七層，地下二層，二幢三層沿街商鋪），工程內(nèi)容為除甩項范圍以外的建筑工程主體（施工圖設(shè)計內(nèi)容），約定每平方米造價1700元，甲方派駐工程師侯某為安全人代表，負(fù)責(zé)工程技術(shù)、工程質(zhì)量、設(shè)計變更、隱蔽工程的簽證等事項，乙方派駐項目經(jīng)理張某負(fù)責(zé)整個工程施工技術(shù)、質(zhì)量、安全、工期等全面工作。合同簽訂后，張某與許某簽訂工程勞務(wù)分包合同，將涉案工程的勞務(wù)分包給許某，許某又與向某等人簽訂合同，將工程進(jìn)行再分包，涉案工程經(jīng)層層分包、違法轉(zhuǎn)包，在完成一次性結(jié)構(gòu)后，乙方停止施工，甲方將剩余工程發(fā)包給其他施工人施工，現(xiàn)涉案工程房產(chǎn)已登記在案外人名下。

東平縣人民法院梁法官告訴閃電新聞記者，府東名座部分房源從2016年開始查封，今年又續(xù)封。“涉及的有回遷戶，還有購房戶，開發(fā)商在里邊瞎鼓搗。大部分都進(jìn)入異議程序了”。

閃電新聞記者 唐福晨報道

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